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    Miami proyectos residenciales

    La inversión y crecimiento del mercado inmobiliario en el sur de la Florida ha tomado fuerza durante los últimos años, Edgardo Defortuna, Presidente y CEO de Fortune International Group, firma inmobiliaria con sede en Miami, expuso diversos puntos respecto a las condiciones que enfrenta el sector y las oportunidades de negocio que ofrece una de las ciudades más importantes de Estados Unidos.

    1.- Miami hoy se ha convertido en una de las grandes capitales del mundo, en los últimos 5-6 años, la actividad cultural, de entretenimiento, gastronómica y todas las facilidades que la ciudad ofrece en adición a su climan y belleza natural, hacen de ella un punto de atracción para la gente de alto poder adquisitivo.

    2.- De acuerdo con diversos estudios, Miami se ubicaba tan sólo en el 2010 en el número 26 entre las ciudades con mayor atractivo a nivel mundial; en 2017 se colocó en el número cinco, lo que denota lo internacionalizado que está dicho mercado.

    3.- El valor que ofrece Miami en términos comparativos con el resto de otras ciudades de EE.UU y del mundo, es que el valor de un apartamento top de lujo, equivale a un tercio del valor de un departamento de la misma categoría en Nueva York, Londres e incluso San Francisco.

    4.- “Miami como inversión, es algo muy accesible y todavía tiene mucho potencial de crecimiento para valorarse mucho más, porque tiene todos los ingredientes para poder lograrlo” destacó Edgardo Defortuna.

    5.- Actualmente se observa una tendencia no sólo del comprador de unidades, también del desarrollador mexicano, del inversionista que busca participar en el proceso de desarrollo del proyecto.

    6.- “Se puede participar en el mercado inmobiliario de Miami, hoy es un mercado sólido, muy maduro que realmente no tiene tantos altibajos como tenía en los ciclos anteriores”.

    7.- El sistema que se usa de preventas con dispositivos ha hecho que el mercado sea mucho más sólido y se puede invertir con seguridad, señala.

    8.- De fortuna , expuso tres principales razones para invertir en Miami: seguridad, estabilidad económica y tranquilidad de hacer negocios, aunado al estilo de vida.

    9.- Asimismo, la capital cuenta con el asesoramiento y los servicios necesarios para hacer que el comprador se sienta cómodo invirtiendo; en valores relativos Miami es extremadamente atractiva.

    10.- En cuanto a las oportunidades de inversión, otro de los segmentos que ha reportado un incremento importante, es la renta de departamentos. “Hay buenas oportunidades para desarrollar edificios de alquiler, siempre trabajando con alguien que los pueda asesorar” aconseja Defortuna.

    Por Redacción Inmobiliare

    Este es un fragmento del artículo Oportunidades e incertidumbre frente a los cambios políticos en México, de la edición 111 http://inmobiliare.com/inmobiliare-111/

    Infraestructura en las comunidades planeadas y ciudades inteligentes

    Infraestructura debe ser entendida como el cimiento que garantice la estabilidad de todos los elementos y factores necesarios para propiciar la invención, producción y crecimiento sano y permanente de las ciudades y sus habitantes. Dicho término se relaciona de manera directa al desarrollo de las comunidades planeadas y las denominadas smart cities. En este panel participaron Marc Pujol, Founder & CEO de Gama Master Broker; Rodolfo Benítez, Director de Mercadotecnia de Grupo Proyecta; José Ramón Tagle, Director de Arquitectura de Grupo Beck México; y como moderador Gonzalo Montaño, Presidente de Grupo MAC.

    DE IZQUIERDA A DERECHA: Marc Pujol, Founder & CEO de Gama Master Broker; Rodolfo Benítez, Director de Mercadotecnia de Grupo Proyecta; José Ramón Tagle, Director de Arquitectura de Grupo Beck México; y como moderador Gonzalo Montaño, Presidente de Grupo MAC.

