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Desarrollo Urbano

Usos mixtos + ciudades compactas: la fórmula para la eficiencia y competitividad

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La ONU-Hábitat reporta que actualmente 50% de la población mundial vive en asentamientos urbanos -tendencia que va en aumento-, sin embargo en muchas ciudades se ha observado que por la escasez de la tierra y el consecuente encarecimiento de
la vivienda -entre otros factores- grandes cantidades de personas se han visto obligadas a dejar los centros de ciudad y establecerse en las zonas periféricas lo que ha generado la expansión de las manchas urbanas lo cual ha traído consigo problemas de movilidad, encarecimiento de la instalación de infraestructura pública básica por la dificultad llevar servicios a zonas remotas, la creación de ciudades dormitorio y aumento en la población volante.

Los proyectos de usos mixtos además de incrementar la rentabilidad del desarrollo permiten a los usuarios
mantener nuevas dinámicas de vida

Imagen de archivo


Por ejemplo, el tamaño de la mancha urbana de la CDMX se ha expandido seis veces en los últimos 30 años, mientras que de acuerdo con cifras del Secretario de Desarrollo Urbano y de Vivienda Felipe de Jesús Gutierrez, la ciudad pierde alrededor de 80 mil habitantes al año que se establecen en la periferia; en el mismo sentido el INEGI reportó en la encuesta Origen-Destino 2018 que entre semana se realizan 34.56 millones de viajes en la Zona Metropolitana del Valle de México de los cuales la duración promedio varía entre media hora y dos horas ya que los centros de trabajo, consumo, entretenimiento o estudio se concentran en la ciudad.

Proyecto Craft Arquitectos


Ante eso la densificación se ha convertido en una manera de revertir o disminuir los efectos de la expansión, de acuerdo con el estudio “México compacto” elaborado
por la comisión de vivienda del senado de la república, Fundación IDEA y SIMO Consulting ésta permite “asegurar el desarrollo de economías urbanas sostenibles e inclusivas, aprovechando los beneficios que se derivan de la aglomeración resultante de una urbanización planificada, incluida la alta productividad, la competitividad y la innovación, lo que supone fomentar el empleo pleno y productivo y el trabajo decente para todos, garantizar la creación de empleos decentes y el acceso equitativo para todos a
las oportunidades y los recursos económicos y productivos, impedir la especulación con los terrenos, promover la tenencia segura de la tierra y gestionar la contracción
de las zonas urbanas”.

Los usos mixtos la respuesta ante la búsqueda de densificación

Por todo lo anterior los usos mixtos se han convertido en una opción viable de desarrollo en las zonas más pobladas. Los proyectos con más de un componente suelen brindar
mejores rendimientos considerando los precios de la tierra que es cada vez más escasa y costosa en las grandes ciudades, además permite a los habitantes de ese lugar establecer una nueva dinámica de vida.

Luis Fernandez de Ortega


En entrevista exclusiva para Inmobiliare Luis Fernández de Ortega, Director de Diseño de V-FO Arquitectos comentó que considera que los proyectos de usos mixtos “permiten
un máximo aprovechamiento de la potencialidad del terreno y de lo que puedes hacer financieramente con una propiedad determinada […] cada vez son menos los proyectos que tienen un solo uso, por ejemplo de los 8 o 10 que tenemos en proceso actualmente solo uno tiene un uso único. La idea es que los usos mixtos van complementando la necesidad
de desplazamiento de las personas en la ciudad, por ejemplo tener un componente de comercio ayuda a que la gente no tenga que desplazarse grandes distancias y eso va generando identidad local”.
Por Liz Areli Cervantes
Para leer este articulo completo checa la edición  http://inmobiliare.com/inmobiliare-107/ 
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Desarrollo Urbano

Se invertirán 400 millones de pesos en Ensenada: Sedatu

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La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) informó que a través del Programa de Mejoramiento Urbano (PMU) se invertirán más de 400 millones de pesos en Ensenada, Baja California para obras de infraestructura, equipamiento y espacios públicos; además de la dispersión de más de 3 mil 500 subsidios para acciones de vivienda. 

En su visita por esta ciudad, Román Meyer Falcón, titular de la SEDATU, comentó que a la fecha se han entregado alrededor de 700 subsidios para el mismo número de familias que puedan mejorar o ampliar su vivienda. 

Román Meyer Falcón

“La inversión del Programa de Mejoramiento Urbano aquí en el estado, entre 2019 y 2020 en Tijuana y en 2021 en Ensenada, suma alrededor de mil 300 millones de pesos, con lo que calculamos que se generarán 11 mil empleos directos”. 

Asimismo, el Secretario mencionó que el gobierno municipal se sumará al PMU, e invertirá 90 millones de pesos en suministro de agua potable, luz y pavimento en las colonias con mayor marginación. 

Al respecto de este tema, Falcón expresó que “entre los objetivos del Programa de Mejoramiento Urbano es llevar infraestructura a las comunidades que habían sido históricamente olvidadas; que sean las intervenciones la excusa perfecta para que los gobiernos municipales y estatales lleven, en coordinación con nosotros, servicios básicos a las colonias marginadas”. 

Además de visitar Ensenada, el titular de la SEDATU y el Presidente Andrés Manuel López Obrador fueron a Tijuana para entregar más de 10 obras que se realizaron en el primer año del PMU, en el que se invirtió un total de 237.5 millones de pesos, así lo dio a conocer la Secretaría. 

Entre las obras se encuentra: la Unidad Deportiva Reforma II en una terreno de más de 3 mil 700 m2, en el que se invirtió 10 millones 345 mil pesos; la primera etapa de la construcción de un espacio deportivo y centro comunitario en las barrancas de la colonia Sánchez Taboada, en el que se destinaron 69.7 millones de pesos; así como la primera etapa del rescate integral del cauce de arroyos en la colonia Xicoténcatl, que tuvo una inversión de 14.9 millones de pesos. 

De acuerdo con el comunicado, durante el primer año se invirtieron 151.1 millones de pesos para la realización de 768 acciones de mejora, ampliación o construcción de vivienda; lo anterior fue a través de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi); en tanto que con el Instituto Nacional de Suelo Sustentable (Insus) se concretaron 55 acciones de regularización de lotes. 

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