Conecta con nosotros
blank blank

Retail

Usos mixtos y la evolución del mercado de retail en México

Publicado

el

Hoy en día el retail es para el Uso Mixto uno de los importantes estilos, no por lo económico sino porque complementa al desarrollo, por ejemplo en CINUK, este comercio le permite crear amenidades al tamaño de los proyectos, es decir, funciona como un complemento del lugar. 

“El comercio minorista sustituye en algunas cosas a otros usos porque se van ahorrando espacios, esto tiene como efecto que se hagan más eficientes y rentables; por su parte el retail empieza a tener sentido; en el caso de los Usos Mixtos Urbanos hace más sentido tener su propio supermercado de 1500 metros hasta 4 mil metros que complementan al desarrollo […] El retail en el uso mixto es rentable, pero tiende a ser un componente más pequeño que el resto, también no necesariamente es donde se va a ganar rentabilidad, pero es importante para que haga sentido”, expuso Juan Carlos Ostos, Co-Fundador y CEO, CINUK

blank
Juan Carlos Ostos, Co-Fundador y CEO, CINUK.

En cuestión a las necesidades que se solicita es la convergencia que es el entendimiento de lo que el cliente requiere, es decir, la generación de experiencias para que el visitante se siente cómodo en el espacio porque se debe tener en cuenta que los centros comerciales se han convertido en los nuevos parques modernos. 

“En los portafolios que hemos adquirido, generamos experiencias, tenemos calendarizados de eventos para atraer a más personas a las plazas ya que son el punto más alto de nuestra pirámide, es por ello que tratamos de ofrecer un vivencia de primer nivel; otra situación que se ha realizado es hacer las superficies más pequeñas porque se puede hacer más eficiente el lugar con el mismo número de unidades de venta por lo que se han ajustado los espacios”, informó Alejandro Luna, CEO, Conquer

blank
Alejandro Luna, CEO, Conquer
Publicidad
Descarga Inmobiliare 126 Junio Julio 2021

Actualmente, los inversionistas en su toma de decisión para desarrollar un proyecto o rentarlo es el riesgo que se genera de la inversión por lo que su criterio original es la ubicación, en Foinbra tiene tres criterios para adquirir un espacio: ¿Quién nos va a pagar? ¿Qué relación se va a tener con el cliente? ¿Son rentas de mercado? posteriormente analizan la zona del lugar. 

blank
Iván González, Newmark Night & Frank México; Roberto García Olavarrieta, Foinbra; Alejandro Luna, Conquer; Juan Carlos Ostos, CINUK; y Mario Sentíes, Senties & Chauvet Fianzas.

“Si tuviera que escoger una ubicación en los próximos 30 años la buscaría en un desarrollo de Usos mixtos porque tiene grandes cualidades, un ejemplo claro en atributos en el país son los 17 mil puntos de ventas que tiene OXXO, el cual tiene un valor agregado a la conveniencia, entonces estos proyectos de diversos usos tienen las virtudes”, mencionó Roberto García Olavarrieta, Director General, Foinbra.    

blank
Roberto García Olavarrieta, Director General, Foinbra.

También se debe implementar la tecnología porque es imprescindible en todas las ramas de la industria, en la parte de los servicios financieros para hacer los procesos más ágiles y en los seguros que hoy en día son electrónicos. “En redes sociales tenemos que atender al cliente porque se les debe dar un preciso seguimiento a cada uno porque es indispensable estar cerca de ellos”, manifestó Mario Sentíes, CEO, Senties & Chauvet Fianzas

blank
o. Mario Sentíes, CEO, Senties & Chauvet Fianzas.

Por su parte, el CEO de CINUK comentó que la tecnología está revolucionando porque se contacta al cliente para que sea más fácil y rentable, en los centros comerciales se piensa cómo se atrae a las personas y el uso de las redes sociales te hace ser más preciso en enfocar la publicidad. 

El CEO de Conquer hizo un llamado a entender al cliente, porque son ellos quienes utilizarán las plazas, “tenemos que comprender a los usuarios y romper con nuestros paradigmas y trabas”. Como moderador estuvo a cargo Iván González, Managing Director, Newmark Night & Frank México.

blank
Iván González, Managing Director, Newmark Night & Frank México.