    1.- De acuerdo con José Ramón Tagle, Director de Arquitectura de Grupo Beck México, debemos de entender a las ciudades como elementos o instrumentos que están diseñados para dar servicio al ser humano, la visión humanista de la ciudad no debe de ir en contra de una visualización tecnológica.

    2.- La tecnología al servicio del ser humano, es lo que coadyuva a diseñar mejor esos espacios urbanos y a determinar una mejor lógica del crecimiento de la ciudad.

    3.- Para el representante de Beck la demografía es la que determina el crecimiento de las ciudades, y la información necesaria para diseñar y configurar espacios habitables, que van de la mano del llamado Big Data y el Internet of things -IoT-.

    4.- Por su parte, Marc Pujol, Founder & CEO de Gama Master Broker señaló que el principal problema de crecimiento de las zonas es la falta de planeamiento urbanístico. “Creo que desde el lado empresarial, podemos contribuir a mejorar el territorio y la planificación. México en los próximos años, lo vemos en varios estudios, va a ser de los países con mayor crecimiento del mundo”.

    5.- Rodolfo Benítez Director de Mercadotecnia de Grupo Proyecta, indicó que es fundamental pensar en el tema de conectividad y movilidad en el desarrollo de comunidades planeadas y tomar como referencia a países desarrollados con el fin de obtener ejemplos que pueden agregar valor y generar un sentido de comunidad.

    6.- Los panelistas concordaron en que no hay un segmento específico para las comunidades planeadas, pues estas están hechas para todos los niveles.

    7.- “Cualquier elemento que genere ciudad, no tiene que ser segregado o segmentado, tiene que haber una apertura total hacia la ciudad”, José Ramón Tagle.

    8.- Se destacó como primordial abordar las necesidades de todos los sectores que trabajan dentro de las comunidades planeadas.

    9.- El tema de incorporar a todos los actores dentro del diseño y la planeación es uno de los valores fundamentales y esto se logra escuchando no sólo a la comunidad, sino a diseñadores, arquitectos, planeadores y urbanistas; haciendo proyectos más viables, mucho más integrados a la comunidad y con una factibilidad económica importante.

    10.- Asimismo, la demografía es crucial para indicar los mercados que se están absorbiendo. No incorporar a la comunidad puede incluso provocar el fracaso de un proyecto.

    Por Redacción Inmobiliare

    Este es un fragmento del artículo Oportunidades e incertidumbre frente a los políticos en México, de la edición 111 http://inmobiliare.com/inmobiliare-111/

    Inversión y desarrollo para un proyecto de ciudad con visión social

    La verticalización de las ciudades, su potencial de crecimiento y los retos que enfrentan las principales urbes del país son temas que se abordaron en el panel donde estuvieron como speakers André El-mann, CEO de FUNO; Juan Carlos Mier y Terán, Head of Real Estate México & Lam HSBC; Adriana Lobo, CEO de Wri México; Arturo Aispuro, Director Fundación Manos al Futuro; y como moderador Luis García Peña, CEO de Mareazul Capital.

    DE IZQUIERDA A DERECHA: Luis García Peña, Chief Operating Officer Mareazul Capital; Adriana Lobo, Chief Executive Officer WRI México; André El-mann, Chief Executive Officer FUNO; Arturo Aispuro, director Fundación Manos al Futuro y Juan Carlos Mier y Terán, Head of Real Estate México & Lam HSBC.

    1.- “Para el año 2030 el 60% de la población en el mundo vivirá en ciudades, lo que implica que vamos a necesitar una inversión todos lo años de 3.7 trillones de dólares” mencionó Luis García Peña, CEO de Mareazul Capital.

    2.- “En los últimos 100 años hemos visto un desplazamiento masivo de gente en las ciudades. En América Latina ya estamos en la curva final en desplazamiento. En México vamos en aproximadamente 80%, pero grandes masas se siguen moviendo. En India y China la urbanización se viene dando cada vez más intensa”, comentó Adriana Lobo, CEO de Wri México.

    3.- Una agenda para las ciudades es el tema primordial ya que está debe funcionar para todos, el reto a afrontar es la exclusión, se tiene que encontrar un equidad.

