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Finanzas

U.S.-Mexico Real Estate Investment Summit Los Angeles

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Como parte de la expansión en la cobertura de eventos en Estados Unidos, B2B Media en conjunto con la United States Chamber of Commerce California Chapter, se realizó por primera vez la edición del US&MX Real Estate Investment Summit el pasado 5 de diciembre en las oficinas de la firma Sheppard, Mullin, Ritcher and Hampton.
Los líderes del sector en la región hablaron acerca del desarrollo inmobiliario y el vínculo en las inversiones que se han dado en el constante crecimiento de la región de California y el área de Baja-Arizona. Al ser una zona binacional se ha enriquecido la colaboración entre México y Estados Unidos para fomentar la inversión de proyectos.
Tijuana representa la punta de lanza en el mercado industrial y comercial, por lo que está atrayendo la atención de los inversionistas, quienes por la estabilidad de la ciudad así como su cultura binacional, para apostar sus capitales en los mercados tradicionales y en nuevas unidades de negocio.
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Factores como la revolución digital y la cultura de servicios están fomentando la presencia de nuevos negocios como call centers y áreas de oportunidad en el área de turismo médico. Adicional a esto, cada vez más, los usuarios americanos impulsan el crecimiento de dichos giros propiciando que se detone el mercado inmobiliario en una nueva era con oportunidades de crecimiento.
Los servicios integrales son una tendencia global y los compradores cada vez son más exigentes. Los usuarios del segmento industrial siguen pendientes de las rondas de renegociación del Tratado de Libre Comercio con América del Norte –TLCAN– y se puede ver un crecimiento en almacenes que dan servicios de comercio electrónico para ambos países.
De acuerdo con datos del Ayuntamiento de Tijuana, desde 1994 el comercio producto del TLCAN ha cuadruplicado la producción, ahora desde California se exporta 15% lo equivalente a 26 mil millones de dólares al año.
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La mano de obra y el fenómeno de reshoring sigue siendo una promesa de campaña del Presidente de Estados Unidos, Donald Trump, sin embargo la realidad hoy es que los empleos están cada vez más automatizados y la mano de obra especializada en los Estados Unidos sigue siendo un problema para ocupar los puestos.
Tijuana se ha convertido en una economía muy importante con 140 mil empleos vinculados a la industria automotriz, aeroespacial, electrónica y de dispositivos médicos que se exportan especialmente a Estados Unidos.
Ahora vemos que el gobierno de Estados Unidos está apoyando la compra de maquinarias para las empresas de manufactura con un impuesto cero para instalarlas en el territorio americano, por lo que el capítulo de la mano de obra dará mucho de qué hablar en los siguientes años.

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Imagen de archivo


En cuanto al tema legal y de estructura de proyectos inmobiliarios en los dos países sigue siendo una parte importante para tener el apoyo en el desarrollo inmobiliario. La vocación de cada proyecto y el mercado que atiendan debe estar muy muy bien conformado en la parte financiera y sobre todo, fiscal porque de eso dependerá que sea exitoso o no.
Los compradores americanos están apostando como cualquier inversionista por tener un retorno seguro en su inversión, ahora se observa tanto en la frontera como en Baja California un crecimiento en el mercado de los bienes raíces en comparación con los proyectos residenciales que hay en territorio americano mientras exista una certidumbre jurídica y claridad tributaria.
El mercado de oficinas es un driver importante para los inversionistas en la frontera y se estima que puedan lograr un retorno más atractivo, los corporativos siguen apostando por espacios de coworking en lugar de las oficinas tradicionales. Los espacios que crean valor en la convivencia de trabajo serán más productivos mientras sean aprovechados correctamente.
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Los proyectos inmobiliarios desde su creación, cuentan con un componente mixto donde el componente atractivo son las amenidades y esto se considera tanto en México como Estados Unidos. El mercado turístico sigue en franco crecimiento y en ambos países el turismo de negocios ha repuntado de manera importante debido a la demanda de espacios corporativos e industriales.
Tijuana es la frontera más importante del país por múltiples factores como el cultural y de negocios, por lo que representa gran apuesta para los inversionistas y California –Estados Unidos-.
El Cross Border Xpress -terminal y puente peatonal transfronterizo-, que lleva a los pasajeros aéreos desde los Estados Unidos al aeropuerto de Tijuana y viceversa, en literalmente 10 minutos, tuvo dos millones de pasajeros en el año 2017.
Por Guillermo Almazo
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Lo que necesitas saber sobre 5° U.S- Mexico Real Estate Investment Summit New York

