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    Explorando nuevas tendencias en la construcción y el diseño de activos industriales

    El siguiente panel, enfocado en los pronósticos económicos en bienes raíces debido al efecto TESLA, contó con la participación de José María Garza de Silva de GP Desarrollos; Raúl Arroyo de R.E.I. Real Estate Investments; Kevin Piccolo de Seisa Energía; Sergio Resendez de Colliers; y Guillermo Almazo de Inmobiliare como moderador.

    Ante la llegada de Tesla al país, José María Garza detalló que el efecto no es exclusivo del mercado inmobiliario industrial, ya que afecta a todos los sectores económicos a nivel nacional.

    “Si bien es cierto que el beneficio de la inversión será importante tanto para el estado como para los colindantes, también es cierto que existe mucha especulación, sobre todo en tierra en breña”.

    Hecho en el que coincidió Raúl Arroyo, al mencionar que el anunció de Tesla creó una burbuja, que también aleja a los inversionistas, debido a los altos precios de la tierra, entre otras cosas.

    Por su parte, Sergio Resendez explicó que el tema sustentable, de certificaciones, infraestructura y energía, son de lo más solicitados por los clientes, por lo que cada vez se contarán con propiedades con mayor nivel de automatización.

    Hay una falta de infraestructura para poder satisfacer esa nueva demanda que se va a colocar en la entidad. Con temas de energía debería existir problema, sin embargo, el problema es que la energía se genera en un sitio diferente donde se van a instalar estas nuevas empresas y donde se va a consumir. El reto es los sistemas de distribución local”, enfatizó Kevin Piccolo.

    Este es un texto de un panel de REBS Monterrey de la edición 139 https://inmobiliare.com/inmobiliare-139/

    Empresa DSV coloca primera piedra de parque industrial en Apodaca 

    La empresa DSV colocó la primera piedra de su nueva nave industrial, ubicada en Apodaca, con la cual fortalecen su presencia y servicios logísticos dentro de Nuevo León. Dicha propiedad se suma a las dos que ya se encuentran en Apodaca y otra más en Ciénega de Flores, mismas que ya iniciaron operaciones.

    El espacio industrial tendrá 11,000 metros cuadrados y para su construcción se invertirán 30,000 millones de dólares. Se estima que las obras finalizarán en 2024 y generará 350 nuevos empleos en la zona.

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    La empresa busca ampliar su presencia en Nuevo León Foto: Gobierno de Nuevo León

    Iván Rivas, secretario de Economía del estado, destacó las nuevas inversiones que han llegado. “Hemos viajado para promover las ventajas de Nuevo León y estas giras han sido provechosas: nos hemos traído 176 proyectos de inversión, que corresponden a 92 nuevas plantas”, explicó.

    Empresa DSV fortalece su presencia en Nuevo León

    Alejandro Munguía, director de Operaciones de DSV México, señaló que se encuentran contentos por seguir expandiendo sus operaciones en el norte del país. “Para DSV es fundamental fortalecer nuestra presencia en el sector logístico, para estar más cerca de nuestros valiosos clientes”.

    En ese sentido, tanto las autoridades como los empresarios destacaron a la entidad por su capital humano y cercanía geográfica con Estados Unidos, dos ventajas competitivas importantes que le permiten atraer empresas globales.

    En México, la compañía de origen danés posee 23 edificios industriales, sumando un área total de 331,000 metros cuadrados. Se espera que esta cifra continúe aumentando en los próximos años.

    Miguel Hidalgo es la alcaldía de CDMX más cara para adquirir vivienda

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    La alcaldía Miguel Hidalgo (MH) mostró los costos de venta y renta de vivienda más altos de toda la Ciudad de México, según un estudio de la valuadora Monopolio.

    De acuerdo con la plataforma, este índice fue elaborado con la base de datos de propiedades comercializadas a través de diferentes inmobiliarias.

    “Se promediaron los precios, tanto de las viviendas más populares como de las residencias de lujo. En MH el promedio de venta fue de 17 millones 941 mil 692 pesos”, indicó.

    Es importante destacar que este valor se ve influenciado por colonias como Lomas, Bosques o Polanco, consideradas las de mayor costo en la capital mexicana.

    En cuanto a renta, la alcaldía superó los 64 mil 292 pesos mensuales promedio, superando a Cuajimalpa de Morelos con 40 mil 974 pesos.