    4.- “Hoy a nivel global el 68.7% de la población solo tiene el 13% de las riquezas del mundo y esto va ocasionando una serie de fenómenos que se ven en las ciudades como marginalidad o violencia y que están relacionadas con un desarrollo social y económico” dijo Adriana Lobo, CEO de Wri México.

    5.- En FUNO se desarrollan proyectos que “sean sustentables, que sean  ecológicamente amigables y por su puesto con una visión social de captación” comentó André El-mann, CEO de FUNO.

    6.- El mensaje concreto de las autoridades federales y locales es la visión social y está vinculado con el tema de bienestar; el desarrollo económico genera valor, el problema es que no hay una derrama de valor que sea equilibrada y equitativa.

    7.- Para que se dé una inclusión social se tiene que ver el aspecto de adentro hacia afuera, ya que se van creando anillos de inclusión, los proyectos en particular son primordiales para las comunidades.

    8.- “ Cuando creímos que habíamos promocionado los beneficios de un proyecto nos dimos cuenta que era insuficiente la divulgación, ya que es necesario comunicar los rendimientos de cada desarrollo” mencionó Arturo Aispuro, Director Fundación Manos al Futuro con relación a la difusión que se necesita cuando se genera un proyecto

    9.-  “Falta mucha educación, los bancos les hemos dedicado tiempo a los clientes para que tengan un acceso como inversionistas de bonos o/y capital; nos hace falta permear esa cultura y acercamiento a esa diversidad, a fuentes de financiamiento para que conozcan que hay un beneficio económico” expresó Juan Carlos Mier y Terán, Head of Real Estate México & Lam HSBC.

    10.- En términos de constitución en construcción (confianza, inversión y valor) se debe implementar la confianza y no tiene que haber corrupción, de igual forma se debe crear un ambiente con claridad, transparente y con certidumbre.

    Por Redacción Inmobiliare

    Este es un fragmento del artículo OPORTUNIDADES E INCERTIDUMBRE FRENTE A LOS CAMBIOS POLÍTICOS EN MÉXICO, de la edición 111 http://inmobiliare.com/inmobiliare-111/

    Iztapalapa invierte en infraestructura

    El Gobierno de la Ciudad de México encabezado por Claudia Sheinbaum ha planeado implementar diversos proyectos de vivienda e infraestructura en las 16 alcaldías que conforman la ciudad.

    Dentro de dicha iniciativa, se tiene contemplado el mejoramiento del Parque Ecológico Cuitláhuac en la Alcadía de Iztapalapa con una inversión estimada de 250 millones de pesos con el objetivo de lograr que la mitad de este se convierta en un espacio como el del Bosque de Chapultepec ubicado en Miguel Hidalgo.

    Parque Ecológico Cuitláhuac se inauguró en 2012 y por más de 60 años fue el tiradero de deshechos del oriente de Ciudad de México. Actualmente es un centro recreativo, cultural y deportivo.

    Plan de movilidad

    Otro tema trascendente en la demarcación es la movilidad, donde el gobierno pretende apostar por un proyecto del Cablebús para el tramo de Sierra Santa Catarina a Constitución de 1927, cuya licitación se hará en dos partes: la primera será a finales de enero y la segunda en junio de este año.

    Por otro lado, Clara Brugada, alcaldesa de Iztapalapa y el Secretario de Movilidad de la Ciudad de México, Andrés Lajous anunciaron una inversión de 75 millones de pesos para adecuar las banquetas en la zona, de tal forma que peatones y personas en silla de ruedas puedan transitar con facilidad.

    Asimismo, para fomentar el uso de bicicleta y garantizar la seguridad de los ciclistas, la alcaldesa señaló se construirán 5 ciclovías y biciestacionamientos.

    Educación y Cultura

    Claudia Sheinbaum también dará prioridad al tema de la educación y por ello anunció la cancelación de la concesión del Cetram Constitución de 1917 para así poder construir una preparatoria del Instituto de Educación Media Superior.

