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Finanzas

Un año después, afectaciones en los precios de renta por el sismo

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En Homie.mx buscamos probar la hipótesis sobre las supuestas diferencias en el mercado inmobiliario antes y después del sismo del 19 de septiembre de 2017, basados en la tesis de que quienes vivían en colonias más dañadas por el sismo prefirieron mudarse a colonias que no sufrieron estragos, así como las personas que estaban en búsqueda de una nueva casa para rentar. Por ello, buscamos comprobar que después de lo suscitado el año pasado aquellas zonas que fueron más afectadas por el sismo sufrieron un descenso en el precio de las rentas, mientras que las colonias en las que las casas y edificios no sufrieron daños verían un incremento en el precio de renta.

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Imagen de archivo

Para evaluar la hipótesis usamos nuestra base de datos con 2 574 493 de puntos de información, empleando dos herramientas. Por un lado, generamos gráficos con la evolución del promedio mensual de los precios en las colonias con más anuncios en web y de las colonias con más reportes de incidentes por el sismo. Por el otro lado, agregamos pruebas estadísticas que nos sirvieron para corroborar si existía un comportamiento diferente en los precios de renta antes y después de septiembre de 2017.

Lo que hemos encontrado, en términos generales, es que el sismo no modificó el comportamiento del mercado inmobiliario de la Ciudad de México.

En Cuajimalpa de Morelos las pruebas estadísticas corroboraron que los precios son más altos en 2018, pero el incremento se genera varios meses después del sismo. Por ejemplo, observamos un importante incremento en los precios promedio de renta en Santa Fe, pero la subida se da hasta agosto de 2018.

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Precio de renta promedio mensual, Cuajimalpa de Morelos. Santa Fe Cuajimalpa-Cuajimalpa de Morelos. Cuajimalpa-Cuajimalpa de Morelos

Si pasamos a la Cuauhtémoc, la delegación más afectada por el sismo, vemos que los incrementos y decrementos en las rentas promedio parecen estar más relacionados con las variaciones anuales que con el sismo del 19 de septiembre.

Las pruebas estadísticas nos confirman lo visto en los gráficos: al comparar el periodo anterior y el periodo posterior al 19 de septiembre, no encontramos que existan diferencias estadísticas entre los precios de renta de las colonias más afectadas por el sismo. Por ejemplo, el precio promedio en Roma Norte pasó de $24,389 pesos antes del 19S, a $23,496 pesos después, y la diferencia no se puede considerar estadísticamente significativa.

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Precio de renta promedio mensual Cuauhtémoc

El resultado es muy parecido en las colonias Centro, Roma sur, Condesa, Hipódromo-Condesa, Del Valle Centro y Del Valle Norte. Lo más curioso es que la delegación con mayor caída de rentas después del sismo es Miguel Hidalgo, delegación en la que no se reportaron daños por el sismo. En Granada el precio promedio cayó de $34,484 pesos a $28,614 pesos.

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Precio de renta promedio mensual Benito Juárez

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Precio de renta promedio mensual Álvaro Obregón

Si observamos los gráficos de precios, vemos que bajan hasta abril de 2018. En Polanco, Bosques de las Lomas y Lomas de Chapultepec, hay una fuerte caída en junio de 2018, pero en agosto los precios vuelven a su nivel normal.

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Precio de renta promedio mensual Miguel Hidalgo

Nuestra conclusión es muy clara, no encontramos evidencia de que el sismo del 19-S modifica los patrones de renta de inmuebles de la Ciudad de México. Aunque encontramos colonias que en los últimos meses han presentado variaciones importantes en los precios de renta; sin embargo, no tenemos evidencia sólida de que estén relacionados con el sismo.

