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Tres vidas hace renacer a Acapulco

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Con interesantes opciones de inversión, este desarrollo es una oportunidad única para obtener plusvalías en Riviera Diamante.
Desde hace poco más de un año la Riviera Diamante en Acapulco resurge como ruta de inversión que nuevamente atrae a desarrolladores e inversionistas hoteleros que dejan ver una clara recuperación de la confianza en la plaza.

Imagen cortesía Tres Vidas


La nueva terminal del Aeropuerto de Acapulco destinada a impulsar el turismo nacional y extranjero estará lista para recibir nuevamente vuelos internacionales. Nuevos vuelos desde Canadá provenientes de Montreal y Quebec estarán relanzando la marca a nivel mundial.
Está claro el inicio de un nuevo ciclo inmobiliario en la Riviera Diamante. Para los desarrolladores inmobiliarios la demanda potencial y la falta de inventario en venta -principalmente en productos de alto nivel- son una clara señal de que Acapulco está retomando la confianza de inversionistas viendo como oportunidad el desarrollar en uno de los mercados de propiedades de esparcimiento más grande del país.

Imagen cortesía Tres Vidas

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Con la nueva administración estatal y municipal, se están ofreciendo apoyos y estímulos a inversionistas para consolidar, así como atraer más inversiones inmobiliarias. San Marcos, como nuevo polo de turístico, posiciona la Riviera Diamante como un punto de conexión que requerirá la construcción de una nueva carretera de 30 kilómetros que cambiará la posición que tiene el día de hoy Tres Vidas, privilegiando aún más su ubicación y conectividad por la cercanía al Aeropuerto.
TRES VIDAS es un desarrollo Ocean Front que cuenta con un campo de golf de nivel internacional que siempre ha sido catalogado entre los cinco mejores campos de Golf de México y se desarrolla a lo largo de una privilegiada playa de 6.4 kilómetros, lo que le da una característica única en su tipo, una verdadera cercanía al mar.  

Imagen cortesía Tres Vidas


Es el desarrollo inmobiliario más exclusivo de Acapulco, ofrece los más altos estándares de seguridad para su selecto grupo de socios. La combinación de sus lagos, dunas, fairways y el Océano crean majestuosas e inigualables vistas alrededor de todo el desarrollo.
TRES VIDAS cuenta con un inventario privilegiado de terrenos para distintos usos que son de gran atractivo para desarrolladores interesados en invertir en productos inmobiliarios de alto nivel.

Imagen cortesía Tres Vidas


Ofrece un esquema de asociación con desarrolladores inmobiliarios por medio de un fideicomiso donde Tres Vidas aporta el terreno y el desarrollador la inversión para el desarrollo. Este esquema le da la ventaja al desarrollador de iniciar el proyecto sin descapitalizarse con la adquisición del terreno y conforme vende el inventario en preventa va aportando a Tres Vidas un porcentaje de los ingresos por ventas para ir liquidando el terreno.
La nueva etapa de Tres Vidas es atraer inversión y concretar alianzas con desarrolladores inmobiliarios. Tres Vidas ofrece productos inmobiliarios tanto a inversionistas y desarrolladores como al mercado final de casas, villas y departamentos.

Imagen cortesía Tres Vidas


**Productos inmobiliarios de Tres Vidas:

  • Lotes Residenciales para casas de playa de gran lujo
  • Ocean Front de cinco mil metros cuadrados
  • Ocean View de dos mil metros cuadrados
  • Lotes para desarrollar clúster para conjuntos de villas
  • Macro-lotes desde 3.5 hasta 5 hectáreas para desarrollar condominios de departamentos de lujo
  • Reservas dentro del plan maestro para el desarrollo de hoteles con diversos conceptos
  • En Tres Vidas todos los productos inmobiliarios están asociados a una membresía que permite ser parte del exclusivo Club de Golf Tres Vidas.

Por Tres Vidas
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¿Por qué España es hoy el país más atractivo del mundo para invertir en Real Estate?

