Es bien conocido que el mercado industrial de la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM) es uno de los más dinámicos del país. Sin embargo, dos de sus principales submercados reportan un importante auge: Toluca y Tepotzotlán.
De acuerdo con un reciente informe de Newmark, la tasa de disponibilidad en la Ciudad de México disminuyó al pasar del 4.9% en el cuarto trimestre de 2021 a 3.5% en el mismo periodo de este año.
Además, se observa una expansión del desarrollo, por lo que la plataforma de servicios inmobiliarios prevé una reorganización de los corredores.
En este contexto, Toluca ha tenido destacados movimientos a lo largo de dos años, en los cuales, la construcción y la planeación de parques industriales forman parte de su día a día.
Por otro lado, Tepotzotlán arrasa con los números del corredor CTT (Cuautitlán – Tultitlán – Tepotzotlán), siendo uno de los mayores contribuyentes de la actividad (34% del total) y la absorción (24%) del mercado central del país.
Precios en el mercado industrial de Toluca se disparan casi 8%
El mercado industrial de Toluca tuvo la incorporación de varias naves a su mercado industrial que este primer trimestre se refleja en sus números.
De esta manera, los precios fueron al alza en casi 8% respecto al mismo periodo de 2021. Asimismo, la absorción toca casi los 52 mil metros cuadrados.
Mientras que, Tepotzotlán se ha coronado como el inigualable ganador de la ZMVM, ya que ha iniciado el año con tan solo 0.76 por ciento. Es decir, una de las disponibilidades más bajas registradas por la industria en los últimos años, detalló Newmark.
“Dichos datos empujan los precios del corredor y fomentan la presión inmobiliaria actual, lo que generará que la construcción de los desarrollos en la zona se acelere para poder satisfacer la demanda de la zona”.
Respecto a los movimientos más importantes del trimestre, ambos submercados, junto a Cuautitlán, alcanzaron operaciones de entre 21 mil y 26 mil 200 metros cuadrados, las cuales responden al giro logístico y alimenticio.
“Los parques industriales que destacan en cuanto sus transacciones se encuentran ubicados en la zona de San Martín Obispo, Puente México y Toluca 2000”.
Construcción en auge
Debido a la demanda que se ha presentado en los últimos meses y la falta de espacios disponibles en el Valle de México, el incremento de la construcción aumentó en 23% con respecto al último trimestre del 2021, según la plataforma.
Respondiendo a esta tendencia, los corredores con mayor superficie en obra corresponden a Cuautitlán, Toluca y Tepotzotlán, con más de 130 mil metros cuadrados cada uno.
Frontier Toluca, TepozPark IV, Panorama Industrial Coacalco, Tepotzotlán Park , Lerma Park, Megapark, Logicenter Cuautitlán, Tultipark II y III, son algunos de los principales parques en desarrollo dentro del mercado industrial.
