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    El acero como alternativa constructiva en las grandes ciudades

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    De acuerdo con la compañía Gerdau Corsa, el acero es uno de los materiales más bondadosos al poder reutilizarse y promover las edificaciones sustentables.

    Según datos de la Cámara Nacional del Acero (CANACERO) el 54% de la producción de este material en México es a través del proceso de reciclaje.

    Además, debido a sus características, se pueden generar estructuras ligeras, por ello, ayuda a la reducción de materiales y es considerado una alternativa constructiva en grandes proyectos

    “Este metal aligera el peso de las estructuras y mejora la calidad de los espacios, lo que permite optimizar los tiempos de edificación, dando un mejor rendimiento a los fabricantes y accionistas”, compartió la firma brasileña.

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    El 54% de la producción del acero en México es a través del proceso de reciclaje. Con este material se pueden generar estructuras ligeras. Cortesía: BBVA.

    Edificaciones mexicanas resistentes hechas de acero

    El uso del acero para la resistencia sísmica ha sido una alternativa eficiente para proteger infraestructuras en ciudades como la capital de México.

    Según un estudio de la Universidad de Stanford, por lo menos 42 edificios colapsaron en la Ciudad de México a causa del temblor del 2017. De estos, el 71% corresponde a edificaciones a base de concreto y el resto a mampostería.

    Por el contrario, Chapultepec Uno y la Torre BBVA cuentan con un sistema estructural en acero, lo que las vuelve más seguras ante este desastre natural. En ambas, existe la integración de los cimientos, enlaces sísmicos, contravientos y esqueletos en acero, elementos característicos de los edificios resilientes.

    Cabe señalar que, tanto este material como el hierro forjado, se consideran dúctiles, lo que los hace más adecuados para una estructura resistente a los terremotos.

    Finalmente, Gerdau Corsa aseguró que el acero es una de las alternativas más sustentables y generará una transición hacia un futuro bajo en carbono, abriendo la puerta a una economía circular.

    Proptech Xante reporta crecimiento de 550% en 1S2023

    La proptech Xante, plataforma tecnológica desarrollada por Vinte, anunció que al cierre el primer semestre del 2023 registró un crecimiento 550% anual en la venta de casas, mientras que el precio promedio de las unidades alcanzó los 816,000 pesos, arrojando un 22% con respecto al mismo periodo del 2022.

    Por otro lado, la compra de vivienda usada aumentó 85% en el mismo periodo antes mencionado, con respecto al mismo periodo del año anterior. De esta manera mantiene una línea ascendente de triple dígito al cierre del año en curso, según sus datos.

    El ibuyer especializado en la comercialización de propiedades alcanzó la misma cantidad de operaciones que durante todo el 2022. En total, ha generado 90 transacciones desde el inicio de sus operaciones, lo que incluye:

    • 33 adquisiciones 
    • 23 ventas de viviendas usadas
    • Convenios de compra/venta, hipotecas y equipamientos 
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    Cancún es uno de los mercados en los que se encuentra Xante Foto: Unsplash

    Principales mercados de Proptech Xante 

    Desde el inició de sus operaciones en 2022, la empresa contaba con un modelo Technology First para contar con desarrollos en Estado de México, Hidalgo, Querétaro, Puebla y Quintana Roo.

    A principios de año, los directivos anunciaron la inversión de 100 mdp para consolidar su portafolio dentro de dos mercados importantes para ellos como Querétaro y Puebla. Asimismo destacaron la oportunidad de crecimiento en las siguientes regiones:

    • Tecámac 
    • Pachuca
    • Atotonilco de Tula
    • Cancún 
    • Playa del Carmen 

    Actualmente, la plataforma se ha aliado con Casa Bravo, Homie, ¡Ventas, eMbobel, quienes son sus partners y al mismo tiempo ofrecen valores agregados a sus clientes.

    Certificación es fundamental para desarrollar parques industriales: Dialogus

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    La certificación de proveedores juega un papel fundamental en el desarrollo de parques industriales.  De acuerdo con José Carlos Li-Ho, director de Servicios Especializados en Dialogus, las certificadoras establecen estándares que los proveedores deben cumplir para ser considerados aptos y confiables.

