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Vivienda

Venta de vivienda nueva cayó durante 2T2020 en la CDMX y Zona Metropolitana

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Según el informe de Coyuntura Inmobiliaria de Tinsa respecto al 2T2020, la Zona Metropolitana de la Ciudad de México presentó una desaceleración del 40%, y una caída en en las unidades vendidas del 34.1%, en contraste con el 1T2020. Durante el último trimestre, se registró la venta de mil 380 unidades, y las mayores afectaciones fueron para los segmentos Residencial, y Residencial Plus

A lo largo del segundo trimestre se desplazaron 3, 463 unidades de vivienda nueva en el mercado inmobiliario de la zona metropolitana, de las cuales, el 40% corresponde a la CDMX, y el 60% a los municipios conurbados del Estado de México e Hidalgo

Del mismo modo, 3, 282 unidades nuevas fueron ingresadas al mercado; y existe un total de 1,650 proyectos activos, de los que el 90% son de vivienda vertical, y el 10% horizontal

En cuanto al stock disponible del mismo periodo, la región metropolitana mostró un decremento del 1.7% en comparación con el 2T2019

El 67.8% del total de desarrollos activos del 2T2020, se concentra en las zonas Poniente (Álvaro Obregón, Cuajimalpa, Miguel Hidalgo, Atizapán, Huixquilucan, Naucalpan y Jilotzingo); y Sur (Benito Juárez, Coyoacán, Magdalena Contreras y Tlalpan).

En la Zona Centro  (Azcapotzalco, Cuauhtémoc, Gustavo A. Madero, Iztacalco, Venustiano Carranza y Tlalnepantla), hay 9, 371 unidades disponibles y 414 proyectos activos, con un precio promedio por metro cuadrado de $47, 364 pesos, valor que tuvo un aumento trimestral del 3.2% en el segundo trimestre. 

En el Oriente (Iztapalapa, Tláhuac, Xochimilco, Chalco, Chicoloapan, La Paz, Texcoco, Nezahualcóyotl y Tlalmanalco), se registran 1, 240 unidades disponibles y 31 proyectos activos, con valor por metro cuadrado de $16, 490 pesos.

Con respecto al volumen de ventas, la Zona Norte (Coacalco, Cuautitlán, Ecatepec, Huehuetoca, Nextlalpan, Nicolás Romero, Tecámac, Tizayuca, Tonanitla, TUltepec, Tultitlán, Acolman, Zumpango, Cuautitlán Izcalli, Teoloyucan y Melchor Ocampo) obtuvo el 51.7% del total con 1, 790 unidades vendidas al cierre del segundo trimestre. Además, reune el mayor stock enfocado principalmente en los segmentos bajos. 

Por otro lado, la firma destacó que en el 1T2019 se observó un aumento general de 1.7% en el valor por metro cuadrado; siendo las zonas del Poniente y el Sur, en las que se ubican los valores promedio más altos, $64, 297/m2 y $58, 804 /m2 respectivamente. 

Esto se debe al ingreso de nuevas unidades en los segmentos Residencial y Residencial Plus, señaló Jesús Ramón Orozco de la Fuente, Director General de Tinsa México. Es importante subrayar que debido a la contingencia provocada por la pandemia del Covid-19, la mayoría de los proyectos ofrece promociones, descuentos y mayores plazos de pago, añadió. 

El tamaño promedio de las unidades en la región se mantuvo alrededor de los 90 metros cuadrados durante todo el primer semestre. 

“La expectativa para el 3T2020, y con la entrada de la nueva normalidad, es ver una ligera recuperación en relación a los números estimados antes de la pandemia, pero menores a las que previmos al inicio de la cuarentena”, apuntó Orozco de la Fuente. “Si todo sigue como hasta ahora podríamos tener un 4T con signos más positivos y un primer trimestre del próximo año positivo”, detalló. 

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