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Industria

USG un legado más allá del tablero de yeso

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Desde sus inicios USG se ha destacado como una empresa que cumple y lleva al límite los estándares de sustentabilidad.

Además de los altos estándares con los que cumplen, Fernando Fernández, Director General del consorcio destacó que se empeñan en colaborar con la creación de lugares excepcionales. “Queremos que la gente viva esta experiencia de la innovación reflejada en espacios realmente funcionales, para lo cual partimos de nuestros tres ejes fundamentales: el económico, donde garantizamos que los sistemas de USG tengan ventajas económicas que generan eficiencias y ahorro. El segundo es el desempeño porque estamos convencidos de que nuestras soluciones generan valor. Y el último, es el estético”.

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USG True™️ Wood Panels

“Entendemos que los arquitectos adornan el horizonte, por eso buscamos constantemente brindarles sistemas que les permitan plasmar toda esa creatividad. Una de las grandes huellas que USG ha dejado en el mundo es el cambio en el skyline de diversas ciudades en el mundo. Y México no es la excepción: desde Guadalajara, Mérida, Monterrey o Baja California, observarán cómo está cambiando la vista porque existen edificios más altos y funcionales”, dijo.

“El legado va más allá del tablero de yeso o los sistemas en seco que vinieron a revolucionar la construcción. Al día de hoy podemos decir con orgullo que hemos ayudado a transformar los paisajes en todas las metrópolis”, asegura el directivo.

Arquitectura: ciencia y arte

En conjunto con el despacho de arquitectura BIOMAH y otras organizaciones, USG colaboró en el desarrollo una serie de cinco capítulos disponibles en internet y a través de las redes sociales de USG. Se trata de entrevistas que buscan mostrar la idea de que “la arquitectura es una ciencia que influencia el espíritu del arte” según comentó el arquitecto Raúl Huitrón de BIOMAH.

“Buscamos explicar de una forma más clara que hacemos ciencia, que hay un método científico preciso y cuantificable en todos los sentidos, pero al mismo tiempo la arquitectura tiene esta aspiración de perpetuarse. Es testigo de una historia. En la arquitectura de hoy tenemos una serie de retos que son básicamente los recursos, la energía, el agua y por supuesto el confort. Si la arquitectura se sigue diseñando única y exclusivamente preponderando la intención plástica, es decir la forma, va a morir.” comentó.

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USG Halcyon™️ Canopies Hexagon

Los capítulos abordarán cada uno una temática: el clima, los materiales, inspiración, energía y tecnología. “Vamos a buscar difundirla de manera gratuita y a gran escala para las nuevas generaciones de arquitectos, ingenieros profesionales de la construcción, desarrolladores, etcétera. […] Así nace un producto sin precedentes en el mercado mexicano, promovido por la fuerza y la filosofía de USG. Tiene esa congruencia, no es una casualidad, finalmente es una absoluta analogía, con un gran producto y un gran contenido”.

Por Liz Areli Cervantes

Este es parte de un fragmento del artículo SUSTENTABILIDAD, DESEMPEÑO Y ESTÉTICA, LA BÚSQUEDA DE USG de la edición 109 http://inmobiliare.com/inmobiliare-109/

Industria

Desarrollos que solicitan un financiamiento

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En el crowdfunding también se acercan los desarrolladores, pero ellos para poder construir o continuar con un proyecto; así como en el inversionista se realiza una investigación; por ejemplo en Expansive se analiza:

•¿Quién es el desarrollador inmobiliario y cuál es su trayectoria?
• ¿Qué tipo de proyecto es?, “vemos con mejores focos si es un desarrollo vertical”.
• El mercado, “si está en una zona de crecimiento, además pedimos un estudio de mercado para saber cuál es la causa de la asociación que tiene, así como para conocer cuál es la competencia comparable que se está edificando”.
• La forma financiera.
• La garantía, que es la que está dispuesto a ofrecer.

Una vez que decidimos si ese proyecto es viable, un comité técnico de valuación también lo analiza, el cual nos aconseja si se aprueba su garantía o si es necesario solicitarle algo más, lo cual nos da certidumbre de que tiene forma, que se va a ejecutar y que se va a pagar”, comentó Adolfo Zavala, Director general de Expansive.