    Estos criterios pueden incluir aspectos relacionados con:

    •         Calidad del producto o servicio
    •         Gestión ambiental
    •         Responsabilidad social
    •         Seguridad de la información

    Además, garantizan que los proveedores cumplan con los requisitos específicos establecidos por la empresa contratante. Esto se logra a través de evaluaciones y auditorías periódicas que verifican el cumplimiento de los criterios establecidos.

    “Al certificar a los proveedores, se asegura que estos sean capaces de proporcionar productos o servicios de alta calidad, cumplir con los plazos de entrega, mantener prácticas sostenibles y cumplir con los estándares de seguridad y cumplimiento normativo”, detalló el directivo.

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    La certificación de proveedores juega un papel fundamental en el desarrollo de parques industriales.
    Cortesía: Pinterest

    Nearshoring y certificación dentro de los parques industriales

    La combinación del nearshoring y la certificación de proveedores puede generar beneficios significativos para las empresas.

    “Utilizar el nearshoring permite aprovechar la proximidad geográfica para mejorar la coordinación y la comunicación con los proveedores. Esto facilita el intercambio de información, la solución de problemas y la toma de decisiones rápidas y eficientes”, aseguró el experto de Dialogus.

    Si, además, se seleccionan proveedores certificados, las compañías pueden asegurarse que se cumplirá con los requisitos específicos establecidos. “Esto contribuirá a mantener la integridad y la reputación de la marca”, agregó.

    Finalmente, compartió que la certificación de proveedores reduce el riesgo de interrupciones en la cadena de suministro y garantiza la continuidad de las operaciones comerciales.

    Sedatu invertirá más de 71 mdp en vialidades de Felipe Carrillo Puerto

    Mara Lezama Espinosa, gobernadora de Quintana Roo, anunció una inversión mayor a los 71 millones de pesos, por parte de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) para el mejoramiento de vialidades en Felipe Carrillo Puerto, municipio del estado.

    Los recursos provienen del programa de “Mejoramiento Integral de Barrios”, con los que se beneficiará a ocho comunidades del municipio:

    • Chumpón
    • Chun On
    • Chun Yah
    • Yokdzonot Chico
    • San Antonio Norte
    • Cecilio, Chunyaxhé 
    • Kankabzonot

    “Hemos gestionado como nunca ante el Gobierno de México, con el presidente Andrés Manuel López Obrador, ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público y ante la Sedatu para lograr este objetivo y llevar justicia social a nuestras comunidades”, comentó Mara Lezama Espinosa, gobernadora de la entidad.

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    Mara Lezama Espinosa, gobernadora de Quintana Roo en reunión con autoridades de Sedatu Foto: Mara Lezema Espinosa

    ¿Cuáles serán los trabajos en vialidades de Felipe Carrillo Puerto?

    En las comunidades antes mencionadas se realizarán construcción de calles y mejoras a entornos urbanos. Con estos trabajos buscarán acabar con los rezagos y generar prosperidad compartida entre la población.

    Las autoridades destacaron que se trata de obras complementarias a los proyectos prioritarios del Gobierno Federal como lo son Tren Maya y Aeropuerto de Tulum. Por tal motivo, las acciones se llevarán a cabo en conjunto con la Sedatu.

    El objetivo es cambiar la imágen de los espacios públicos en Felipe Carrillo Puerto y los alrededores a corto y mediano plazo, de acuerdo con la gobernadora. Lo que impulsará la llegada de nuevas inversiones.

    Retail en España superó ventas de 2019 en el primer semestre de 2023

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    Las ventas minoristas de los activos de retail gestionados por CBRE en España se situaron en el primer semestre del año un 5.1% arriba de las cifras registradas en el mismo periodo de 2019.

    Este crecimiento pone al sector en un rango superior de los niveles registrados desde el inicio de la pandemia, por primera vez.

    El estudio también reveló que las ventas online se consolidaron como una de las alternativas de compra más populares entre los usuarios. No obstante, se espera que esta tendencia creciente se ralentice en los próximos años, debido a las tendencias.

    “Los clientes todavía prefieren la tienda física a la compra online para ocho de cada diez categorías distintas de productos. En todos los casos, la preferencia por la compra en tienda física española es mayor que la media europea”, detalló el estudio.

    El informe reveló que, en España, dicho semestre cerraría con un volumen de inversión superior a los cinco mil millones de euros. Esto es un 47% menos que la cifra récord registrada en el mismo periodo de 2022.

