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Desarrollo Urbano

The Real Estate Show concluye su decimoséptima edición

La decimoséptima edición se llevó a cabo los días 19 y 20 de marzo en el hotel Westin de Santa Fe; y estuvo enfocada en analizar el escenario político, económico y del sector.

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Como cada año especialistas de la industria inmobiliaria se reunieron en el evento The Real Estate Show, organizado por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI). La decimoséptima edición se llevó a cabo los días 19 y 20 de marzo en el hotel Westin de Santa Fe; y estuvo enfocada en analizar el escenario político, económico y del sector; considerando principalmente la coyuntura que atraviesa el país a raíz de las políticas económicas y sociales que propone el gobierno de Andrés Manuel López Obrador.

Durante la ceremonia de apertura, Enrique Téllez Kuenzler tomó protesta como el nuevo presidente de la ADI y reconoció el trabajo del comité ejecutivo saliente presidido por Salvador Daniel Kabbaz; además, llamó a fortalecer los lazos del sector para superar los retos que impone el nuevo escenario político del país, siempre anteponiendo el compromiso social para el progreso del país.

En un entorno de transformación y con los desafíos de la economía mundial, las ciudades son un camino clave para detonar el desarrollo y el crecimiento de la economía nacional. Recordemos que nuestro compromiso con México es de largo plazo y que como gremio somos un motor fundamental para el desarrollo presente y futuro del país” expresó.

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En el marco del evento destacó la participación de la Jefa de Gobierno de la Ciudad de México, Claudia Sheinbaum, quien compartió su visión sobre el desarrollo urbano, el cual debe pensarse a largo plazo y estar apegado a la normatividad. Exhortó a los desarrolladores a generar proyectos de vivienda social, puesto que el encarecimiento del suelo ha provocado que la población se vea obligada a desplazarse hacia la periferia. Recalcó que la iniciativa privada y las instituciones de gobierno tiene que trabajar en conjunto para hacer frente a las grandes desigualdades. En su presentación realizó un breve balance de lo que han sido los primeros 100 días de gobierno, resaltando el trabajo realizado en cuanto a movilidad y escasez de agua en la ciudad.

A lo largo de la jornada también estuvieron presentes Román Meyer, secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), y Rogelio Jiménez Pons, titular del Fondo Nacional del Fomento al Turismo (Fonatur); este último compartió el panel “Nuevos Polos de Desarrollo” con Eduardo Sánchez Navarro, Director General de Grupo Questro y Abraham Metta, Director General de GIM Desarrollos, quienes concluyeron que el crecimiento y consolidación de proyectos inmobiliarios debe darse de manera conjunta entre el sector público y privado de manera ordenada, sustentable y respetuosa con el medio ambiente; en este sentido, es fundamental el combate a la corrupción y la estricta vigilancia de las autoridades para el cumplimiento de los planes de desarrollo urbano.

El titular de la Fonatur expresó que se está analizando cuál es el mejor instrumento financiero para impulsar el desarrollo en las zonas aledañas a las 15 estaciones del Tren Maya, que puede ir desde un nuevo Fideicomiso de Inversión y Bienes Raíces (FIBRA) o un Certificado de Desarrollo (CKD); o bien, ya sea que se utilicen los dos instrumentos pasando de FIBRA a CKD. “A finales de este año y principios del próximo estará listo el instrumento financiero. Es un proceso que nos va a llevar todo el año, ya que estamos integrando todas las reservas” aseveró al cierre de su presentación.

Por otra parte, en materia política los analistas Valeria Moy, Javier Tello y Héctor Aguilar Camín debatieron sobre las implicaciones que tiene los programas y proyectos del gobierno. Coincidieron que se tienen que desarrollar proyectos a largo plazo, principalmente de infraestructura, ya que un modelo económico basado únicamente en programas sociales, para hacer frente a la desigualdad, no será sostenible en el tiempo.

En términos de inversión inmobiliaria, Gene Towle, Socio Director de Softec, estimó que este año se dará una inversión de 562 mil millones de pesos, monto menor al de 2018. Sin embargo, a partir de un análisis histórico-demográfico sobre el aumento de la clase media entre 1992 y 2016 se prevé una expansión en el consumo, lo que genera oportunidad en el mercado de vivienda.

El evento finalizó con la entrega de los Premios ADI a los mejores proyectos inmobiliarios del sector. Parque Las Antenas, de Grupo Danhos, centro comercial ubicado en los límites de Iztapalapa y Xochimilco, obtuvo el primer lugar; el segundo sitio lo ocuparon GFA Grupo Inmobiliario y Thor Urbana, por el proyecto Montage Los Cabos, y la tercera posición la obtuvo Grupo Marhnos, por su proyecto Nueva Ribera, ubicado en Santa María la Ribera, en la Ciudad de México.

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Desarrollo Urbano

Zócalo peatonal: intervención de urbanismo táctico

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El gobierno de la ciudad de México presentó el día de ayer el proyecto “Zócalo peatonal”, que convirtió la parte sur y oriente de la Plaza de la Constitución en una zona peatonal con la recuperación de 2 carriles vehiculares. 

El espacio está delimitado por mosaicos pintados en el asfalto, que evoca los tejidos coloridos del estado de Oaxaca. En el lugar se han colocado 28 bancas, 3 mesas, 40 árboles, 1507 plantas, 106 jardineras, 3 sombrillas y 4 racks de bicicletas, para que las personas puedan disfrutar del espacio una vez que el semáforo epidemiológico lo permita. 

La intervención abarca 2,963 m2 y cuenta con una inversión de  7.5 millones de pesos. En videoconferencia el secretario de Obras y Servicios, Jesús Esteva Medina, destacó que se repavimentaron tres costados de la plancha, dejando únicamente dos carriles para automóviles y una ciclovía, que no estaba dibujado ni configurado dentro del Zócalo, pero se piensa conectar con la calle 5 de Mayo y llevarlo a la ciclovía en Hidalgo. 

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El proyecto tiene una configuración de urbanismo táctico, lo que significa que no se queda en la parte de planeación sino hace una intervención para observar su desarrollo, además se empieza poco a poco a ganar espacio público a la parte vial. “Empezamos a ver cómo opera, cómo lo ocupa la gente, la dinámica que se da y dependiendo de eso será hacerlo en piedra para hacerlo definitivo” afirmó el secretario, quien también adelantó que se está analizando ampliar la intervención a la zona norte de la Plaza de la Constitución, es decir, enfrente de la Catedral Metropolitana.

El mobiliario es contemporáneo con concretos blancos y grises y el tejido que cubre el suelo fue pintado con grafeno que permite tener los colores por más tiempo. Asimismo los macetones aseguran que los vehículos no ingresen a la zona.

Por su parte, la Jefa de gobierno Claudia Sheinbaum comentó acerca de la obra: “Estamos en Semáforo Rojo, pero ya habrá momento para poder disfrutar de todos estos espacios caminando por nuestra ciudad, festejando a la Ciudad de México que este año, como sabemos, se cumplen 500 años de la llamada Conquista Española y 200 años del México Independiente”.

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