Finanzas

Thor Urbana coloca su primera emisión de CERPIs por 3,600 mdp

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Esta mañana, Thor Urbana celebró en la Bolsa Institucional de Valores (BIVA), la colocación de su primera emisión de Certificados Bursátiles Fiduciarios de Proyectos de Inversión (CERPI) por un monto de 720 millones de pesos que formarán parte de un total de 3 mil 600 millones de pesos que la empresa invertirá en los años venideros. La emisión se ubica bajo la clave “TUCERPI21”.

Thor Urbana es una empresa de desarrollo e inversión inmobiliaria que ha logrado un gran presencia en el sector debido a su plataforma verticalmente integrada, que se especializa en la búsqueda, adquisición, desarrollo, administración, comercialización, operación y disposición de múltiples proyectos inmobiliarios como life style centers, hoteles de lujo y proyectos de usos mixtos en las ciudades y destinos turísticos más importantes del país. Así como en los nodos logísticos que hoy juegan un papel relevante impulsados por la entrada del T-MEC y el auge del comercio electrónico.

Así lo señaló María Ariza, Directora General de BIVA, quien dio inicio a la celebración del Grito BIVA en compañía de Jaime Fasja y Jimmy Arakanji Fundadores y Co-CEOs de Thor Urbana.

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Imagen vía BIVA

Los recursos obtenidos de esta primera emisión serán destinados a continuar con las operaciones de la empresa líder en el sector inmobiliario, lo cual, le permitirá además posicionarse como uno de los jugadores más relevantes en el sector de espacios industriales en el corto plazo.

“A pesar de ser una empresa joven, sus desarrollos suman más de 1.3 millones de metros cuadrados en distintos puntos del país, como la CDMX, Guadalajara, Playa del Carmen, Mérida, Metepec, Los Cabos, Tulum, San Luis Potosí, Tijuana, Riviera Nayarit, entre otros”, apuntó la Directora.

Además, destacó que Thor Urbana cuenta ya con un importante historial en el uso de instrumentos de inversión para el financiamiento de sus proyectos inmobiliarios. Han utilizado CECADES, así como levantado capital con Fondos Internacionales así como otras estrategias financieras que le han permitido conformar su portafolio con más de 20 propiedades.

En su intervención, Jaime Fasja expresó que “Esta colocación en la BIVA es otro gran paso para Thor Urbana, resultado del respaldo que nos brindan socios e inversionistas institucionales que, desde nuestra fundación, han confiado en nuestra visión, experiencia, solidez, adaptabilidad y capacidad para ofrecer oportunidades de inversión atractivas, que privilegian la experiencia de quien las vive”.

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Imagen vía BIVA

Por su parte, Jimmy Arakanji, Fundador y Co-CEO de Thor Urbana, subrayó: “Este vehículo de inversión consolida el liderazgo de Thor Urbana en el sector inmobiliario y refleja nuestra sólida capacidad de identificar nuevas y atractivas oportunidades de inversión en proyectos innovadores y de calidad institucional. Esta nueva colocación en Bolsa ratifica nuestra continua apuesta por México y refrenda nuestro compromiso de largo plazo por continuar invirtiendo en desarrollos innovadores que agreguen valor y brinden experiencias únicas para nuestros visitantes y usuarios”.

Los participantes del evento especificaron que el fideicomiso creado para esta nueva estrategia es administrado como un fondo de inversión de capital, cuyo fin es obtener recursos a través de la emisión de certificados de inversión, con el objetivo de generar rendimientos atractivos y ajustados al riesgo para los tenedores.

Finalmente, Thor Urbana enfatizó que mediante este vehículo financiero podrán desarrollar y operar nuevos proyectos inmobiliarios que se caractericen por ser innovadores, además de rentables y con la calidad para satisfacer las necesidades presentes y futuras de las personas. 

De este modo, ofrecerán tanto a inversionistas como a la economía mexicana un importante impulso mediante la inversión y la creación de empleos que posibiliten una mejor calidad de vida para las comunidades en que operan.

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