    Otro proyecto que está en marcha es el Museo Interactivo, el cual en un principio iba a ser operado por particulares (Papalote Museo del Niño), pero ya pasó a manos de la Secretaría de Cultura.

    Ante este panorama, Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com señaló que dichos  proyectos representan un alto impacto urbano, mejorando la habitabilidad y entorno de interconectividad de esta alcaldía.

    “Dado que Iztapalapa es considerada una “ciudad dormitorio”, tanto el metro como el Cablebús, mejorarán notablemente los tiempos de traslado de los residentes. No obstante, el parque ecológico será un nuevo pulmón de la metrópoli”.

    El analista explicó que una vez que desarrolladores y emprendedores inviertan en estos proyectos se reportará mayor plusvalía. Finalmente destacó que entre las colonias con mayor potencial de la zona se encuentran Chinampac de Juárez, Culhuacán, Ermita Iztapalapa, Francisco I. Madero, Granjas Esmeralda, Lomas Estrella y Lomas de San Lorenzo y Sideral.

    Por Danae Herrera

    TROX México y VESTA firman contrato por 5 años

    Corporación Inmobiliaria Vesta, S.A.B. de C.V. dio a conocer que Trox México, filial de Trox Technik, empresa  alemana, ocupará una superficie bruta arrendable de 4,226 m2 (45,500 sf) en el parque industrial Vesta Park ubicado en Huejotzingo, Puebla.

    El monto de inversión que Trox México destinará para la instalación de la planta asciende hasta €3 millones de euros e iniciará su producción el próximo mes de abril. De acuerdo con el comunicado enviado por Vesta, el contrato de arrendamiento será por 5 años, tiempo en el que se habrán creado más de 140 empleos directos.

    Lorenzo Dominique Berho, director general de Vesta, comentó: “Estamos muy orgullosos de tener a Trox como socio estratégico. Es una empresa de alta tecnología y de clase mundial, que produce sistemas de aire para elevar la calidad de vida. Pero, sobre todo, es una empresa preocupada por el bienestar de la comunidad, con programas de responsabilidad social y valores que empatan con los nuestros. Su crecimiento también es nuestro propósito. Y Puebla es el escenario perfecto para lograrlo, por su ubicación, su acceso a la energía y la calidad de su mano de obra especializada. Nuestra confianza está en el futuro del estado, en donde seguiremos invirtiendo”.

    El parque industrial Vesta Park Puebla es ideal para la instalación de empresas de manufactura ligera y/o centros de distribución. La extensión total del parque es de 121,100 m2 (1,304,000 sf) y cuenta con una superficie bruta arrendable de 53,756 m2 (579,000 sf) en 3 edificios inventario, con posibilidad de construir edificios a la medida, llave en mano o multi-inquilino en otros 51,987 m2 (560,000 sf). Actualmente, tiene un área disponible para renta de 17,760 m2 (191,200 sf).

    La presentación se llevo a cabo con la presencia de Celso Alexandre, Presidente de Trox Latinoamérica; Marco Adolph, Director General Trox México; Jaime Oropeza Casas, Secretario de Competitividad, Trabajo y Desarrollo Económico del Estado de Puebla y el staff del Municipio en representación de la Presidenta Municipal de Huejotzingo, Angélica Alvarado Juárez.

    El titular de la Secretaría de Competitividad, Trabajo y Desarrollo Económico, Jaime Oropeza, destacó: “el estado de Puebla continúa siendo un polo ideal para la atracción de inversiones, tanto nacionales como extranjeras, gracias a la confianza que se tiene en la entidad debido a sus condiciones físicas, geográficas y de conectividad, pero sobre todo, por la calidad de su talento y capital humano”.

    Al 30 de septiembre de 2018, Vesta contaba con 180 propiedades ubicadas dentro de parques industriales modernos en 14 estados de la República Mexicana. La superficie total arrendable era de 2.68 millones m2 (28.9 millones sf) y los clientes de la compañía operan en diversas industrias, entre las que destacan: aeroespacial, automotriz, bebidas y alimentos, logística y dispositivos médicos, entre otros.

