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Industria

Thor Urbana desarrollará con recursos de Afores

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Después de aproximadamente 11 meses, Thor Urbana consiguió levantar su primer Certificado de Capital de Desarrollo –CKD- para obtener dos mil 500  millones de pesos en la Bolsa Mexicana de Valores obteniendo la confianza de dos Afores mexicanas como Banamex y Afore XXI quienes participaron con los mayores tickets de participación, al respecto Jimmy  Arakanji, Co-director General de Thor Urbana –en entrevista-  enfatizó que para ellos siempre fue un paso importante tener participación de inversionistas mexicanos “habíamos estado invirtiendo capital extranjero, primordialmente, entonces una de las prioridades de la empresa era poder diversificar nuestras  fuentes de fondeo y empezar a incluir fondeo nacional proveniente de las Afores, por lo que es una gran experiencia y creemos que esto nos abre la oportunidad de seguir entregando resultados y generando mejores rendimientos a las Afores y por ende a los pensionados mexicanos.”

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The Landmark GDL . Imagen cortesía de de Thor Urbana

Se debe destacar que el monto del CKD se complementará con recursos de un vehículo paralelo extranjero con un monto de dos mil 500 millones de pesos –que ya se levantó – y estará coinvirtiendo con el CKD por lo que se harán inversiones conjuntas “en el mundo ideal estarán invirtiendo en partes iguales tanto el CKD como el vehículo paralelo, sin embargo  siempre existirá la posibilidad de que uno de los dos no quiera invertir en alguno de los proyectos y entonces el 100% lo invierta uno”, explicó Jimmy Arakanji.

En total tendrán recursos por cinco mil millones de pesos. En específico para el CKD tendrá un periodo de inversión de cinco años, pero el Co-Director General de Thor Urbana expresó que esperan “realizar las inversiones entre 12 a 18 meses, posteriormente, viene el periodo de desarrollo, estabilización y operaciones por lo que la vida del CKD puede durar hasta un máximo de 30 años.”

Portafolio de propiedades

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The Park Lomas Verdes, imagen cortesía de Thor Urbana

En Thor Urbana consideran que los recursos les alcanzarán para un portafolio de entre 5 a 8 proyectos de tipo retail, usos mixtos u hoteleros, que no necesariamente todos serán desarrollados desde cero “siempre existe la posibilidad de desarrollar o comprar inmuebles y reposicionarlos. A lo largo de nuestra historia, hemos tanto desarrollado como comprado, el ejemplo es Altavista 147 que fue una compra de una propiedad que reposicionamos y estabilizamos, así como mucho de nuestro portafolio de calle de Masaryk que muchas fueron compras y hemos hecho de las dos, hoy día la mayoría de la actividad de la empresa está en el desarrollo pero estaremos probablemente teniendo más actividad de compras existentes. Este pipeline ya está identificado y con el capital esperamos poderlo ejecutar, todas son inversiones nuevas y no se ha cerrado nada, aunque se tiene identificado un cierto número de oportunidades y se tienen identificadas las ciudades así como estrategia”, detalló Jimmy Arakanji.

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The Harbor Mérida. Imagen cortesía de Thor Urbana

Levantar el CKD fue un proceso difícil y considera que cada vez México tiene mejores procesos y capital humano manejando las Afores por lo que cada vez es una industria más sofisticada y profesional. México en ese sentido, sigue dando pasos hacia adelante y “nosotros como jugador inmobiliario con un enfoque institucional fue nuestra primera experiencia levantando capital en México lo cual nos da tremenda satisfacción para abrir la puerta a este universo de inversionistas nacionales”, remató el Co-Fundador de Thor Urbana.

Por Catalina Martínez Quintero

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Industria

Hubs Parks, nueva marca de parques industriales de Meor

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Meor llevo a cabo la presentación de su nueva marca de parques industriales Hubs Parks, la cual contempla, hasta ahora, construir 8 proyectos en cinco ciudades industriales de México que son las más importantes del país: Tijuana, Ciudad Juárez, Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey que van a representar poco más de 3 mil millones de pesos de inversión.    

Hubs Park es la gran apuesta para hacer productos de clase A, a nivel mundial, que pueda competir en los distintos mercados; esperamos realmente diferenciarnos y generar un valor agregado donde participamos”, comentó en conferencia de prensa Javier Camarena, director general de Meor. 

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Imagen de Meor

Con estos proyectos Meor estará desarrollando arriba de 400 mil m2 rentables en más de 800 mil m2 de terreno, por cada parque se generará alrededor de 3 mil empleos directos más los indirectos que se pudieran ser de proveedores, choferes, etc. 

“Los desarrollos son de clase A, eso quiere decir que tenemos las mejores especificaciones con estándares internacionales, en todos los proyectos tomamos consideraciones sustentables, buscamos el ahorro de energía y la reutilización del agua; asimismo estamos viendo algunas estrategias para métodos de transporte”, informó Jonathan Pomerantz, director de proyectos. 

Hubs Park Tijuana es el primer parque industrial de la marca que se está desarrollando, el próximo será en la misma ciudad; después en Ciudad Juárez, Monterrey y posiblemente en Ciudad de México; los directos señalaron que estos proyectos estarán terminados entre 12 a 18 meses. 

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Imagen de Meor

Estamos buscando desarrollo de un tamaño tal que nos permitan comprar la tierra, construirla, desarrollar y estabilizarla, es decir, rentarla con clientes de primerísima calidad, entre 12 a 18 meses”, mencionó Javier Camarena. 

Asimismo, comentó que en Meor continúan teniendo diversificación en otro tipo de nichos inmobiliarios, es por eso que el retail no lo están abandonando, ya que ellos administran un portafolio amplio de este sector.

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