    Además, la plataforma puntualizó que, de 2010 a 2020, la ciudad tuvo un crecimiento de 358 mil 864 residentes, lo que detonó la demanda sobre todo de zonas céntricas, como las alcaldías Miguel Hidalgo y Cuauhtémoc.

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    Este valor se ve influenciado por colonias como Lomas, Bosques o Polanco, consideradas las de mayor costo en la capital mexicana.
    Cortesía: Berlitz

    Miguel Hidalgo, una alcaldía de alto valor

    La alcaldía Miguel Hidalgo es también una de las que concentra el mayor poder adquisitivo en la capital, junto con Benito Juárez y Cuajimalpa.

    Datos de Propiedades.com señalaron que la MH posee la mayor cantidad de helipuertos, así como una gran oferta de hoteles y restaurantes de lujo.

    En total, dispone de 51 helipuertos de 175 registrados en la CDMX, según cifras del catálogo aeroportuario de la Secretaría de Gobernación. Sin embargo, sólo 27 de los 51 están en operación.

    También destacó como la alcaldía con más envíos realizados por plataformas de delivery exprés (Uber Eats, Didi Food, etc.) por Dostavista.

    Finalmente, es importante destacarla como una de las zonas con más captación de inversión por parte de privados, según datos de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios.

    Parque Industrial Ruta M busca albergar a las empresas de Río Segundo, Argentina

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    El Parque Industrial, Logístico y Tecnológico Ruta M, es el nuevo proyecto de la Asociación De Parques Industriales Argentinos (APIA) y el Ministerio de Industria de la Provincia de Córdoba para ofrecer un espacio a todas las empresas instaladas en el departamento de Río Segundo.

    Ubicado en el kilómetro 639 de la autopista Córdoba-Rosario, localidad de Manfredi, Argentina, este polígono ofrece una zonificación diseñada para:

    • Emprendimientos metalmecánicos
    • Agroindustriales
    • Alimenticios
    • Plásticos
    • Madereros
    • Cementeros
    • Electrónicos
    • Logísticos y de distribución

    El objetivo es concentrar unidades de negocio o ampliar su capacidad operativa de todas las compañías con beneficios logísticos y conjuntos.

    “El Parque Industrial Ruta M juntará los procesos productivos de las empresas para que estén relacionadas. Desde insumos, materias primas, servicios requeridos, productos que elaboran y los desechos que producen”, detallaron los involucrados.

    Con esto, los promotores esperan generar sinergias para el progreso productivo y medioambiental del sector industrial argentino.

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    El objetivo es concentrar unidades de negocio o ampliar su capacidad operativa de todas las compañías con beneficios logísticos.
    Cortesía: Ruta M

    Infraestructura que ofrecerá el Parque Industrial Ruta M

    El predio destinado para el proyecto tiene una superficie de 20 hectáreas, divididas en 53 parcelas de entre mil 500 y seis mil metros cuadrados. Asimismo, permite acceder rápidamente a los puertos de la ciudad santafesina y de Buenos Aires gracias a sus conexiones viales.

    La infraestructura incluye calles de hormigón en el acceso, distribución de energía eléctrica en media-baja tensión, red de agua industrial y contra incendios, alumbrado público con luminarias led con generación autónoma a través de paneles fotovoltaicos, cercado perimetral y vigilancia las 24 horas.

    De acuerdo con los desarrolladores, varias empresas de la región se han mostrado interesadas y continúan con el proceso para albergar la industria total.

    Usurpan identidad de Congregación Mariana Trinitaria: CEVI

    La Comisión Estatal de Vivienda (CEVI) alertó sobre la usurpación de identidad de la Congregación Mariana Trinitaria, una asociación civil con la que trabajan continuamente para brindar apoyos en materia de vivienda en Hidalgo.

    De tal manera que, los delincuentes han creado perfiles falsos en redes sociales en los que se hacen pasar por empleados de la organización y solicitan dinero a las personas que se encuentran en busca de apoyos para adquirir una vivienda, por lo que han emitido una alerta.

    “Nadie debe solicitar a los beneficiarios que proporcionen números de cuenta para, presuntamente, realizar los depósitos del subsidio, pues esta no es la forma de operar de la Comisión, de la Congregación”, señalaron las autoridades.

    Además, recordaron el número telefónico de la CEVI: 771-717-60-00, al cual pueden comunicarse los ciudadanos para aclarar cualquier duda y así no caigan en algún tipo de fraude inmobiliario.