    La influencia del comercio electrónico en el sector de bienes raíces

    Mercado Libre, considerada como una de las compañías tecnológicas de comercio electrónico líderes en América Latina. Cuenta con 249 millones de usuarios registrados en el subcontinente, quienes hacen más de 6,000 búsquedas y nueve compras cada segundo, eligiendo de un catálogo de 168 millones de productos, de acuerdo con cifras proporcionadas por la empresa. 

    El hecho de que su portal de ecommerce (que tiene 10 millones de vendedores y 33.7 millones de compradores activos hasta 2017) sea el más visitado de LATAM abre importantes posibilidades para el sector de bienes raíces, especialmente en México, país que cuenta con aproximadamente 270,000 publicaciones relacionadas a éste. A nivel regional, Mercado Libre Inmuebles tiene más de 15,800 clientes profesionales activos y 27 millones de visitas al mes. Adicionalmente, destaca la presencia de la compañía en el mercado móvil, ya que siete de cada diez usuarios se registran en su plataforma a través de un smartphone.

    La cantidad de clientes profesionales y tráfico mensual sirven para dar una idea sobre la influencia de la tecnología en el sector inmobiliario, la cual se traduce en oportunidades de negocio para empresarios, quienes pueden aprovechar la big data recopilada por plataformas como Mercado Libre para tomar mejores decisiones de negocio.

    Hablemos de números y big data

    Se conoce como big data al gran volumen de datos recopilados vía digital, los cuales, al ser estructurados y analizados, pueden dar lugar a conocer información como los hábitos de las personas o las tendencias de un mercado o sector determinado.

    De esta forma, los datos analizados por Mercado Libre arrojan información como la siguiente respecto a la Ciudad de México:

    • Los millennials son el segmento generacional que más demanda departamentos. Así mismo, son los más techfriendly, ya que consideran que la tecnología es una herramienta que les permite avanzar.

    • Son más las personas que buscan rentar (53,1%) que las que quieren comprar (46.9%).

    • 42% busca comprar departamentos con tres recámaras y 35.8% con dos.

    • En el caso de la renta, la mayoría quiere viviendas con dos habitaciones.

    • Las colonias con más visitas son Narvarte, Del Valle y Agrícola Pantitlán.

    • Por su parte, las colonias con más crecimiento en búsquedas son Agrícola Oriental, Escandón y Agrícola Pantitlán.

    Los retos del sector inmobiliario mexicano en la era digital

    El sector inmobiliario se caracteriza por ser dinámico, prueba de ello son todos los datos anteriores, los cuales reflejan importantes cambios en el sector que están generando múltiples oportunidades, pero también imponen retos interesantes a todos los actores. Uno de los más importantes es consolidar el uso y aprovechamiento de las proptech, las cuales están redefiniendo la forma en que las personas usan los inmuebles. Si las empresas del mercado inmobiliario quieren trascender en la era digital, tendrán que considerarlas, al igual que las oportunidades que ofrecen la digitalización y el poder de la tecnología.

    Por Mercado Libre

    Este es un fragmento del artículo La industria de Real Estate en la era digital, de la edición 111 http://inmobiliare.com/inmobiliare-111/

     

    Banregio anuncia plan de migración en sus tarjetas

    El instituto financiero Banregio, anunció en conferencia de prensa la migración de su portafolio de tarjetas de débito a la tecnología “sin contacto” (contactless), para que sus usuarios experimenten una forma distinta de pago, todo esto con el respaldo de la tecnología y seguridad de Visa, compañía mundial en pagos digitales.

    El Director general de Banregio, Manuel Rivero, comentó que han trabajo durante mucho tiempo para poder llegar a este plan sin contacto, “estamos esperando que en dos años toda la banca tenga ya estas terminales con tecnología, sin duda para nosotros es algo muy importante para poder estar siempre a la vanguardia y dando lo mejor a nuestros clientes”.