Por Rubi Tapia

Este es un fragmento del artículo EXNI: La Evolución del mercado inmobiliario y las tendencias que revolucionan el ciclo de negocios de la edición 117 http://inmobiliare.com/inmobiliare-117/

Publicidad
blank

Retail

¿Cómo es la nueva normalidad en el retail?

Publicado

el

blank

A poco más de un año de iniciada la pandemia por Covid-19, la actividad en los centros comerciales comienza a recobrar su dinamismo. Con la reapertura de espacios es notable que los consumidores retoman sus hábitos previos, este proceso ha sido gradual y ha estado sujeto a la evolución de los semáforos epidemiológicos, así como a las medidas sanitarias y de control de aforos. 

Si bien el cierre forzoso durante los meses más críticos de la pandemia afectaron la cantidad de visitantes a las tiendas, CBRE señala que no ha habido una salida destacada de las marcas en el caso de centros comerciales ya establecidos. Tanto propietarios como inquilinos han resistido a pesar de la incertidumbre sobre la duración de la pandemia. La afluencia de los centros comerciales ha ido incrementando a la par de las ventas.

blank
Imagen vía Freepik

“Hoy la mayoría de la gente que está yendo a centros comerciales está yendo a comprar; antes de la pandemia, la gente iba a los centros comerciales y no forzosamente compraba, sólo un porcentaje lo hacía. Hemos estado midiendo que este radio de compradores es mucho más alto que antes. Las ventas han mejorado muchísimo, y esto lo han reportado incluso organismos como la ANTAD, y en general vemos un panorama bastante bueno”, apunta Luis Llaca, 1st VP Retail para México y Latam de CBRE.

¿Nueva normalidad en el retail?

Publicidad
Descarga Inmobiliare 126 Junio Julio 2021

En cuanto a qué ha cambiado y qué se mantiene similar en el comportamiento del retail, Llaca destaca que  “Hay mucha expectativa en torno a la famosa nueva normalidad, pero yo creo que va a ser más normal que nuevo, pienso que se va a parecer mucho más a lo que teníamos antes de la pandemia”.

Respecto al e-commerce, pronostica que va a retomar su ritmo de crecimiento normal, que se disparó durante el último año debido a que la gente se vio obligada a hacer prácticamente todas sus compras en línea. 

“Eso de hacer el súper en línea no es lo normal, la gente va a regresar a escoger su fruta, su carne, incluso las compras por impulso, cosas que ve y si no las tiene delante no las compra”, añadió.

Del mismo modo considera que el e-commerce seguirá registrando un crecimiento más razonable. “Por ejemplo, hubo productos que incrementaron su demanda durante la pandemia como las cajas de cartón debido a la cantidad de envíos que se realizaron por paquetería”. 

En este sentido, Llaca asegura que el gran ganador fue la logística, pues la demanda de espacios industriales para centros de distribución continuará. “Es posible que veas los productos en una tienda y te los manden desde un centro de distribución”, dijo. 

Sin embargo, habrá cosas que se quedarán como la sana distancia, el programar “cita para evitar filas” y los menús con código QR de los restaurantes. 

Por otro lado, resaltó que los programas de apoyo que se dieron a segmentos como las FIBRAS, se debieron a factores coyunturales, y con la vuelta a la normalidad los inquilinos van a tener que volver a pagar renta al retomar las ventas de forma normal. 

En consecuencia, al reactivarse las ventas, regresarán las condiciones de arrendamiento que se tenían antes. A su vez vaticinó que los precios de renta volverán al mismo nivel en que estaban antes de la pandemia. Al no haber habido una gran oferta de espacios, la disminución no fue tan drástica.

Por último, comentó que con respecto a los proyectos próximos a inaugurarse,ninguno se detuvo o se canceló, simplemente se pospusieron las fechas de apertura. “Yo más bien diría que se administraron los tiempos de algunos proyectos por ejemplo Encuentro Oceanía, la apertura estaba prevista para abril del 2020, y se abrió ahora en marzo del 2021”. 

De este modo, el especialista concluye que en la nueva normalidad, el comportamiento del consumidor será más parecido al que tenía antes de la pandemia, lo cual indica un panorama promisorio. 

Publicidad
blank
Sigue leyendo

Descarga la edición

Descarga Inmobiliare 126 Junio Julio 2021

Publicidad

Lo más leído