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    Las dependencias ya trabajan en conjunto para combatir la situación Foto: Pixabay

    Usurpación de Congregación Mariana Trinitaria: CEVI pide atención de los ciudadanos 

    La dependencia hizo un llamado a la población a mantenerse alerta y verificar los perfiles que aparecen en la web, sobre todo en la cuestión de los iconos de palomita azul, gris o dorados, los cuales son el principal indicador de que la cuenta es oficial.

    Asimismo, pidieron a los ciudadanos no proporcionar información personal, bancaria o realizar transacciones financieras debido a que no es la forma de proceder de ambas dependencias.

    Finalmente, añadieron que diversos institutos, organismos y municipios colaboran con la Congregación Mariana Trinitaria para evitar transacciones inmobiliarias ilegales y proteger el patrimonio de todas las comunidades de Hidalgo.

    Nearshoring en México requerirá 13 millones de m2 para operar

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    El nearshoring se ha convertido en una opción atractiva para las compañías que requieren optimizar sus operaciones logísticas o de manufactura. En este sentido, México es uno de los países que más beneficios han encontrado por este fenómeno.

    De acuerdo con Meor, las exportaciones mexicanas podrían aumentar 155 mil millones de dólares en un periodo de cinco años por la llegada de empresas. Esto significa más del 10% del Producto Interno Bruto (PIB) nacional.

    Sin embargo, la desarrolladora estimó que se requerirán 13 millones de metros cuadrados (m2) de espacio industrial para lograrlo. 

    En este sentido, la firma ejemplificó que, en cuanto a recepción, los inmuebles industriales en Ciudad Juárez, Reynosa y Monterrey se encuentran con una vacancia promedio de 2% en 2023.

    En 2023, Meor planea el desarrollo de ocho parques industriales bajo la Marca Hubspark con una inversión de al menos tres mil 600 millones de pesos.

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    Las obras generarán cinco mil empleos directos y siete mil 700 indirectos aproximadamente.
    Cortesía: Pxhere.

    Empresarios de México se muestran optimistas ante el nearshoring

    Por otro lado, el International Business Report (IBR) publicado por Salles Sainz Grant Thornton reveló que un 72% de los empresarios mexicanos se muestran optimistas sobre las perspectivas económicas a corto y mediano plazo.

    “Esta confianza se traduce en un ambiente propicio para la atracción de inversión extranjera y el desarrollo de proyectos de nearshoring en el país”.

    El IBR también mostró que el 59% de los empresarios mexicanos espera incrementar sus ganancias en los próximos meses, mientras que el 47% tiene como objetivo aumentar sus exportaciones.

    “Un 53% de los ejecutivos tienen planes concretos de aumentar su fuerza laboral en los próximos meses. Esta cifra refleja la confianza en la economía mexicana y las perspectivas de crecimiento de los negocios en el país”.

    WeWork celebra siete años en México con 236,981 metros cuadrados

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    WeWork celebra su séptimo aniversario en México con 236,981 metros cuadrados de espacios de trabajos flexibles. 

    De acuerdo con el comunicado, es considerado como el operador más grade de sitios de trabajo flexible en el país, abarcando más del 50% de los coworkings a nivel nacional. 

    Actualmente, WeWork cuenta con 25 ubicaciones distribuidas en Ciudad de México (15), Guadalajara (4) y Monterrey (4). 

    “México se posiciona como el país más grande de WeWork Latam en términos de número de miembros, y ocupa la cuarta posición a nivel global, sólo detrás de Estados Unidos, Reino Unido e India”.

    Hoy en día tiene registrado 35 mil miembros; y el 60% de sus edificios registran por arriba del 85% la ocupación.  

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    WeWork cuenta con 25 ubicaciones en México. Foto: Pixabay

    WeWork mantiene un compromiso con México 

    Con su asociación estratégica (joint venture) con SoftBank Latin America Fund, WeWork Latam continúa innovando y transformando la industria del coworking en Latinoamérica, razón por la cual su compromiso con el mercado mexicano sigue firme. 

    “Con una visión clara para el futuro del trabajo y un énfasis en soluciones centradas en los trabajadores latinoamericanos, brindamos a las empresas las herramientas que necesitan para tener éxito en un panorama que cambia rápidamente”.

    En ese sentido, la empresa, liderada en Hispanoamérica por Karen Scarpetta, destacó que el trabajo híbrido no es solo una tendencia, sino un cambio fundamental en la forma en que las compañías están abordando la dinámica de trabajo. 