    Cortesía Banregio

    Por su parte Luz Adriana Ramírez, directora general de VISA México, expresó que “la tecnología contact o pago sin contacto permitirá a los clientes de débito de Banregio poder transaccionar de una manera más rápida, conveniente y segura”.

    La migración de las tarjetas se llevará a cabo en un periodo de un año y tendrá una inversión de 15 millones de pesos. Cabe señalar que el portafolio de la institución bancaria se compone de 300 mil tarjetas, de las cuales se prevé lanzar al mercado 200 mil.

    Los clientes que tengan las Cuentas Naranja Full y Flex, que representan el 65% de tarjetas de débito, serán los primeros en migrar en esta etapa. Las transacciones que se podrán realizar son hasta 420 pesos y puede usarse en establecimientos que acepten esta tecnología. De acuerdo con información del banco esto no tendrá un costo para los tarjetahabientes.

    Cortesía Banregio

    Estas tarjetas cuentan con filtros de seguridad y generan un código de uso para cada transacción; sigue utilizando los mismo estándares que las tarjetas tradicionales con chip. Permite pagar sin tener que introducir el chip en la Terminal Punto de Venta (TPV), sin necesidad de firma o de PIN, únicamente se acerca la tarjeta a la TVP y se paga de forma rápida.

    Contactless representa la siguiente tendencia de pagos y benefician a comercios como a consumidores, permite realizar transacciones de una manera fácil.

    Por Rubi Tapia

    Retos de conectividad ante la descentralización de las instituciones

    Dentro del plan de gobierno de Andrés Manuel López Obrador está la descentralización de 31 dependencias federales con el objetivo de que aproximadamente 3 millones de burócratas dejen de operar en la Ciudad de México y así se promueva el desarrollo económico en otras regiones del país. Este hecho implica la modificación y creación de infraestructura así como de Tecnología de la Información (TI). Al respecto, Panduit (fabricante de soluciones de infraestructura física de red) dio a conocer un análisis sobre los retos que implica la descentralización en materia de conectividad.

    De acuerdo con los especialistas el costo de la reubicación asciende a cerca de 127 mil millones de pesos, en donde la TI jugará un papel preponderante en la mejora de los procesos burocráticos, tanto en términos de horro de energía como en el bienestar de los trabajadores del estado. Asimismo, para lograr trámites más sencillos a distancia. “Está en juego la funcionalidad del gobierno federal y los diferentes servicios que las secretarías de estado brindan a los mexicanos, es por ello que dentro de los estudios y diseños de las nuevas infraestructuras es necesario considerar aspectos relevantes como normas internacionales de operación e instalación, así como buenas prácticas de construcción, con lo que será posible garantizar funcionamiento y continuidad de las instalaciones” comentó Kaleb Ávila, director del área de Infraestructura de Redes de Panduit para la región Latinoamérica y el Caribe.

    Los principales retos de acuerdo a la empresa serían:

    • Migrar la información en tiempo Record. Trasladar en su totalidad las dependencias ofreciendo un servicio ininterrumpido, será sin duda una de las principales dificultades, por ello es necesario migrar la información de manera eficiente para lo cual se requieren de viabilidad de las nuevas sedes para saber si estas cuentan con lo necesario para cada secretaría, posteriormente se debe realizar un plan cronometrado para la migración de información.

     

    • Desarrollo de Centros de Datos con certificaciones. Los cuales deberán tener suficiente capacidad de almacenamiento, funcionamiento, migración efectiva de datos, con niveles adecuados de clima y una correcta eficiencia energética. Por lo que se tendrá que generar diseños adecuados acordes a las normas internacionales, así como las buenas prácticas de  construcción y ejecución. Además de apoyarse en la innovación en cuanto a la creación de Unidades Inteligentes de Distribución de Energía (PDUs, por sus siglas en inglés), para  optimizar espacios y hacer mayormente funcionales las instalaciones de TI, además de garantizar la continuidad de suministro de energía.

