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Retail

Traspasos ¿Cuánto vale mi local?

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** Ricardo Sánchez Pie
La “temporada de traspasos” inicia en verano y los cierres se dan en su mayoría en septiembre y octubre, para aprovechar la temporada de Navidad.
Es muy frecuente que los arrendatarios de centros comerciales ubicados en Fashion Malls deseen saber el valor de su local frente a un potencial traspaso. En Colliers International, a finales del 2015, nos dimos a la tarea de determinar los valores comerciales de operaciones en traspaso de locales comerciales que contarán con:

  • Superficie de aproximadamente 60-80 m2
  • Ubicados en planta baja – pasillo central
  • Con buenas condiciones de exposición y tráfico peatonal

Este estudio lo llevamos a cabo en diez importantes centros comerciales ubicados en la Ciudad de México, Guadalajara, Puebla y Cancún. Algunas de las características que nos dio pauta para seleccionar estos centros comerciales fue su anclaje con tiendas departamentales, la mezcla de giros orientado a moda, el porcentaje de ocupación y el número de visitantes.1s
Generalidades de un traspaso:

  • Es una transacción de cesión de derechos de arrendamiento que se realiza entre dos retailers.
  • La escasez de locales y espacios comerciales con alto potencial de transacciones o ventas es la causa de que exista la figura del traspaso. Es decir, apetito de los retailers por establecerse en un determinado centro comercial ante la escasez en la oferta de buenos locales, permitiendo a los centros comerciales refrescarse con nuevos conceptos y marcas.
  • Los traspasos se tasan en dólares/m2
  • Para autorizar el traspaso, el centro comercial pide un guante o Key Money al nuevo arrendatario, generalmente tasado en meses de renta.
  • La “temporada de traspasos” inicia en verano y los cierres se dan en su mayoría en septiembre y octubre, para aprovechar la temporada de Navidad.
  • El concepto de “compra de mejoras físicas” es el más común para facturar un traspaso (tangible vs intangible). Paradójicamente, las mejoras que tiene el local son las que menos interesan a los que pagan el traspaso.
  • Hay empresas que realizan periódicamente avalúos comerciales para registrar el valor de traspaso como un activo intangible que les permite mejorar sus estados financieros.
  • El costo del traspaso es independiente al costo que pide el centro comercial por concepto de Key-Money o “Guante” el cual, dependiendo de la plaza, oscila entre 6 y 24 meses de renta.
  • Las características de los centros comerciales que 2sestán buscando los retailers dispuestos a pagar un traspaso son:
  • Anclaje con tiendas departamentales
  • Mezcla de giros orientado a moda
  • Superficie rentable del centro comercial
  • Porcentaje de ocupación
  • Número de visitantes
  • Número de niveles

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Retail

The Home Depot invertirá 3,330 millones de pesos en México

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La empresa minoristas dedicada a la venta de línea blanca, ferretería, electrodomésticos y demás The Home Depot invertirá 3,330 millones de pesos en México para este 2021, que se destinará para aperturar nuevas tiendas, eficiencias en su logística y retail. Lo destinado será 39% que lo previsto en 2020.   

La nueva normalidad ha llevado a más personas a realizar sus compras por internet, lo anterior ha tenido como efecto que una actividad más notable en la tienda en línea de la empresa, por lo que sus vistas se duplicaron en comparación del año anterior, así como el número de órdenes. 

Las inversiones que hemos venido realizando desde hace varios años para mejorar nuestras capacidades, hoy están rindiendo frutos. Nuestro negocio de venta en línea se aceleró tanto que logró resultados que estaban planeados para el 2023”, destacó José Rodríguez, director general de la compañía minorista. 

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Ante este crecimiento, mencionó que una de las grandes propuestas para el 2021 es reforzar aún más su estrategia de retail interconectado. Asimismo, destacó que planean impulsar su crecimiento online con mezcla actual, extendida y exclusiva. 

Cabe señalar que en 2020, The Home Depot anunció la destinación de recursos por 2,395 millones de pesos en el país, como parte de su estrategia de expansión. José Rodríguez indicó que el año pasado fue retador, pero que The Home Depot mostró una gran flexibilidad para adaptarse al entorno.  

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