    WeWork México está a la vanguardia de esta evolución, brindando la infraestructura y el apoyo necesarios para que las empresas prosperen en un entorno híbrido“, señaló Karen Scarpetta.

    Oferta de cuartos turísticos en México aumentó en el 1er semestre de 2023

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    De enero a junio de 2023, se inauguraron siete hoteles en México, los cuales incorporaron más de 911 cuartos turísticos, informó CBRE en su último reporte de Hotelería y Turismo del 1er Semestre.

    Riviera Maya y Ciudad de México son los destinos que tuvieron mayor participación de nuevos cuartos, con un estimado de 365 y 250, respectivamente.

    Para el cierre del año, la firma de inversión y servicios inmobiliarios comerciales espera que haya una nueva oferta de 2,080 habitaciones en el país.  

    Asimismo, CBRE comunicó que tienen un registro de más de 7,786 cuartos en proceso de construcción para los siguientes cinco años con la categoría de 3 y 5 estrellas. 

    Cancún concentra más de cuatro mil cuartos en edificación, seguido de Riviera Maya y Los Cabos con 1,200 y 700, respectivamente”. 

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    50.4 millones de turistas llegaron a hospedarse en México. Foto: Pixabay

    Cuartos turísticos en México reciben a más de 50 millones de personas

    La Secretaría de Turismo indicó que de enero a julio de 2023, se hospedaron en el país 50.4 millones de turistas, de los cuales 36.9 millones fueron nacionales, mientras que 13.5 millones extranjeros.

    Del total de los viajeros que visitaron el país en ese periodo, 27.1 millones se hospedaron en ciudades y 23.3 millones en los centros de playa.

    La dependencia mencionó que en los centros de playa, el nivel de ocupación en los primeros siete meses de 2023 fue de 69.2%, lo que significa un incremento de 2.5 puntos porcentuales; en tanto que en los destinos de ciudad, el porcentaje de ocupación registró 52.2%, que en relación con el 45.9% registrado en el mismo periodo de 2022, significa un incremento de 6.2 puntos porcentuales.

    Asimismo, los centros turísticos que reportaron mayor nivel de ocupación fueron: Akumal (85.1%); Playacar (84.1%); Cabo San Lucas (81.2%); Nuevo Nayarit (78.4%); Cancún (76.4%); y Puerto Vallarta (76.3%).

    Inversiones para el Corredor Costero: Tijuana, Rosarito y Ensenada

    Luis Bustamante, Director General de Bustamante Business Centers, inició su participación detallando el poder del corredor en materia turística y hotelera, al contar con más de 700 mil habitaciones de tres a cinco estrellas.

    “En Baja California tenemos varios inversionistas de Monterrey que han llegado a construir y a todos les ha ido muy bien. En 2020 nos fue muy bien, pues todas las personas que venían de Estados Unidos empezaron a comprar a todo, al grado que el corredor se quedó sin inventario por lo que se decidió comenzar a vender grandes extensiones de terreno a desarrolladores”.

    Asimismo, detalló que una de las ventajas del corredor es que al extenderse hasta Los Ángeles, atrae al mercado mexicoamericano, el cual cuenta con una capacidad económica importante, lo que a su vez, deja un potencial inmobiliario enorme para la región.

    “Tenemos mucho negocio para second home y de salud. Actualmente, tenemos 500 millones de dólares en inventario de terrenos, únicamente para segunda vivienda. En el tema de salud, es bien sabido que Tijuana es un punto conocido e importante; estamos facturando 2,300 millones de dólares cada año, sólo en materia de salud, lo que ha provocado una mayor demanda residencial”. 

    Es un texto de un panel de REBS Monterrey de la edición 139 https://inmobiliare.com/inmobiliare-139/

    Descarbonización del sector inmobiliario es un factor prioritario para inversionistas

    La descarbonización del sector inmobiliario surgió como uno de los temas prioritarios dentro de la industria, debido a los gases del efecto invernadero y huellas de carbono que se emiten en edificios, viviendas, parques industriales, hoteles, entre otros. 

    Santiago Villa Gómez, ​​CEO y cofundador de Energía Real (empresas líder en el campo de energía renovable en sitio), señaló que los grandes inversionistas han migrado sus enfoques a contar con un plan de descarbonización.