     

    •  Compatibilidad de instalaciones e insumos para la conectividad de las nuevas instalaciones. Contar con instalaciones adecuadas y los insumos correctos para la conectividad, no sólo garantizará una rápida migración, sino también un mayor tiempo de eficiencia y menor cantidad de eventos de mantenimiento, por lo tanto contar será necesario con el apoyo de expertos que garanticen la compatibilidad de las instalaciones.

     

    • Ciberseguridad desde el punto de la vista físico en la infraestructura. La seguridad se ha convertido en un tema indispensable para cualquier centro de trabajo y salvaguardar la información de las secretarías es de vital importancia. Las nuevas tendencias de seguridad pueden integrar video vigilancia periférica para grandes distancias, controles de acceso, sensores de intrusión, alarmas y bocinas de sonido, entre muchas otras aplicaciones. Por ello es necesario mayor ancho de banda, más velocidad, la cobertura efectiva y estable de distancias más largas; por lo tanto, es fundamental una infraestructura robusta y confiable. Las nuevas tecnologías de cableado permiten ahorros económicos y de energía, al mismo tiempo que brindan mayores capacidades de transportación de video, voz, datos y electricidad.

     

    • Visión hacia el futuro con edificios inteligentes. Los edificios que adoptan la tecnología más avanzada a la larga ahorran energía y crean espacios más cómodos, los requerimientos para este tipo de construcción requiere de recubrimientos especiales, sobre todo en los lugares del país con temperaturas extremas o ambientes húmedos.

    Dichos retos no sólo aplicarán a las dependencias de gobierno, pues se espera que las empresas privadas que trabajan con cercanía a las dependencias también los adopten.

     

     

    Torre Reforma Latino obtiene reconocimiento por el IMEI

    Torre Reforma Latino de CDMX, es reconocida con el primer lugar en los Premios al Edificio Inteligente y Sustentable 2018, en la categoría Edificio Corporativo por la  Asociación Mexicana del Edificio Inteligentes y Sustentables en su 24va edición.  

    Fibra UNO propietario del inmueble expresó, que el premio reconoce al edificio por ofrecer seguridad y confort a sus ocupantes, además de brindar condiciones superiores de calidad de vida y respeto al medioambiente, debido a su eficiencia energética y al uso racional de los recursos no renovables.  

    Torre Reforma Latino

    Por su parte el Director General Adjunto de Funo, Gonzalo Robina, mencionó en un comunicado que “para FUNO es un orgullo recibir este tipo de reconocimientos y representa un reto que nos demanda ser cada día mejores en los espacios que ofrecemos a nuestros usuarios, pero además es una manera de mostrar nuestra confianza en el desarrollo de México, significa contribuir a tener un país con mejor infraestructura que nos dé un mayor atractivo para atraer inversiones”.

    Las disciplinas en las que fue calificado el edificio son: Arquitectura e ingeniería civil; Instalaciones electromecánicas (Eléctricas, Hidráulica y HVAC&R); Instalaciones especiales (seguridad, automatización y transporte de la información); Operación y mantenimiento; y Sustentabilidad y eficiencia energética.

    Cabe mencionar que el edificio Torre Reforma Latino cuenta con la Certificación LEED Gold (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental, por sus siglas en inglés).

    Por Rubi Tapia

    La industria de Real Estate en la era digital

    Con una penetración de internet en el 65% de su población y más de 81 millones de usuarios únicos de smartphones, México es uno de los países de Latinoamérica que muestra más digitalización. Y la tendencia será a la alza durante los próximos años: tan sólo en 2017, se incorporaron a la esfera digital más de 9 millones de internautas (12% más entre enero de 2017 y de 2018) y los usuarios únicos de dispositivos móviles aumentaron 3 millones en el mismo periodo para llegar a 81 millones.

    Varias industrias se han modificado y beneficiado de este panorama. Una de ellas es la de Real Estate, la cual se ha visto influenciada por una serie de tecnologías que modificaron para siempre su dinámica interna, pero también la de compradores y vendedores, como veremos a continuación.

