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Construcción

Ventajas de los desarrollos inmobiliarios sobre la autoconstrucción

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La vivienda es una necesidad básica y una inversión para toda la vida, por lo que es importante estar bien informado sobre las alternativas que existen para formar patrimonio, por ejemplo,  adquirir una propiedad a través de una desarrolladora, o la autoconstrucción.

Al respecto, el portal inmobiliario Propiedades.com, ha hecho una lista de cuáles son las ventajas de adquirir una vivienda con este tipo de compañías.

Compra ágil y segura

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Rafael Mouadeb, arquitecto y Director General de GALITHA, considera que esta modalidad de compra representa un garantía, ya que las empresas constructoras se apegan a las normas de la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco), además de que conocen el Dictamen de Seguridad Estructural que afianza las condiciones óptimas de una propiedad para poder ser habitada.

Del mismo modo, trabajan con Directores Responsables de Obra (DRO) y Corresponsables de Seguridad Estructural (CSE), quienes verifican que se acaten los reglamentos técnicos durante todo el proceso de edificación.

Por otra parte, quien opta por la autoconstrucción no puede acceder a este tipo de aval  ante cualquier desastre natural, si el inmueble resulta dañado o en pérdida, señala Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.

Además, los trámites y tiempos de espera son costosos y tardados. Santiago Collada, Director General de Doble Altura, explica que tan solo en el proceso de compraventa de de un terreno se puede llevar de tres a nueve meses. 

Precio 

Pablo Martina, Gerente Comercial de Grupo NMS Capital y el arquitecto Mouadeb, destacan que otro beneficio es que el costo por metro cuadrado suele ser entre 15 y 20% más económico.

Opciones de financiamiento

De acuerdo con los especialistas, las compañías vivienderas cuentan con métodos de financiamiento accesibles, como los créditos bancarios y el apoyo de una Sociedad Financiera de Objeto Múltiple (Sofome). 

Por otra parte, la opción de preventa permite apartar un inmueble que está en planeación o construcción, firmando un contrato de compraventa y liquidar el pago una vez que sea entregado.

Santiago Collada considera que hoy en día hay proyectos en preventa con excelentes características arquitectónicas, de ubicación, amenidades y tasas de interŕes a nivel competitivo, que los convierte en una buena inversión a mediano plazo.

Calidad y diseño

Collada resalta que dichas compañías tienen estándares de calidad más altos y pueden brindar certeza de que sus proyectos son integrales, pues contemplan aspectos de arquitectura, interiorismo, paisajismo y urbanismo. “Al comprar a través de un desarrollador estás obteniendo los beneficios de la curva de aprendizaje adquiridos en el tiempo de la disciplina inmobiliaria”, opinó.

Facilitan tu vida

El  Gerente Comercial de Grupo NMS Capital, manifestó que con este tipo de productos inmobiliarios vienen integradas diversas amenidades y servicios como seguridad privada, salón de belleza, salón de fiestas, entre otras, que permiten ahorrar tiempo y dinero, además de incrementar la plusvalía de la vivienda.

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Construcción

Califican positivamente avance de la remodelación del TIJ

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El Aeropuerto Internacional de Tijuana “General Abelardo L. Rodríguez” (TIJ) está catalogado como uno de los cinco aeropuertos con mayor tráfico de pasajeros del país, por lo que se encuentra actualmente en un proceso de reestructura, ampliación y remodelación de espacios, con el objetivo de optimizar el flujo de operaciones, principalmente de los viajeros de México, Estados Unidos y Asia, que arriban a este aeropuerto, en su mayoría para el intercambio fronterizo.

En este sentido, la participación de JLL ha resultado fundamental para alcanzar resultados sobresalientes, incluso durante el periodo de pandemia actual, aseguró la empresa de servicios inmobiliarios a través de un comunicado. 

Arturo Bañuelos, Director Ejecutivo de la División de Administración de Proyectos y Desarrollos de JLL, señaló que este proyecto, ha presentado retos por la situación global actual, pero se han podido solucionar de la mano del Aeropuerto, con adaptaciones y avances en las diferentes obras que comprende la remodelación.

