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Vivienda

Valor del suelo: factor a considerar al momento de comprar un terreno

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El primer factor que debemos tener en cuenta para comprar un terreno es el valor del suelo, este dependerá mucho de la zona en donde se encuentre.

A pesar de que el sur de la Ciudad de México (CDMX) se ha mantenido como una zona de alto valor adquisitivo, existen zonas donde es posible encontrar un terreno de buen tamaño a precio más que accesible.

Para Leonardo González, analista del portal Propiedades.com, el valor de suelo es útil para:

  • Estimar el impuesto predial 
  • Saber cuál es el precio de venta o recuperación en caso de demolición, renovación o reacondicionamiento

Además, el incremento en el costo del suelo depende del uso, ubicación, demanda y estado.

Es importante destacar que, en la CDMX donde los terrenos son escasos, el precio tiende a subir a través del tiempo, especialmente en zonas céntricas.

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El analista recomendó que antes de comprar un terreno, además de conocer el valor del suelo, es importante saber:

  • El uso y plazo que se le dará
  • Monto de inversión para habilitarlo 
  • Estatus jurídico
  • Plusvalía
  • Obras o proyectos que se llevarán a cabo en la periferia 
  • Conectividad, rutas y tiempos de traslado

Antes de construir tu vivienda debes conocer e involucrar a diversos profesionales, ya que ellos lograrán que tu casa esté dentro de las normas y sea funcional.

A continuación, te presentamos una lista de colonias donde es posible comprar terrenos incluso menores al millón de pesos, según datos de Propiedades.com.

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Terrenos con valor del suelo menor a 1 millón de pesos 

Si quieres construir una vivienda al sur de la CDMX, en la colonia El Caracol el valor de suelo promedio es de 618,141 pesos. 

Mientras que en Héroes de Padierna su precio promedio es de 885,511 pesos. En la colonia Culhuacán CTM Sección VIII su valor es de 109,590 pesos. 

Más de 1 millón de pesos

En Valle de Tepepan el costo es de 1.1 millones de pesos. Por otro lado, Presidentes Ejidales Primera Sección, tiene un suelo con valor promedio de 1.04 millones de pesos.

De 2 millones de pesos en adelante

El mapa también indica que, en promedio, el valor del suelo en la colonia General Pedro María Anaya es de 2.1 millones de pesos. 

En la colonia Santa Cruz Atoyac es de 2.3 millones de pesos. Y finalmente, la colonia Espartaco tiene un valor de suelo promedio de 2.5 millones de pesos.

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