    La importancia de las proptech

    Este concepto, que es la manifestación más clara de la influencia de la era digital en Real Estate, se ha utilizado para conjuntar las innovaciones y la aplicación de nuevas tecnologías para el sector inmobiliario, lo cual ha permitido eliminar muchos de los obstáculos asociados al sector, desde la búsqueda y alquiler de inmuebles, hasta la gestión de la propiedad e incluso la inversión. En los últimos años, un grupo de startups (compañías emergentes) han utilizado proptech para emprender e innovar en el rubro.

    Algunas de las categorías en que se pueden dividir las proptech son:

    1. Realidad virtual: su utilidad radica en que los actores pueden recorrer las propiedades de manera remota, experimentando una sensación similar a la de estar ahí físicamente.

    2. Impresión 3D: permite “imprimir” estructuras y hasta casas enteras en cuestión de horas.

    3. Internet de las cosas: este concepto se refiere a la capacidad que tienen los electrodomésticos e instalaciones de una casa de conectarse a internet y entre sí con el fin de automatizar ciertos procesos cotidianos sin la intervención del hombre y mediante sincronización.

    4. Coworking: esta tendencia, extendida en todo el mundo, representa oportunidades no sólo para los usuarios que buscan un espacio de trabajo, sino también para los empresarios, que pueden adquirir un inmueble y adecuarlo para que funcione como tal.

    5. Renta de departamentos on demand: se trata de un concepto muy similar al anterior, sólo que en este caso hablamos de vivienda. Los usuarios mantienen un sentido de comunidad y las instalaciones cuentan con comodidades de uso diario, como internet, cocina, toallas, utensilios, lavandería, concierge, etc.

    6. Apps y sitios web: estas herramientas han eliminado la necesidad de intermediarios en la compraventa y renta de propiedades, al mismo tiempo que otorgan a los empresarios información puntual sobre los hábitos y comportamiento de los clientes.

    Por Mercado Libre

    Este es un fragmento del artículo La industria de Real Estate en la era digital, de la edición http://inmobiliare.com/inmobiliare-111/

    BIVA planea nuevas emisiones accionarias durante primer semestre del 2019

    Después de la ceremonia que dio por inaugurado el Auditorio de la Bolsa Institucional de Valores (BIVA); se presentó, en conferencia de prensa, la plataforma de MEIPresval, misma que facilitará las negociaciones y administraciones de préstamo de valores entre inversionistas e intermediarios financieros.

    Asimismo, María Ariza, directora general de BIVA comentó que existen dos empresas mexicanas que se preparan para listar acciones, una de ellas del sector energético. “Con respecto a las OPIs (Oferta Pública Inicial) traemos dos en etapa bastante adelantada, es importante mencionar que el mercado marca los mementos de salida; sin embargo las empresas que tenemos son sólidas, con trayectoria, que han venido creciendo con buen ritmo y presentan rendimientos interesantes por lo que esperamos se logren llevar a cabo durante el primer semestre del 2019”.

    También se refirió a los planes de la institución para este año, en el que esperan registrar 50 emisiones de los diferentes instrumentos como CKDs, deuda, OPIs, SPACs, entre otros, siempre y cuando las condiciones de los mercados sean positivas. Lo anterior debido a la incertidumbre de los inversionistas por la baja calificación que Fitch Ratings otorgó a Petróleos Mexicanos (PEMEX), lo que genera un ambiente de volatilidad.

    Con respecto a MEIPresval, se trata de una plataforma que ya participa en el mercado de préstamos de valores de deuda, con mayor potencial en las Afores. La directiva señaló que es un mecanismo autorizado por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV). “Percibimos el préstamo de acciones positivo, ya que apoya en el aumento de liquidez para las emisoras mexicanas, sobre todo aquellas que tienen un menor dinamismo, así como en el volumen transaccionado en el mercado local”.

    Entre los asistentes estuvo el subsecretario de Hacienda, Arturo Herrera quien enfatizó que la baja de calificación de PEMEX ya estaba “prevista” entre los inversionistas, además “esto no necesariamente afectará a la calificación crediticia del país, pues la misma depende de otras cosas como el repago de deuda”.

    Por Mónica Herrera