    Además, comentó que los bancos y los inversionistas, quienes invierten en los inmuebles están exigiendo, desde hace un par de años, más métricas relacionadas con el tema. Por tal motivo, considera que se ha visto un avance brutal en los últimos ocho años sobre el uso de  energías renovables.

    Tan solo los edificios relacionados con actividades de la industria inmobiliaria consumen 40% de energía, representando un tercio de las emisiones de CO2, de acuerdo con la Urban Land Institute.

    Debido al impacto ambiental que se ha visto en los últimos años por parte de diferentes industrias y al énfasis de diversas organizaciones ambientales por controlar este tema, múltiples empresas empezaron a revisar sus impactos y reduciendo los mismos.

    Nuevas tecnologías y políticas para lograr la descarbonización del sector inmobiliario

    Santiago Villa Gómez, destacó que los paneles solares se volvieron sumamente económicos y factibles, por lo que todo el mundo los ha implementado. No obstante, como parte de los nuevos avances en el consumo de energía, han surgido las baterías.

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    Los paneles solares han destacado como una de las tecnologías más utilizadas en distintos sectores del Real Estate Foto: Pixabay

    “Cuando metes las baterías a la ecuación, pero a gran escala, no como las conocemos en nuestras computadoras, sino en gran escala, ahí es donde ya se vuelve muy diferente, un centro comercial podría estar fuera de la red, podría ser totalmente independiente porque tiene paneles y baterías”, enfatizó.

    La ventaja de este tipo de tecnología es que brinda flexibilidad respecto al consumo de luz dentro de un inmueble, ya que pueden programarse para sus horas de carga y de descarga.

    “Entonces la batería es mucho más que solo un generador, eso realmente es algo que te da flexibilidad a la propiedad de muchas formas y te ayuda a descarbonizar, porque reemplaza el diésel por un sistema de baterías”, comentó.

    Por otro lado, consideró que las leyes de regulación son muy buenas como la implementación de la Reforma Energética, pero ha faltado un poco de apertura para usuarios muy grandes, es decir, espacios comerciales con 80,000 metros cuadrados o más.

    Asimismo, enfatizó que ya es importante que todas las empresas cuenten con Objetivos de Desarrollo Sustentable (ODS). “El tema empieza a ser, que sí se exige de arriba para abajo va a pasar muy rápido, si los bancos y los capitales grandes, empiezan a exigirle a sus propietarios de un parque industrial contar con ODS y reportes ASG”, explicó.

    Por último, detalló que la zona del Bajío y Monterrey son las zonas más avanzadas son los mercados más crecientes en la implementación de tecnología sustentable.

    Vivienda en Durango se encarece por aumento en el costo de los materiales

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    En Durango, el costo de los materiales para la construcción aumentó un 25% desde enero del 2022 a septiembre del 2023.

    De acuerdo con Salvador Chávez Molina, presidente de la Cámara Nacional de Desarrolladores de Vivienda (Canadevi), sección Durango, esta alza va ligada con los costos del dólar.

    “A partir de marzo empezó una disminución en los precios, sin embargo, ya tuvimos un punto de inflexión en agosto y se está ajustando nuevamente”, dijo.

    El empresario agregó que, aunque el costo de la vivienda no creció en la misma proporción, aun así, es más caro comprar casa este año por este incremento.

    “Las incidencias en el valor total de la vivienda no se reflejan directamente en este 25%, pero el valor de las viviendas incrementó un 17% en ese mismo periodo”, estableció.

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    En marzo empezó una disminución en los precios, sin embargo, ya tuvimos un punto de inflexión en agosto y se está ajustando nuevamente.
    Cortesía: Inguru.

     Vivienda más económica en Durango es vertical

    Por otro lado, Chávez Molina indicó que la vivienda nueva más económica en Durango cuesta 430 mil pesos y es comercializada por socios de la Canadevi.

    Se trata de departamentos dentro de una unidad vertical con 48 metros cuadrados que cuentan con todos los servicios. Atiende a un segmento muy pegado al salario mínimo, por lo que facilita el acceso a gran parte de la población en el estado.

    Sobre esto, el presidente de la cámara aseguró que se están construyendo un importante número de este tipo de viviendas en la capital.

    Finalmente, destacó que el mercado vertical se está abriendo paso, pues es hasta 180 mil pesos más económico. En cuanto al sector unifamiliar, el modelo más barato que existe actualmente alcanza costos de alrededor de 600 mil pesos.