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En Expansive la garantía hipotecaria debe cubrir dos veces el monto del crédito solicitado y es la que se grava a favor de la plataforma en representación de todos los socios.

Adicionalmente, en el caso de que el proyecto a fondear sea a principio de obra, Expansive solicita que el terreno en donde se va a edificar esté comprado o acordado y cuente con permisos de construcción para poder iniciar.

Apetito de los inversionistas en 2020

Como es bien sabido el 2020 fue un año de mucha incertidumbre, esto en mayor parte por la pandemia del Covid-19, la cual sigue presente; durante el primer trimestre del año estuvo decaído, pero según Adolfo Zavala a partir de abril, las personas empezaron a investigar más sobre las plataformas de
crowdfunding.

“Hubo bastante apetito de inversionistas por colocar su dinero, pero el hecho de que la pandemia frenará las obras detuvo a los desarrolladores. En cuanto a Expansive hubo un récord en el levantamiento de capital contra la expectativa que habíamos tenido al principio de que pudiera haber sido un año más desacelerado”.

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Simón Dalgleish, Director general M2Crowd, observó a principios del 2020 que mucha gente contemplaba cómo se desarrollaba el mercado; pero con la llegada de la pandemia, marzo y abril fueron “pésimos meses, si llegó algo de inversión, pero era menor a lo que estábamos acostumbrados y nos preocupó mucho”. Para los siguientes meses volvió a reactivarse, “en agosto tuvimos un mes récord de inversiones, y en septiembre-octubre regresó a la normalidad”.

En cuanto a las solicitudes de los desarrollos por un crédito, Simón Dalgleish mencionó que muchos decidieron esperar por la situación de la pandemia del Covid-19, “fue más lento de lo que yo hubiera querido y de lo que se pensó a inicios de año, pero es un tema normal de tiempos de crisis e incertidumbre, es natural que la gente tenga un proyecto y diga mejor no voy a construir porque es mucho riesgo; pero si se ha mantenido y hemos tenido una buena demanda por parte de los desarrolladores”.

La gran ventaja del crowdfunding es que sus plataformas son 100% en línea, por lo que, para Simón Dalgleish ha sido resiliente en el tema de la pandemia “realmente todo es en línea, el proceso de validación, de firmar un contrato, o los depósitos, entonces en ese sentido estamos con cierta ventaja de que el modelo de negocio coincidiera bastante bien con las exigencias de una pandemia. No quiero dar a la idea de que no nos afectó, el 2020 hubiese sido un gran año si no hubiera pandemia”.

Perspectiva para el nuevo año

Para Adolfo Zavala el crowdfunding es un modelo de negocio que llegó para quedarse, “la gente se dio cuenta de que el tener el dinero en el banco no les va a dar casi nada y están buscando formas de optimizar su dinero; y el fondeo colectivo permite tener un monto importante de tu ahorro, por lo que creo que esta tendencia cada vez será más grande”.

Por su parte Simón Dalgleish pronosticó que el 1T2021 será un poco lento. Dependiendo del éxito de los programas de vacunación contra el Covid-19 y la disminución de casos se empezará a observar una mejora en la situación, tanto para el país como para el fondeo colectivo.

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Además, el directivo hizo un llamado a los inversionistas para que volten a ver otros esquemas de inversión como el crowdfunding, en donde pueden idealmente, establecer con respecto a qué opciones el crowdfunding presenta menor riesgo; y en cuanto a los desarrolladores comentó que hay trabajo por hacer para adoptar otros esquemas de crédito como el fondeo colectivo.

Expansive: Actualmente Expansive está esperando la certificación por parte de la Comisión Nacional Bancaria de Valores, para seguir operando; hasta el momento esta plataforma ha fondeado más de 69 proyectos de forma exitosa, “hemos podido colocar más de 103 millones de pesos en proyectos y contamos con más de 4 mil 900 inversionistas”, destacó Adolfo Zavala.

M2CROWD: Esta empresa de fondeo colectivo presentó su solicitud ante la Comisión Nacional Bancaria de Valores para seguir operando. Desde su fundación ha recaudado más de 200 millones de pesos y ha fondeado más de 38 proyectos.

Por Rubi Tapia

Este es un fragmento del artículo Crowdfunding inmobiliario: modelo de inversión que llegó para quedarse de la edición 124 https://inmobiliare.com/inmobiliare-124/

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