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Vivienda

Top 5 de las mejores ciudades de México con buena calidad de vida

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La vivienda del segmento medio (entre 1 y 3 millones de pesos) ha sido la menos afectada durante el 3T2020 en la pandemia por Covid-19; y debido a las bajas en las tasas de interés hipotecarias, entre otras cosas, se ha mantenido el mercado de venta en movimiento, según información de Lamudi. 

Por su parte, Daniel Narváez, director de mercadotecnia de Lamudi, comentó en comunicado que “el efecto migratorio hacia ciudades secundarias, a raíz de la contingencia sanitaria, revalorizó el mercado inmobiliario del segmento medio en zonas que además están catalogadas como las mejores para vivir, dándole un plus a la inversión realizada”. 

Según datos del Reporte 2020 del Mercado Inmobiliario de México, realizado por el portal inmobiliario antes mencionado, invertir en una propiedad del segmento medio en las 5 ciudades mejor posicionadas del Estudio Ciudades Más Habitables 2019, cuesta menos de 3 millones de pesos. 

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De acuerdo con el análisis, el norte del país es la región más habitable de México, es por ello que Lamudi ha realizado un ranking de las 5 mejores ciudades con mejor calidad de vida

San Pedro Garza García: Este municipio cuenta con un gran desarrollo urbano y ha encontrado en las propiedades de usos mixtos una importante fuente de inversión, es por ello que cada vez hay más interés en la expansión de este tipo de proyectos. En esta zona se pueden encontrar viviendas desde 2 millones y medio de pesos. 

Colima: Es una ciudad tranquila que ha avanzado en su infraestructura para convertirse en un destino para aquellas personas que están buscando otras oportunidades para hacer negocio. Las propiedades aquí oscilan desde los 2 millones de pesos. 

Mérida: Cuenta con una moderna infraestructura, debido a su ubicación permite actividades comerciales y turísticas, que unen la tranquilidad del lugar con las versatilidad de las grandes ciudades. El costo de una casa oscila entre los 2 y 2 millones y medio de pesos. 

San Nicolás de los Garza: Este municipio de Nuevo León destaca por sus altos niveles de crecimiento económico, sobre todo en la parte industrial. Cerca de este lugar se ubican las facultades de la Universidad Autónoma de Nuevo León, dos estaciones del metro, restaurantes, supermercados y centros de trabajo. Los inmuebles del segmento medio cuestan alrededor de un millón 600 mil pesos

Saltillo: La capital de Coahuila, es el lugar con menor percepción de inseguridad, según la Encuesta Nacional de Seguridad Pública Urbana 2019 (ENSU) del INEGI; su crecimiento industrial y la calidad de vida de sus habitantes han sido digna de reconocer. Las viviendas aquí tienen un costo promedio de 2 millones de pesos. 

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Vivienda

Perspectivas del mercado inmobiliario de México 2021

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El año 2020 será conocido como el año que marcó la diferencia en todos los ámbitos desde la salud hasta los métodos de comerciar bienes y servicios hasta la interacción social. Desde luego el sector inmobiliario no se quedó atrás y aunque en el país se tenía previsto un crecimiento del 4% durante este año esta previsión ha cambiado.

El Banco de México estima que la economía mexicana se puede contraer entre 8.8% hasta 12.8% este año, mientras que la Secretaría de Hacienda prevé una caída de entre 7% y 10%, y para el próximo año la SHCP apuesta a una recuperación económica con una proyección de 4.6 por ciento del PIB, y a conseguir un equilibrio en las finanzas públicas y apoyar el gasto del sector salud y la inversión con la intención de mitigar el impacto de la pandemia.

Por esa misma cuestión, el sector está ante un panorama de recuperación un poco complejo, por lo que es importante remarcar la inversión inmobiliaria, ya que, la compra de un bien raíz es una de las inversiones más seguras debido a la rentabilidad que ofrece, es decir, a su retorno de inversión.

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Recordemos que a pesar de la situación mundial la demanda de inmuebles no se detuvo al ser un producto de primera necesidad, y las propiedades en renta mantuvieron al sector en movimiento aunque se enfrentó a problemas debido a la pérdida de empleos. Pero si se toman en cuenta factores como el mantenimiento de las bajas tasas de interés y los plazos accesibles para financiamiento por parte de las instituciones bancarias y que las autoridades han anunciado planes económicos para revitalizar el sector de la construcción, dan certeza de que el mercado no se va a detener.

Que los procesos para impulsar el otorgamiento de créditos sean menos complicados será de gran ayuda para acelerar la comercialización inmobiliaria.

Actualmente la demanda de propiedades en venta tiene un mayor peso hacia los segmentos de interés social e interés medio, es decir, propiedades que no rebasan los 3 millones de pesos, con un 44% de la demanda total. Le sigue el segmento residencial con un 31% de participación (3-7 millones de pesos) mientras que el segmento residencial plus representa el 24% de la demanda total (propiedades que rebasan los 7 millones de pesos).

Al revisar con más detalle la evolución de la demanda de vivienda en venta por segmento en los últimos 6 meses, en términos generales sí hubo una contracción, especialmente la pandemia provocó una pausa en la decisión de comprar, sin embargo la intención no dejó de existir. Podemos observar que solo los segmentos de interés social o económico y el de interés medio son los que han tenido un comportamiento al alza, con un aumento del 5 y 8% respectivamente, mientras que los segmentos Residencial, Residencial Plus y Premium disminuyeron un -3%, -44% y -48%, respectivamente.

Cabe destacar que la industria de la construcción es imprescindible para reactivar el crecimiento económico del país, tras las afectaciones por el Covid-19, la importancia de la vivienda radica en que es una actividad que detona 37 de 42 ramas económicas, según la Canadevi.

Una vez que se ha determinado el fin del confinamiento, uno de los cambios que se vislumbran en los modelos de vivienda, además de la postergación en la compra como sucede en todas las crisis, son los cambios arquitectónicos, ya que tras lo vivido en la cuarentena, la población podría relegar algunos lujos por espacios más aptos para sus nuevas necesidades. Los desarrolladores tienen como área de oportunidad la creación de espacios más aptos priorizando la ventilación e iluminación natural, así como sistemas automatizados.

La recuperación llevará diferentes tiempos y será por regiones, con una tendencia para la vivienda de lugares mejor ubicados. Los precios podrían mantenerse o reflejar ligeros ajustes a la baja en los próximos meses, principalmente debido a que la demanda es incierta y los desarrolladores mantienen cautela para iniciar nuevos proyectos, y la recuperación proyectada para el 2021 será más lenta de lo que se había pensado a mitad de este año.

Una de las mayores esperanzas para la sostenibilidad y recuperación del sector inmobiliario es la continua demanda de vivienda; además de que se percibe cierta esperanza en cuanto a la recuperación económica desde la perspectiva del empleo, que detuvo su caída en el mes de junio.

El mercado inmobiliario tendrá que seguir mejorando e innovando para permanecer estable, fuerte y con recursos para emprender el camino del crecimiento desde el primer semestre del 2021.

Por LAMUDI

Este es un artículo de la edición 123 https://inmobiliare.com/inmobiliare-123/

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