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Construcción

Ventajas de los desarrollos inmobiliarios sobre la autoconstrucción

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La vivienda es una necesidad básica y una inversión para toda la vida, por lo que es importante estar bien informado sobre las alternativas que existen para formar patrimonio, por ejemplo,  adquirir una propiedad a través de una desarrolladora, o la autoconstrucción.

Al respecto, el portal inmobiliario Propiedades.com, ha hecho una lista de cuáles son las ventajas de adquirir una vivienda con este tipo de compañías.

Compra ágil y segura

Rafael Mouadeb, arquitecto y Director General de GALITHA, considera que esta modalidad de compra representa un garantía, ya que las empresas constructoras se apegan a las normas de la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco), además de que conocen el Dictamen de Seguridad Estructural que afianza las condiciones óptimas de una propiedad para poder ser habitada.

Del mismo modo, trabajan con Directores Responsables de Obra (DRO) y Corresponsables de Seguridad Estructural (CSE), quienes verifican que se acaten los reglamentos técnicos durante todo el proceso de edificación.

Por otra parte, quien opta por la autoconstrucción no puede acceder a este tipo de aval  ante cualquier desastre natural, si el inmueble resulta dañado o en pérdida, señala Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.

Además, los trámites y tiempos de espera son costosos y tardados. Santiago Collada, Director General de Doble Altura, explica que tan solo en el proceso de compraventa de de un terreno se puede llevar de tres a nueve meses. 

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Precio 

Pablo Martina, Gerente Comercial de Grupo NMS Capital y el arquitecto Mouadeb, destacan que otro beneficio es que el costo por metro cuadrado suele ser entre 15 y 20% más económico.

Opciones de financiamiento

De acuerdo con los especialistas, las compañías vivienderas cuentan con métodos de financiamiento accesibles, como los créditos bancarios y el apoyo de una Sociedad Financiera de Objeto Múltiple (Sofome). 

Por otra parte, la opción de preventa permite apartar un inmueble que está en planeación o construcción, firmando un contrato de compraventa y liquidar el pago una vez que sea entregado.

Santiago Collada considera que hoy en día hay proyectos en preventa con excelentes características arquitectónicas, de ubicación, amenidades y tasas de interŕes a nivel competitivo, que los convierte en una buena inversión a mediano plazo.

Calidad y diseño

Collada resalta que dichas compañías tienen estándares de calidad más altos y pueden brindar certeza de que sus proyectos son integrales, pues contemplan aspectos de arquitectura, interiorismo, paisajismo y urbanismo. “Al comprar a través de un desarrollador estás obteniendo los beneficios de la curva de aprendizaje adquiridos en el tiempo de la disciplina inmobiliaria”, opinó.

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Facilitan tu vida

El  Gerente Comercial de Grupo NMS Capital, manifestó que con este tipo de productos inmobiliarios vienen integradas diversas amenidades y servicios como seguridad privada, salón de belleza, salón de fiestas, entre otras, que permiten ahorrar tiempo y dinero, además de incrementar la plusvalía de la vivienda.

Construcción

Baja California: uno de los epicentros industriales y comerciales de México

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Baja California es un estado que ha crecido al ser una potencia industrial y comercial, además de un gran sitio turístico y un estado con varias ciudades que prometen un alto nivel de vida. La mayor virtud de Baja California se debe a su localización; Tijuana y Mexicali se encuentran en frontera con Estados Unidos, el mayor socio comercial de México, y esta coincidencia ha llevado a estos núcleos urbanos, junto con todo el entidad, a un crecimiento económico y desarrollo urbano considerable

Tijuana es la urbe fronteriza con más llegadas turísticas del mundo; según los datos de la Administración de Servicios Generales, más de 20 mil personas pasan por el cruce de San Ysidro todos los días. Aproximadamente hay 14 llegadas de extranjeros por minuto y un número igual de salidas hacia la ciudad de San Diego

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Foto vía pexels.com

Durante el primer trimestre del año en curso, según la información de Sergio Mireles, CEO de Datoz, Tijuana ha crecido 3% en cuanto al inventario total de territorio industrial, mientras que Mexicali ha subido 2 puntos porcentuales con relación al año pasado. Esto se traduce como 6 millones 820 mil y 2 millones 337 mil metros cuadrados respectivamente

Lo que más se produce en estas ciudades que colindan con EE.UU. es material médico, electrónico, aeroespacial, dental, hospitalario y tecnología informática. Hoy en día Tijuana es la tercera ciudad productora más importante del país, por detrás de Monterrey; y Mexicali está en el puesto décimo segundo un lugar después de Puebla

Aunque la pandemia paralizó todos los sectores, Tijuana comienza el año con un crecimiento del 57% en construcción industrial con relación al 2020, esto agrega 38,232 m2 al territorio inmobiliario industrial. Es de las pocas ciudades que han crecido en este ámbito a pesar del Covid-19, de hecho, CDMX y Monterrey han disminuido, es decir, compañías las han dejado, han quebrado o están en situación de reacomodo

Mexicali no ha crecido en estos tres meses, sí han maximizado su producción hasta posicionar su tasa de disponibilidad 20 puntos porcentuales por encima del 2020

Por otro lado, Tijuana es la sexta ciudad más grande del país, por ende, un centro turístico y cultural. Avenida Revolución en una calle repleta de Restaurantes, bares, clubes nocturnos y galerías de arte que visitan personas del país y de todo el mundo. Entre otros atractivos se encuentra el Museo del Mariachi y el Tequila, el Museo del Coleccionista, un museo de historia y demás. 

Otra de las grandes riquezas del estado es gracias a la forma peninsular que rodea del agua a toda Baja California. En el caso de Tijuana, Bahía Papalote es un gran atractivo turístico. No obstante, quienes más se benefician de esto son Ensenada y Rosarito, ya que ambos son centros turísticos de gastronómicos. 

En el caso de Rosarito el 34% de sus ingresos se deben al turismo, es una zona reconocida por sus playas y por su pesca de langostas que, por su gran abundancia, se venden frescas y a precios que no se ven en otros lugares del mundo. La zona ha sido sede de grabaciones de Hollywood, por lo cual cada rincón puede reconocerse

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Foto vía National Geographic

Un recorrido popular es ir desde Tijuana hasta Ensenada pasando por Rosarito, ya que se pasa por la Galería de Artes del Estado, donde se hacen exposiciones, y los restaurantes de langosta

Ensenada es una de las mejores ciudades para vivir en México, tienen una tasa de desocupación del 1.8%, según el Centro Metropolitano de Información Económica y Empresarial. Además, aquí se produce el 90% del vino mexicano, lo cual causa una derrama económica de 250 millones de dólares al año, de acuerdo con el Consejo Estatal de Productores de Vid en Baja California.Entre otras cosas, la ciudad destaca por sus restaurantes conocidos mundialmente, como Manzanilla del Chef Benito Molina; también por sus más de 600 eventos culturales anuales, el ecoturismo y los deportes extremos como el surf.

Por esto y más Baja California es un nicho de inversión redituable a corto y largo plazo, se profundizará mucho más al respecto en el REB Summit Baja California, evento organizado por B2B Media e Inmobiliare que se desarrollará el 29 de abril de 2021 de manera gratuita y en formato híbrido.

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