Por Arq. Carlos Arias
Head of Content & PR Homie.mx

Finanzas

Thor Urbana coloca su primera emisión de CERPIs por 3,600 mdp

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Esta mañana, Thor Urbana celebró en la Bolsa Institucional de Valores (BIVA), la colocación de su primera emisión de Certificados Bursátiles Fiduciarios de Proyectos de Inversión (CERPI) por un monto de 720 millones de pesos que formarán parte de un total de 3 mil 600 millones de pesos que la empresa invertirá en los años venideros. La emisión se ubica bajo la clave “TUCERPI21”.

Thor Urbana es una empresa de desarrollo e inversión inmobiliaria que ha logrado un gran presencia en el sector debido a su plataforma verticalmente integrada, que se especializa en la búsqueda, adquisición, desarrollo, administración, comercialización, operación y disposición de múltiples proyectos inmobiliarios como life style centers, hoteles de lujo y proyectos de usos mixtos en las ciudades y destinos turísticos más importantes del país. Así como en los nodos logísticos que hoy juegan un papel relevante impulsados por la entrada del T-MEC y el auge del comercio electrónico.

Así lo señaló María Ariza, Directora General de BIVA, quien dio inicio a la celebración del Grito BIVA en compañía de Jaime Fasja y Jimmy Arakanji Fundadores y Co-CEOs de Thor Urbana.

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Imagen vía BIVA

Los recursos obtenidos de esta primera emisión serán destinados a continuar con las operaciones de la empresa líder en el sector inmobiliario, lo cual, le permitirá además posicionarse como uno de los jugadores más relevantes en el sector de espacios industriales en el corto plazo.

“A pesar de ser una empresa joven, sus desarrollos suman más de 1.3 millones de metros cuadrados en distintos puntos del país, como la CDMX, Guadalajara, Playa del Carmen, Mérida, Metepec, Los Cabos, Tulum, San Luis Potosí, Tijuana, Riviera Nayarit, entre otros”, apuntó la Directora.

Además, destacó que Thor Urbana cuenta ya con un importante historial en el uso de instrumentos de inversión para el financiamiento de sus proyectos inmobiliarios. Han utilizado CECADES, así como levantado capital con Fondos Internacionales así como otras estrategias financieras que le han permitido conformar su portafolio con más de 20 propiedades.

En su intervención, Jaime Fasja expresó que “Esta colocación en la BIVA es otro gran paso para Thor Urbana, resultado del respaldo que nos brindan socios e inversionistas institucionales que, desde nuestra fundación, han confiado en nuestra visión, experiencia, solidez, adaptabilidad y capacidad para ofrecer oportunidades de inversión atractivas, que privilegian la experiencia de quien las vive”.

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Imagen vía BIVA

Por su parte, Jimmy Arakanji, Fundador y Co-CEO de Thor Urbana, subrayó: “Este vehículo de inversión consolida el liderazgo de Thor Urbana en el sector inmobiliario y refleja nuestra sólida capacidad de identificar nuevas y atractivas oportunidades de inversión en proyectos innovadores y de calidad institucional. Esta nueva colocación en Bolsa ratifica nuestra continua apuesta por México y refrenda nuestro compromiso de largo plazo por continuar invirtiendo en desarrollos innovadores que agreguen valor y brinden experiencias únicas para nuestros visitantes y usuarios”.

Los participantes del evento especificaron que el fideicomiso creado para esta nueva estrategia es administrado como un fondo de inversión de capital, cuyo fin es obtener recursos a través de la emisión de certificados de inversión, con el objetivo de generar rendimientos atractivos y ajustados al riesgo para los tenedores.

Finalmente, Thor Urbana enfatizó que mediante este vehículo financiero podrán desarrollar y operar nuevos proyectos inmobiliarios que se caractericen por ser innovadores, además de rentables y con la calidad para satisfacer las necesidades presentes y futuras de las personas. 

De este modo, ofrecerán tanto a inversionistas como a la economía mexicana un importante impulso mediante la inversión y la creación de empleos que posibiliten una mejor calidad de vida para las comunidades en que operan.

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