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Vivienda

Venta de vivienda muestra incremento en la ZM CDMX

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Como cada trimestre, la consultora inmobiliaria Tinsa México da a conocer su informe coyuntural, en esta ocasión explica que en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México durante el 3T2020  se vendieron 5,106 unidades de vivienda, 56% corresponden a la CDMX y 44% a los municipios conurbados del Estado de México e Hidalgo. 

Gráfica de Tinsa

“En general,  el comportamiento de las unidades vendidas durante el trimestre mostró una recuperación con respecto al 2T2020, donde los efectos de la pandemia llevaron al mercado a las cifras más bajas. Durante el 3T se logró regresar a los niveles del arranque del año para casi todos los segmentos”, comentó Tinsa en su reporte. 

Los resultados muestran un incremento del 46% de las unidades vendidas en la ZMCDMX con respecto al 2Q2019, pero sin alcanzar los niveles de hace un año, donde aún hay una variación negativa del 13 por ciento. 

Ante esta situación la consultora recomienda realizar un monitoreo constante del mercado en los próximos meses para identificar si esta tendencia de 3T se mantendrá, considerando que aún se está en pandemia y con riesgo de rebrote. 

Asimismo, destacó que la mayor concentración de proyectos se presenta en las zonas Poniente (Álvaro Obregón, Cuajimalpa, Miguel Hidalgo, Atizapán, Huixquilucan, Naucalpan y Jilotzingo), y Sur (Benito Juárez, Coyoacán, Magdalena Contreras y Tlalpan) registrando 68% del total de desarrollos activos al 3T2020. 

Respecto al volumen de ventas, la Zona Norte (Coacalco, Cuautitlán, Ecatepec, Huehuetoca, Nextlalpan, Nicolás Romero, Tecámac, Tizayuca, Tonanitla, Tultepec, Tultitlán, Acolman, Zumpango, Cuautitlán Izcalli, Teoloyucan y Melchor Ocampo) participó con el 36.7%, registrando 1,876 unidades vendidas en el trimestre antes mencionado; según Tinsa es la zona que concentra el mayor stock, principalmente en los segmentos bajos. 

Gráfica de Tinsa

Por Sub Zona 3T2020: 

En el periodo se registraron 1,698 unidades nuevas ingresadas al mercado; quedando un total de 1,570 proyectos activos, donde el 60% se ubican en las zonas Poniente y Sur; mientras que la Zona Centro fue una de las de mejor comportamiento, lo que indica que las demanda permanece con preferencia hacia las zonas consolidadas y bien comunicadas”. 

Centro (Azcapotzalco, Cuauhtémoc, Gustavo A. Madero, Iztacalco y Venustiano Carranza; así como el municipio de Tlalnepantla): se reportaron 9,029 unidades disponibles y 396 proyectos activos. 

Poniente (Álvaro Obregón, Cuajimalpa y Miguel Hidalgo; así como los municipios de Atizapán, Huixquilucan, Naucalpan y Jilotzingo): 12,686 hogares disponibles y hay un total de 509 desarrollos. 

Oriente: (Iztapalapa, Tláhuac y Xochimilco; así como los municipios de Chalco, Chicoloapan, La Paz, Texcoco, Netzahualcóyotl, Ixtapaluca y Tlalmanalco): se registran 1,181 unidades disponible, hay un total de 29 proyectos.

Norte (Acolman, Coacalco, Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli, Ecatepec, Huehuetoca, Nextlalpan, Nicolás Romero, Tecámac, Teoloyucan, Tizayuca, Tonanitla, Tultepec, Tultitlán, Zumpango y Melchor Ocampo): se reportaron 22,159 viviendas en stock y 78 proyectos en venta. 

Sur (Benito Juárez, Coyoacán, Tlalpan y Magdalena Contreras): se registraron 6,511 viviendas y 559 proyectos activos. 

Vivienda

Créditos hipotecarios en auge pese a pandemia

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De acuerdo con la firma inmobiliaria residencial plus, Agatha Premium Living, aunque los inmuebles de los segmentos más costosos en la Ciudad de México han experimentado cierta parálisis en las ventas debido a la crisis sanitaria, se vislumbra un futuro positivo en el mercado a causa de la intención de invertir en propiedades inmobiliarias, para lo cual, la obtención de créditos hipotecarios es la mejor alternativa.

Lo anterior se debe a que casas, departamentos e incluso habitaciones de excelencia, son objeto de plusvalía no solo al venderlas, sino al alquilarlas, pues los ingresos obtenidos representan una fuente de dinero adicional, que aporta parcialmente a la solución problemas económicos. 

Según el portal Lamudi, durante el primer cuatrimestre de 2020 (ya iniciada la pandemia por SARS-CoV-2) se registró un aumento en la demanda de vivienda para rentar de 65% en la capital del país. 

“La incertidumbre monetaria que atravesamos por la Covid-19, hace que los bienes raíces se vean más que antes como una protección ante cualquier crisis, desconocemos cuáles serán las condiciones en todos los terrenos al término de la pandemia, así que, por precaución, se está apostando por inversiones seguras como las que representan viviendas de calidad”, apuntó Mateo Turanzas, Director de Innovación y Transformación Digital de Agatha Premium Living.

Asimismo, el especialista consideró que la mejor manera de costear una propiedad sin que signifique un problema financiero es a través de un crédito hipotecario, debido a las históricas bajas tasas de interés que están manejando los bancos y organismos como el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste).

La Asociación de Bancos de México (ABM), calcula el valor del mercado hipotecario nacional en 2.7 billones de pesos, integrado por más de 8 millones de hipotecas, lo que significa que, uno de cada cuatro hogares en el país cuenta con un crédito, “y por ende, que este tipo de préstamos es de los mecanismos más recurridos cuando de adquirir una propiedad se trata”, aseguró Turanzas.

De igual forma, la ABM indicó que más de la mitad de estas hipotecas pertenecen a Infonavit; 30% a la banca y 9% a Fovissste: “cifras que muestran el alto grado de confianza que las familias depositan en estas instituciones”, añadió el director.

Por otro lado, Turanzas detalló que “el comportamiento de ventas de espacios residenciales plus, con valor de hasta 6 millones de pesos, sí ha reducido su actividad, pues comparando con 2019, prácticamente nos hemos mantenido con el 1.2% del mercado”. De esta forma, si bien la firma no ha tenido pérdidas en este segmento de vivienda, mantiene buenas expectativas de que las hipotecas reactiven su comportamiento en esta última parte del año”.

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