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Luego de la crisis de 2008, España tuvo un largo proceso de corrección que duró cerca de 7 años en tocar fondo. A partir del 2014, con la llegada de los grandes fondos de inversión y la recuperación de la economía, el mercado inmobiliario comenzó a recuperarse fuertemente. Durante los últimos 4 años, debido a sus altas rentabilidades, logró superar sus récords de inversión y en el año 2019 alcanzó un volumen de 12.725 millones de euros. Madrid se convirtió así en la quinta ciudad de mayor inversión extranjera del mundo. A su vez, el PIB de España superó ampliamente al de la comunidad europea durante los últimos 5 años y su tasa de desempleo bajó del 27% en el año 2013 al 14% en el 2019.

Durante el año 2019, el IPV (índice de precio de la vivienda) aumentó un 5.95% anual, mostrando que los activos residenciales de clase media alta y alta en las principales ubicaciones de Madrid y Barcelona ya habían alcanzado y superado en algunos casos sus máximos históricos y sus valores se empezaban a amesetar. Mientras tanto, los activos de clase media en las principales provincias continuaban recuperando altas tasas.

El sector de oficinas mostró un gran crecimiento: 200% en la inversión durante el 2019 respecto de 2018. También el sector de hoteles y locales comerciales continuaron atrayendo a los grandes fondos de inversión, quedando pocas oportunidades atractivas en bancos, principalmente activos residenciales clase media y oficinas en zonas periféricas de Madrid. Pero el Covid-19 impactó fuertemente en la economía española. En el segundo trimestre el PBI cayó 18.5% y se perdieron un millón y medio de empleos, aumentando 7.5% la desocupación. El sector más afectado fue el turismo, la principal industria del país, que representa el 15% del PBI. Durante el 2019, España fue el segundo país más visitado del mundo, con un volumen récord de 83 millones de turistas y se estima que en 2020 ese número caerá 70%. Esto generará una tasa de desempleo aún mayor y afectará mucho a las pymes llevando a muchas de ellas a concurso de acreedores.

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Basado en este escenario, en el corto plazo muchas pymes e inversores tendrán que liquidar sus activos inmobiliarios para salvar a sus empresas y/o serán ejecutados por los bancos. Por lo tanto, se prevé un gran volumen de oportunidades principalmente en el sector de hotelería, retail y oficinas, que sin dudas fueron los más castigados y serán los que más caída tendrán en sus valores.

El mercado residencial por el momento viene resistiendo bastante bien y se espera un ajuste menor en aquellas locaciones donde existe mayor oferta y la demanda estará resentida ya sea por la falta de acceso de compradores extranjeros o por falta de capacidad de compra de los residentes locales.

Dicho esto, y teniendo en cuenta que España es el país desarrollado que más sufrió la pandemia (lo cual traerá mayores oportunidades), el país seguirá siendo para los inversores la plaza más atractiva de Europa, continente que absorbe el 36% de la inversión de los 200 fondos globales de Real Estate más grandes del mundo.

Otro 43% lo absorbe Estados Unidos, que a pesar de haber sufrido una fuerte caída trimestral en el PBI del 9.5% interanual, fue el gran beneficiado del Covid en el mercado inmobiliario principalmente en el mercado residencial y multifamiliar. El apetito de los inversores de refugiarse en el mercado más seguro y profundo del mundo, sumado a las compras de viviendas por parte de residentes locales estimuladas por la baja de las tasas interés llevaron a que en los últimos 3 meses el volumen de venta alcanzó sus máximos históricos en 13 años. En consecuencia hubo un aumento en el valor de las propiedades residenciales en el orden del 8.5% el último año. Ya con bajo inventario, queda poco margen para que los precios sigan subiendo.

Por: Mariano Capellino, cofundador y CEO de INMSA

Este es un fragmento del artículo ¿Por qué España es hoy el país más atractivo del mundo para invertir en Real Estate? de la edición 123 http://inmobiliare.com/digital/INMOBILIARE-123.pdf

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

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