    Para el cierre anual, se prevé que el ajuste en los volúmenes se sitúe alrededor del 30 o 40%, si se compara con el año récord de 2022.

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    El estudio reveló que las ventas online se consolidaron como una de las alternativas de compra más populares entre los usuarios.
    Cortesía: Pinterest

    Recepción de inversiones retail en España cayó 51% al inicio del año

    La inversión en el sector retail de España cayó 51% en el 1T2023, en comparación con el mismo periodo del ejercicio anterior, según el informe de la consultora.

    En este contexto, Paul Santos Robson, responsable de retail para Iberia en CBRE, destacó que la recepción de inversiones trimestral estuvo liderada por:

    •         Centros comerciales (37%)
    •         Supermercados (26%)
    •         Retail parks (20%)

    Sobre aperturas de tiendas, concluyó que la moda lidera las inauguraciones de nuevos locales, con un 48 por ciento. Le siguieron accesorios con 16% y belleza, perfumería y óptica con 14 por ciento.

    El volumen total de aperturas, por su parte, fue un 14 % superior en el primer trimestre. Las aperturas de centros comerciales crecieron un 24.6% interanual en el periodo. Finalmente, las afluencias fueron 9% inferiores a las del primer tramo de 2019.

    Equinox Resort Amaala, nuevo hotel de Arabia Saudita diseñado por Foster + Partners

    El hotel Equinox Resort Amaala es el nuevo proyecto diseñado por el estudio británico Foster + Partners en Arabia Saudita. 

    Dicho complejo hotelero forma parte de Amaala Marina Village, también diseñado por el estudio británico para el desarrollador Red Sea Global.

    Equinox Resort Amaala estará ubicado junto a Marina Village y Hijaz Cove en Amaala, que es parte del desarrollo más amplio de Triple Bay de Red Sea Global. 

    De acuerdo con información del estudio, la fase 1 del proyecto está programa para completarse en 2024.  

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    El hotel Equinox Resort Amaala se ubicará en Arabia Saudita. Foto: Foster + Partners.

    Así será Equinox Resort Amaala

    El hotel contará con 128 habitaciones, incluidos dos penthouses de lujo, con un diseñado basado en el paisaje natural y estilo de arquitectura tradicional de la ciudad. 

    Entre las amenidades se encontrará una piscina en la azotea con sal de magnesio; así como cuatro patios inspirados en la arquitectura tradicional de Arabia Saudita. 

    “Amaala reunirá lo mejor en salud y bienestar en un área de extraordinaria belleza natural para ofrecer experiencias excepcionales y transformadoras para los huéspedes”, dijo John Pagano, CEO del grupo Red Sea Global.

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    El hotel contará con 128 habitaciones. Foto: Foster + Partners.

    Foster + Partners en Arabia Saudita

    La firma británica también ha participado en el diseño de un aeropuerto para Amaala, proyecto que fue criticado por el grupo de activistas climático Architects Climate Action Network; debido a esto se retiró del grupo climático Architects Declare. 

    Asimismo, está trabajando en un hotel en forma de anillo sobre pilotes para Red Sea Project, que también está siendo desarrollado por Red Sea Global. 

    Es importante que Arabia Saudita ha presentado una serie de proyectos de gran escala como The Line y una ciudad portuaria octagonal, los cuales forman parte del megaproyecto Neom. 

    Puerto Vallarta recibe más de 350 mil turistas vía marítima

    De enero a junio de 2023, el arribo de turistas vía marítima en Puerto Vallarta, Jalisco, tuvo un mayor incremento. 

    En el periodo antes mencionado, llegaron al destino más de 350 mil pasajeros a bordo de 112 cruceros internacionales, según el Sistema Portuario Nacional de Puerto Vallarta (ASIPONA). 

    Dichas cifras representan un incremento del 40% en comparación con el mismo periodo de 2019, y 78% con relación al año pasado. 

    Puerto Vallarta continúa siendo un destino muy atractivo y este gran aumento en la llegada de visitantes a través de cruceros, solo es una muestra que refleja la grandeza y liderazgo de Puerto Vallarta”, comentó Vanessa Pérez Lamas, Secretaria de Turismo de Jalisco.

