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Sustentabilidad

VAO, proyecto icónico en Monterrey

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En la última década, las necesidades del mercado han cambiado tanto como la reglamentación urbana; VAO se ha adaptado a los cambios, mostrando que el diseño bien pensado reporta beneficios para  el desarrollador.
78xTodas las colaboraciones previas en esta revista han sido producto de nuestra experiencia en diversos proyectos urbanos y complejos de usos mixtos que hemos diseñado. Tras nueve años de proyecto y construcción de este complejo urbano, el mercado ha cambiado, la reglamentación también y con ellos sus necesidades; este proyecto ha sido capaz de adaptarse y mostrar la bondad que el diseño bien pensado reporta beneficios para el desarrollador. La prueba es que desde que comenzamos el diseño y construcción de la primera fase de VAO, hemos mantenido un ritmo de diseño y construcción constante. En 2008 se diseñó Liu West, edificio de 133 departamentos; para la fase 3, diseñamos Liu East, un edificio mixto con oficinas y departamentos; y finalmente, la última fase corresponde a la Torre Koi, actualmente en construcción, con 234 departamentos en 35 pisos, 16 niveles de oficinas, nueve de estacionamiento y 280 metros de altura, la cual se constituye la estructura más alta del país y de muchos países en América Latina.
El conjunto suma 333,769 m² de construcción, puede albergar 4,662 cajones de estacionamiento y cuenta con 472 departamentos en un terreno de poco más de 31,530 m². Desde el punto de vista del diseño arquitectónico, se concibió el proyecto como conjunto urbano en un entorno donde es necesario establecer vínculos con la ciudad y sus habitantes, el proyecto tiene tres escalas.
En la escala regional, se extiende a toda la ciudad de Monterrey, desde la cual es posible ver la torre como el elemento más significativo del conjunto, poniendo de manifiesto su ubicación en el entorno urbano. Por esta razón y para darle un significado local, esta torre está inspirada en las formaciones rocosas de la Sierra Madre y sus característicos cortes de roca. Las líneas verticales de la manguetería del cuerpo bajo ayudan a darle una proporción visual al edificio, y recuerdan estas líneas de la roca.xx3
En la escala local, el conjunto está ordenado alrededor de una plaza con jardines y andadores que articulan los edificios y permiten dar perspectiva desde el exterior, y vista hacia la espectacular sierra, desde el interior del conjunto. El vínculo en esta escala se basa tanto en la disposición de los edificios, como en esta base que se comunica con el entorno mediante filtros verdes de vegetación que ocultan los estacionamientos que hay por debajo.
En la escala humana, los edificios tienen elementos con escala y proporciones que los hacen más fáciles de leer a las personas. El espacio abierto y controlado otorga un entorno propio que al mismo tiempo puede comunicarse con el sitio. Los habitantes del conjunto encuentran lugares que proporcionan espacios de convivencia entre los diversos usos. La seguridad se diseñó en capas, de modo que las más exteriores son las más públicas, comenzando por la calle, y conforme se van haciendo más interiores, estas capas son más seguras. De este modo sus habitantes pueden sentirse cómodos en un ámbito de orden y seguridad.
Se puso especial énfasis en la incorporación de arte en el conjunto, como un sello distintivo que ha marcado los desarrollos de Internacional de Inversiones, y porque las piezas de arte son siempre un recreo para el espíritu.
ccEl propósito principal de la arquitectura es ofrecer resguardo a sus habitantes; pero, es un deber de la propia arquitectura y de sus diseñadores, mejorar la vida de las personas creando atmósferas y ambientes que recreen y alimenten el espíritu. Este ha sido siempre, desde el comienzo de la conceptualización de este conjunto, el objetivo principal tanto del desarrollador, Internacional de Inversiones, como de VFO arquitectos.
Ahora que estamos cerca del final del desarrollo, hemos comprobado que muchos de los supuestos que habíamos imaginado en el principio, se han hecho realidad, y algunos incluso, son mejores. Basta ver los primeros esquemas del proyecto para apreciar esta evolución.
Desde el punto de vista técnico, la construcción del conjunto ha sido cada vez más sofisticada, dado que los edificios han ido creciendo en altura, y por lo tanto en complejidad. Hemos tenido que superar muchos retos y desafíos que se han presentado, y gracias al trabajo intenso del equipo conformado por nuestro cliente y personal técnico, hayamos soluciones a los problemas diarios y los grandes retos, como la estructura de la Torre, que requirió de muchos meses de análisis para lograr la versión más adecuada, óptima y económicamente viable.
El análisis de cada uno de los factores que influyen en la estructura fue tomado en consideración, ya que como hemos dicho en otras ocasiones, el costo de la estructura en un edificio de este tipo puede alcanzar el 40% del monto de la inversión directa; por lo que, cualquier ahorro derivado del estudio y análisis es muy significativo.
El tema ambiental ha estado presente desde el inicio, se proyectaron los diferentes edificios tomando en cuenta el desempeño energético de cada uno y del conjunto, y considerando que la eficiencia energética es fundamental en la operación de cada uno de ellos y del conjunto. Se tomaron diferentes acciones que contribuyen al desempeño como:

  • Muros con aislantes térmicos
  • Selección del cristal con coeficientes de sombra de 0.19
  • Maximización de la entrada de luz natural
  • Alta eficiencia de iluminación
  • Alta eficiencia del sistema de aire acondicionado
  • Materiales exteriores que evitan las islas de calor y maximización de áreas verdes

VAO, una vez concluido, será indudablemente un referente en la ciudad, la región norte del país y de México entero. Sabemos que proyectos de este tamaño tienen un componente social para la ciudad muy importante, y por esa razón pusimos gran empeño en lograr un conjunto armónico en el entorno, con un carácter de pertenencia para la ciudad y su contexto, y que además tuviera una lógica económica para el desarrollador y el mercado.
Dadas las evidencias en el éxito comercial, de desplazar un proyecto tan grande en un periodo de tiempo tan corto, no podemos más que creer que el trabajo hecho con Internacional de Inversiones ha rendido frutos, y su éxito es nuestro también. Por esta razón, pienso que este proyecto es un ejemplo perfecto de la teoría que hemos venido plasmando a lo largo de varias publicaciones.

Sustentabilidad

Canadevi Valle de México promoverá nueva certificación de sustentabilidad EDGE

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A través de un boletín de prensa, la Cámara Nacional de la Industria del Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) delegación Valle de México, informó que trabaja como parte de una alianza en la promoción de la certificación EDGE (Excelencia en Diseño para Mayores Eficiencias), una innovación de la Corporación Financiera Internacional (IFC por sus siglas en inglés), un organismo del Banco Mundial dedicado a impulsar el desarrollo del sector privado. 

Con esta colaboración, Canadevi Valle de México busca lograr el óptimo desarrollo de nuevos proyectos de vivienda que aporten soluciones al cuidado y protección del medio ambiente, a partir de la implementación de elementos ecológicos para brindar bienestar y calidad de vida a las personas. 

Joel Sánchez, Líder de Construcción Sostenible de IFC en el país, comentó que esta alianza es un gran paso para posicionarse en el tema de vivienda sostenible en México, al promover el uso de elementos de eficiencia energética en las construcciones con el fin de reducir las emisiones de gases de efecto invernadero. 

“Estamos seguros que el trabajo en conjunto que estaremos realizando estos próximos meses a través de capacitaciones, talleres técnicos, logrará que más empresas puedan acceder a los beneficios de la certificación EDGE”, expresó. 

Por su parte, Alejandro Trillo, Director de Sustentabilidad de IACSA & Asociados, señaló que esta iniciativa no pretende encarecer los proyectos, sino crear una ventaja competitiva en el mercado contra una construcción tradicional, para brindar al consumidor un espacio alineado con la sustentabilidad. 

Yuri Zagorin, Presidente de la Canadevi Valle de México, informó que esta asociación es parte de un proyecto vital para la Cámara: el Sello de calidad Canadevi VM, que próximamente se dará a conocer de manera oficial. “Es un esfuerzo que nos va a validar como la agrupación de los mejores desarrolladores, los mejores proyectos de la Ciudad de México y el Estado de México”, finalizó.

Una de las metas respecto a la certificación EDGE,  es conseguir que se implemente tanto en la Ciudad de México como en el Estado de México, en todo tipo de desarrollos: horizontales, verticales o conjuntos urbanos, expuso Manuel González, Director General de Canadevi VM. 

“Es necesario proporcionar al usuario final una vivienda que persiga el objetivo de la sustentabilidad en términos reales prácticos, no es simplemente poner un foco ahorrador, se trata de todo un sistema que parte del mismo usuario hasta su comunidad inmediata y la ciudad en general. Nuestros desarrollos deben de ser más amigables con el medio ambiente y la comunidad a la que llegamos”, manifestó el Arq. Manuel García Mass, Director General de DCM al presentar su proyecto Elements como caso de éxito de la certificación EDGE. 

Asimismo, el Gerente de Innovación y Sustentabilidad en Vinte, Tobias Contreras, comunicó que recientemente certificaron 3 mil 916 viviendas y están en proceso de certificar 2 mil más.  “VINTE tiene la experiencia de certificar en diferentes climas y prototipos como vivienda vertical y horizontal. La sustentabilidad no necesariamente es más cara, se pueden encontrar oportunidades con mejoras en procesos y ahorros en costos”.

El IFC creó EDGE como una herramienta de evaluación y solución medible, para utilizarse en la etapa inicial de diseño y así determinar la viabilidad financiera de un proyecto de construcción sustentable. El software ofrece soluciones técnicas para lograr un ahorro mínimo de 20% en energía, materiales de construcción y consumo de agua, calculando los costos iniciales y reducciones operativas potenciales. 

De acuerdo con la Cámara, este sello ofrece ventajas competitivas al brindar valor agregado a los proyectos, al mismo tiempo que permite ser parte de la solución para combatir el cambio climático, además de promover la inversión financiera a nivel internacional para este propósito. 

Esta iniciativa es la base para próximamente llevar a cabo la firma de un convenio de colaboración entre la Canadevi Valle de México y expertos y auditores de EDGE. 

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