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Finanzas

USOS MIXTOS: La evolución de las ciudades

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En un estudio realizado por la Organización de las Naciones Unidas -ONU- se determinó que en el 2017, las áreas urbanas concentraron el 54% de la población global, donde el 70% de la actividad económica es generada por una población total de cuatro mil 56 millones 385 mil 770 personas.

Esto responde a una serie de cambios evolutivos que los usos mixtos han sufrido desde el siglo XVII, cuando los seres humanos contaban con una limitada variedad de actividades complementarias enfocadas en la supervivencia y el desarrollo comercial, reinterpretando durante el tiempo su propósito y definiéndolos como: la integración de usos y destinos en un edificio y/o área urbana de manera física y funcional orientada al peatón, los usos públicos y los usos compatibles.

Los principales retos de las grandes urbes, son proporcionar a sus habitantes vivienda, movilidad y condiciones favorables para que puedan satisfacer sus necesidades buscando beneficiar
a los centros urbanos, específicamente en el desarrollo de proyectos de usos mixtos, verticales u horizontales.

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La tendencia de los proyectos de uso mixto seguirá en aumento, durante los próximos años al mismo tiempo que se irán integrando nuevos componentes, conforme lo hagan nuevas tecnologías y la evolución en las necesidades de los consumidores. No solo consideramos componentes comerciales, realizamos la integración de oficinas, comercio, espacios de entretenimiento y hotelería. Es necesario considerar nuevos espacios, live, work, play, shop, que logren complementarse unos a otros, enfocados en resolver las necesidades de los usuarios dentro del mismo complejo como:
educación, salud y bienestar, seguridad o desarrollo personal.

Gomez Vazquez International es una firma de arquitectura dinámica que entiende la importancia de la integración de distintos elementos y usos para los proyectos que diseña la firma donde se toman en consideración factores que pueden impactar directamente en el proyecto como son: los sistemas de transporte público, la integración de nuevas tecnologías dentro de los complejos, los
espacios verdes, ya que estos los consideramos como elementos integradores en nuestro diseño y no solo como un componente aislado y de simple estética.

Por lo que el mercado determina las nuevas características indispensables con las que deben de contar los proyectos en los próximos años, por ejemplo: hoy en día los edificios con Certificaciones LEED y con integración de soluciones medioambientales, son requerimientos solicitados bajo la demanda de las nuevas generaciones de consumidores, por lo tanto, diseñamos soluciones para
disminuir el impacto ambiental y recuperar espacios verdes.

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Por otro lado, no solamente se busca proporcionar un lugar para áreas verdes, sino espacios que se complementen dentro de la estructura de forma integral en las edificaciones verticales en dónde cada nivel o piso pueda tener su propio jardín, muros verdes o incluso contar con una huerta orgánica dentro de la comunidad, generando algo que resulta aún más importante, además del beneficio de recuperación de estos espacios es el inculcar y fomentar un sentido de comunidad, pertenencia, empatía con el prójimo y el medio ambiente.

El anterior es un aspecto fundamental, mucho más importante hoy en día, ya que nuestro sistema de vida actual no logra esta empatía, por lo que tenemos la responsabilidad de diseñar verdaderos proyectos de uso mixto, ya sean verticales o de áreas urbanas que generen una mejor experiencia y calidad de vida.

Estos son algunos de los elementos que Gomez Vazquez International incorpora al momento de diseñar un proyecto de usos mixtos, vertical u horizontal, al mismo tiempo que impacta positivamente en el entorno, mejora la experiencia y calidad de vida de los usuarios; esto nos permite generar identidad en cada uno de los proyectos, dejando una huella positiva.

Las nuevas tecnologías fomentan una constante evolución en las necesidades de los mercados y usuarios, es por esto que, en el corto o mediano plazo, seremos testigos de la integración de nuevos componentes que contribuyan a satisfacer las necesidades, cada día más demandantes y especializadas de los consumidores. Basta con observar las nuevas tendencias de comunicación, transporte y comercio, para saber que la respuesta del mercado a estas nuevas necesidades son cada vez más rápidas, eficientes y accesibles.