    De acuerdo con el Gobierno de Jalisco, en los primeros seis meses del año, el destino ha recibido un total de más de 3.2 millones de turistas, lo que representa un incremento del 8% en comparación con el mismo periodo de 2022. 

    Asimismo, informó que esta afluencia de visitantes ha dejado una derrama económica de 22.3 mil millones de pesos, lo que supone un aumento del 5% en comparación con el año anterior. 

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    Puerto Vallarta ha recibido un total de más de 3.2 millones de turistas. Foto: Unsplash

    Más de 179 mil turistas llegarán a Puerto Vallarta

    Para lo que resta del 2023, el Gobierno de Jalisco, estima la llegada de 59 cruceros más a este destino, con un aproximado de más de 179 mil turistas. 

    Es decir, que en todo el año, arribarían 171 cruceros con más de 530 mil pasajeros, por lo que estiman una derrama económica de alrededor de 722 millones de pesos.

    “Los cruceros, además de fomentar la conectividad con el destino, han demostrado ser un motor vital para la industria turística en Jalisco. Cada arribo de crucero genera un impulso económico que beneficia a diversos sectores, desde el comercio local hasta la gastronomía y los servicios turísticos”, comentó Pérez. 

    La industria naviera representa alrededor del 6% de la llegada de turistas en Puerto Vallarta, lo que significa una cifra positiva de la representatividad del sector para atraer turismo en el destino.

    Turner & Townsend, marcando la diferencia por un mundo más verde, inclusivo y productivo

    Turner & Townsend, consultora británica especializada en la gestión de proyectos en los sectores de bienes raíces, infraestructura y recursos naturales, ha destacado a lo largo de su historia, como una de las compañías más importantes a nivel mundial en la industria de la construcción. Hoy en día cuenta con 120 oficinas en 50 países y más de 10,500 colaboradores de más de 100 nacionalidades. Su presencia en el continente americano, específicamente en Latinoamérica, registra 11 oficinas en Argentina, Chile, Uruguay, Perú, Colombia, Brasil y México.

    Estas dos últimas naciones, destacan por contar con el mayor número de oficinas de Turner & Townsend en Latinoamérica, al registrar ocho sedes distribuidas entre las principales ciudades de México y Brasil. Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey y Querétaro conforman las sedes en México, dirigidas por Jacquelina Dankfort, Country Manager de Turner & Townsend en México y líder para sostenibilidad y Net Zero para Latinoamérica.

    En entrevista para Inmobiliare Dankfort, destaca que a lo largo de los 75 años de trayectoria mundial de Turner & Townsend, cada uno de sus miembros ha comunicado e implementado los objetivos y valores globales en sus respectivas regiones, adecuándolos a las necesidades y requerimientos de las mismas para lograr un planeta más verde, inclusivo y productivo.

    “Uno de nuestros pilares es construir un mundo donde las oportunidades están abiertas para todos. Trabajando en equipo con nuestros clientes, nuestras comunidades y entre nosotros, movilizándonos para lo que viene y definiendo nuestro impacto en el mundo que nos rodea”.

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    Jacquelina Dankfort, Country Manager de Turner & Townsend en México.

    Bajo esta premisa, Turner & Townsend cuenta con estrategias, normas, herramientas y tecnologías para el desarrollo de procesos y la adopción de objetivos verdes a través del uso sostenible de los recursos en todos sus programas para lograr la meta de Cero Carbono (NZC, por sus siglas en inglés) tanto de manera interna como con cada uno de sus clientes a nivel global: “Tenemos la responsabilidad de entregar agua limpia, energía limpia, vivienda segura y una infraestructura más confiable”.

    De acuerdo con Jacquelina Dankfort, la crisis climática requiere un compromiso a largo plazo con el cambio y la acción práctica, por lo que la compañía fue una de las primeras 100 empresas a nivel mundial en tener su plan Net Zero verificado por la iniciativa ScienceBased Targets (SBTi).

    Su plan está alineado con las recomendaciones del Panel Intergubernamental sobre Cambio Climático (IPCC). Por lo que a partir de enero de 2021, ya son carbono neutral y tienen la meta para 2030 de convertirse en Net Zero en todas las operaciones globales.