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Asimismo destacó que durante la emergencia sanitaria JLL México ha generado protocolos, manuales y líneas de acción específicas que permiten dar certeza y seguridad a las operaciones, dando prioridad a la salud de los colaboradores, empleados del Aeropuerto y contratistas.

Por su parte, los Directores Ejecutivos de Proyecto de JLL en el TIJ, comentaron algunos detalles sobre el avance de la obra. Este proyecto comenzó en 2018, con la planeación, proyectos y diseños para iniciar los trabajos de construcción en el 2019 del Nuevo Edificio Procesador de 48,000 m2, así como con la renovación de la infraestructura actual, incluyendo los servicios de Cross Border Xpress (CBX) y la construcción del rodaje A, en su conexión entre los rodajes G y F

Inicialmente el contrato abarcaba estas actividades y conforme fue avanzando, se ampliaron los alcances del contrato, asignando al equipo de JLL, la Gerencia de Proyectos en importantes intervenciones del Lado Aire del Aeropuerto.

“JLL es la empresa en México con mayor experiencia en la gestión de Gerencia de Proyectos para aeropuertos, por lo que considero que este es un factor fundamental para que clientes como el Aeropuerto confíen en nosotros y en nuestro trabajo”, afirmaron los Directores. 

“Tijuana es uno de los aeropuertos de mayor crecimiento dentro de Grupo Aeroportuario del Pacífico (GAP) y de México, por lo que estos trabajos de ampliación y remodelación son parte de uno de los proyectos más relevantes para la firma, ya que en los últimos años, las operaciones del Aeropuerto han crecido exponencialmente por dos temas principales: por una parte, la apertura de vuelos desde China y por otra, la conectividad de vuelos de turistas que llegan desde diferentes regiones de la Unión Americana a San Diego, para que a través del Cross Border Xpress (CBX) se haga conexión en el Aeropuerto de Tijuana para viajar desde ahí a diferentes destinos turísticos de México”.

De acuerdo con la firma, los objetivos centrales de la reestructuración son mejorar los procesos de conectividad y poner al TIJ a la vanguardia. En cuanto a los proyectos que se están llevando a cabo, se pueden dividir en dos: Lado Aire y Lado Tierra.

Respecto a Lado Tierra, el proyecto implica la remodelación y ampliación de la terminal y sus conexiones, salas, y el CBX. En el de Lado Aire, se trabaja en las ampliaciones de algunos rodajes y plataformas, reconstrucción de pista en dos cabeceras, entre otras actividades.

“En la industria de la aviación, el proceso de transformación de la infraestructura aeroportuaria requiere de una especialización integral de habilidades de gestión, planeación y manejo de multiproyectos, estrategias de constructibilidad y ejecución “justo a tiempo” en un marco de estrictos protocolos de seguridad operacional, tanto en el lado aire como en el lado tierra”, explicó  Alejandro Vallarino Marusich, Director de Infraestructura en GAP.

“De igual forma, el desempeño en campo de los trabajos requiere de un control de alta calidad en ejecución. Las obras en los aeropuertos se tienen que hacer bien a la primera, el margen de error es nulo. Esto no es producto de la casualidad, sino de la causalidad de los procesos técnicos, tanto de seguridad operacional, como de ejecución de la obra. JLL ha ido perfeccionándose en la industria de Aviación dentro de la disciplina de PMO con Supervisión Técnica Especializada. Como en todos los procesos, la curva de aprendizaje ha sido mutua y dentro de un marco de mejora continua. Estamos caminando a concluir un gran edificio procesador en TIJ”, agregó.

Grupo Aeroportuario del Pacífico se convirtió en el primer grupo aeroportuario del mundo en certificar todos sus aeropuertos, incluyendo el de Tijuana, con el programa de Acreditación de Medidas Sanitarias del Consejo Internacional de Aeropuertos (ACI). Además, tras revisar el cumplimiento de los protocolos recomendados y las acciones implementadas, el Consejo Mundial de Viajes y Turismo (WTTC, por sus siglas en inglés) otorgó el sello #SafeTravels al Aeropuerto Internacional de Tijuana.

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