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Gomez Vazquez International con cinco oficinas distribuidas en América y una de ellas ubicada estratégicamente en la Ciudad de Panamá, logra posicionar a la firma como un aliado decisivo de sus clientes contribuyendo al éxito de proyectos de usos mixtos, hotelero, residencial y comercial, mediante el diseño arrquitectónico. Esta es una de las principales promesas de la firma para generar valor y rentabilidad a sus clientes, logrando esto por medio de un equipo comprometido y apasionado por la arquitectura.

Por Gomez Vazquez International

Este artículo fue de la edición 109 http://inmobiliare.com/inmobiliare-109/

Finanzas

Tipos de Instrumentos de inversión: CKD’s y CERPI’s

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CKD’s

Creados en 2009, la BMV define a los Certificados de Capital de Desarrollo (CKD’s), como “títulos o valores fiduciarios destinados para el financiamiento de uno o más proyectos o para la adquisición de una o varias empresas”.

Impulsan proyectos de infraestructura como carreteras, aeropuertos, entre otros; así como proyectos empresariales, inmobiliarios y mineros, además de algunos especializados en el desarrollo de tecnología y de capital privado.

Al igual que los Fibras, funcionan a través de un fideicomiso, por lo que el vehículo legal identificado en la regulación es el “Certificado Bursátil Fiduciario” (CBF), con la diferencia de que los instrumentos que participan en el Sector Inmobiliario se complementan con la palabra “inmobiliario” (ya sean CKD’s o Fibras) y el resto de los CKD’s participando en otros sectores se complementa con la palabra “de desarrollo”.

Cabe destacar que no cuentan con un valor nominal, solo tienen un valor de referencia, y los rendimientos de estos instrumentos son variables dependiendo de los beneficios de cada proyecto. Asimismo, en su estructura existen dos periodos importantes: inversión y desinversión con un plazo de liquidación o vencimiento fijo.

Deloitte México destaca que los CKD’s surgen como una respuesta a la necesidad de las Sociedades de Inversión Especializadas en Fondos para el Retiro (SIEFORES), entidades que invierten los recursos de las AFORES, de diversificar sus portafolios a través de activos alternativos como son compañías y proyectos de carácter privado.

Al mes de marzo de 2020, la suma colocada exclusivamente en Certificados de Capital de Desarrollo ascendió a 240 mil millones de pesos.

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CERPI’s

Los Certificados Bursátiles Fiduciarios de Proyectos de Inversión surgieron en 2015. De acuerdo con la BMV, se definen como los recursos que obtiene una empresa y que son destinados para el financiamiento de sus proyectos, así como a la inversión en acciones, partes sociales o al financiamiento de Sociedades, ya sea directa o indirectamente a través de uno o varios vehículos de inversión.

Al igual que los instrumentos antes mencionados, los CERPI’s funcionan a través de un Fideicomiso cuyos recursos se destinan a financiar proyectos y deben ser operados por un administrador que cuenta con amplia experiencia en el sector de inversión al que se enfocan.

“Dirigidos a inversionistas institucionales, pueden emitirse bajo el mecanismo de llamadas de capital al igual que los CKD´s que permite invertir los recursos captados en proyectos de distintos sectores productivos que aún se encuentren en etapa de desarrollo”.

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Asimismo, deben contar con una estructura de Gobierno Corporativo similar al que tiene una empresa de acciones, mediante el cual la toma de decisiones está basada en un grupo colegiado de expertos, es decir, tiene que estar conformado por una Asamblea de tenedores, un Comité Técnico y un Comité de inversiones.

Fueron diseñados como un vehículo equiparable con los Fondos de Capital Privado Internacionales y, de igual manera, permiten que los Fondos de pensiones, aseguradoras y otros Inversionistas Institucionales nacionales y extranjeros, puedan invertir en una amplia gama de proyectos en los diferentes sectores productivos de la economía.

Por: Mónica Herrera

Este es un fragmento del artículo Instrumentos de inversión inmobiliaria, ¿Por qué es importante invertir en este sector? de la edición 124 https://inmobiliare.com/inmobiliare-124/

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