    “Somos una empresa que trabaja en una de las industrias con mayor impacto ambiental: la construcción. Es parte de nuestro compromiso con la sociedad hacerlo de una manera responsable y sostenible, por lo que hemos realizado importantes avances de manera interna en cada una de nuestras oficinas. La sostenibilidad es uno de los pilares que compone el compromiso de Turner & Townsend de responsabilidad social corporativa”, explica.

    Principales retos para lograr la descarbonización de los inmuebles: Turner & Townsend

    Dankfort, miembro del Board LatAm y del Board de Real Estate para las Américas, detalla que el principal desafío en la descarbonización de inmuebles es que cada caso cuenta con sus retos particulares, y la aplicación de soluciones depende del enfoque.

    “Ejemplos de otros países nos enseñan que es fundamental fortalecer la investigación científica, el desarrollo tecnológico y la ingeniería, y fomentar el crecimiento de sectores que incrementen la productividad y la eficiencia energética, así como estrategias de promoción de soluciones de energías renovables a través de marcos regulatorios e incentivos en este proceso de educación y transformación”.

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    Luis Cárdenas, Associate Director y Líder en el área de Gestión de Proyectos Industriales.

    Según el Green Building Council, el 80% de los edificios construidos hoy en día, continuarán en pie en 2050. Tomando en cuenta este inventario de inmuebles existentes, otro de los grandes retos de la descarbonización está en acelerar el ritmo del retrofit, es decir, la aplicación de nuevas tecnologías con el fin de aumentar la eficiencia energética de los edificios y reducir los impactos ambientales.

    Jacquelina Dankfort considera que una de las mayores áreas de oportunidad de Latinoamérica, es la planeación de estrategias para lograr los objetivos sustentables.

    Los planes elaborados por las empresas necesitan estar hechos a la medida de su sector, estructura organizacional y recursos. Es aquí donde apoyamos con investigación y sintetizando estos resultados en datos significativos”.

    Por su parte, Luis Cárdenas, Associate Director y Líder en el área de Gestión de Proyectos Industriales, explica que la capacidad para analizar información también es parte fundamental en el proceso de descarbonización de inmuebles, ya que es necesario que cada uno de los clientes conozca las posibilidades de mejora que existen en los procesos que buscan implementar. “Siempre ponemos a disposición de los clientes el análisis de riesgos para visualizar factores como la disponibilidad de energía, fallas en las cadenas de suministros, entre otros, es parte importante de nuestra metodología para encontrar soluciones más adecuadas”.

    Es un fragmento del texto Turner & Townsend, marcando la diferencia por un mundo más verde, inclusivo y productivo de la edición 138 https://inmobiliare.com/inmobiliare-138/

    Hacks 2023: Cemex incentiva creación de planes sustentables en beneficio del sector de la construcción 

    La multinacional Cemex, en conjunto con el Ayuntamiento de Monterrey, lanzó una convocatoria a estudiantes para participar en el Hacks 2023 o hackaton que se llevará a cabo de manera presencial del 13 al 15 de octubre.

    En este evento se podrán presentar proyectos enfocados en la resolución de problemas actuales de la industria de la construcción, utilizando tendencias sustentables y tecnológicas  en beneficio del medio ambiente.

    Los interesados podrán abordar los siguientes temas:

    • Descarbonización: Aportar soluciones en la forma de capturar, utilizar y almacenar carbono
    • Economía circular: Ideas enfocadas en reducción de desechos y optimicen el uso de los recursos 
    • Ciudades y edificios inteligentes: Uso de tecnologías para transformar los espacios urbanos con miras a optimizar su funcionalidad 
    • Movilidad: Planes que favorezcan el uso de transporte sostenible 

    ¿Quiénes podrán participar en el Hacks 2023?

    La convocatoria se encuentra abierta para estudiantes, quienes se encuentren en 5to semestre en adelante así como jóvenes que lleven dos años de graduados. Los equipos podrán ser de dos a seis integrantes para presentar propuestas.

    Cemex cuenta con un acumulado de más de 150,000 mil pesos de premios en efectivo y productos para los ganadores de dinámicas y retos durante los días del foro, los cuales son:

    • 1er lugar: 60,000 mil pesos
    • 2do lugar: 50,000 mil pesos
    • 3er lugar: 40,000 mil pesos

    Además, las iniciativas más prometedoras se integrarán al Programa Semilla para recibir recursos por seis meses y el soporte de mentores para materializar su plan.

    Iniciativa para climatizar viviendas andinas es lanzada por universidad peruana

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    La Universidad de Artes y Ciencias de América Latina (UCAL) de Lima, Perú, lanzó una iniciativa para climatizar viviendas en poblaciones andinas.

    El objetivo de este proyecto es mejorar la calidad de vida de esta región donde los niveles de pobreza son altos. Dicha operación se realizará de forma articulada entre la academia, el Estado y empresas privadas.

    Al respecto, Rudolf Giese, decano de la facultad de Arquitectura de la UCAL, comentó que la iniciativa nació debido a que, en cada semestre, los alumnos deben atender los problemas de diferentes ciudades. “En este caso, se enfocarán en los más de dos millones de pobladores afectados por las bajas temperaturas de la zona andina”, agregó.

    Además, señaló que, si bien en el país existen las viviendas Sumaq Wasi, la propuesta de la UCAL busca adaptar en las casas muros trombe para absorber el calor del día y mantenerlos por 8 a 10 horas. Otras medidas son:

    • Generar sellos herméticos tanto en puertas y ventanas
    • Armar una antecámara o esclusa acondicionada para que la pérdida de calor sea mínima cada vez que se abre la puerta

    En cuanto a la inversión, aseguró que, con la estrategia articulada, costaría entre cuatro mil a seis mil soles la construcción de cada casa.

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    El objetivo de este proyecto es mejorar la calidad de vida de esta región donde los niveles de pobreza son altos.
    Cortesía: Blogspot

    Primera etapa logrará hasta 20 mil viviendas andinas climatizadas

    Durante la presentación del proyecto, Giese detalló que la primera etapa atenderá entre 14 a 20 mil viviendas para familias andinas.

    Asimismo, refirió que la UCAL propondrá asesoría técnica, mientras que las entidades gubernamentales realizarán las gestiones necesarias para identificar a la población objetivo y conseguir el financiamiento a través de la empresa privada.

    El decano indicó que la invitación para que las comunidades interesadas se sumen a esta iniciativa ya está abierta. También estimó la participación de empresas mineras mediante mecanismos de Obras por Impuestos.

    “El involucramiento de las facultades de Arquitectura de las universidades de Puno y del sur del país, será un aporte importante en esta alianza. Este proyecto busca sostenibilidad y entrará en ejecución dentro de los próximos cuatro años”, dijo.

    Finalmente, la UCAL consideró que en una segunda etapa se intervendrá en la mejora de la producción agrícola, a través de biohuertos, y la conservación del ganado con cercos climatizados, y así generar ingresos para las familias.

    Ordenamiento territorial en Sonora se verá beneficiado por nuevo Consejo Estatal

    En busca de mejorar el ordenamiento territorial en Sonora, Alfonso Durazo, gobernador del estado, en conjunto con otras dependencias crearon el Consejo Estatal de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Metropolitano. Con esta organización se buscará conseguir una correcta planeación en materia de urbanización y crecimiento territorial de todos los municipios de la entidad.

    Dicho órgano estará integrado por 55 representantes de diversas regiones y especialidades, presidentes municipales, Gobierno federal y estatal; además contará con el apoyo del Poder Legislativo, sector académico y empresarial.

    Las acciones se llevarán a cabo en cuatro etapas; la primera será de diagnóstico (7 al 12 de agosto); posteriormente la fase prospectiva (18 al 23 de septiembre); seguido por estrategias (23 al 27 de octubre); para finalizar con la consulta pública en diciembre, estos proyectos deben tener una visión de 20 a 30 años.

    Ordenamiento territorial en Sonora para prevenir desastres 

    El objetivo es prevenir los riesgos de infraestructura inadecuada, la cual en cualquier emergencia natural puede desprenderse con facilidad y afectar a miles de personas, según las autoridades.

    “Errores y riesgos de esta naturaleza pueden preverse mediante un adecuado plan de desarrollo urbano (…) El caso de Puerto Peñasco: la laguna de oxidación está en el centro de la ciudad. Claro que esta que se construyó hace muchos años, pero no hubo una correcta planeación”, expresó Alfonso Durazo.

    Las acciones impulsadas por este grupo de personas deberán tomar en cuenta dos principios esenciales: planes de desarrollo urbano, así como ubicación y condición de cada localidad para diseñar planes integrales.