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Vivienda

Vinte escrituró 989 viviendas en el 2T2020

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La empresa inmobiliaria en desarrollo y comercialización de vivienda sustentable Vinte informó a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) que ha mantenido su ritmo de ventas, generando 200 millones de pesos de flujo de efectivo, por lo que aumentó su caja y disminuyó su deuda durante el 2T2020. 

En su reporte menciona que durante el trimestre, antes mencionado, han escriturado 989 viviendas, que de acuerdo con ellos es un número cercano al de 2T2019, en el que se escrituraron 994 hogares. 

Asimismo, logró 941 ventas netas (contratos de compra-venta), lo que representa una contracción del 5.0% comparado con el mismo trimestre del año anterior. Generando un inventario de 1,105 clientes al inicio del tercer trimestre. 

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Durante el 2T2020, Vinte redujo su Deuda Neta en 149 millones de pesos, por lo que el apalancamiento de Deuda Neta/EBITDA se contrajo de 2.86x (1T2020) a 2.77 (2T2020). 

Además, generó un récord de flujo de efectivo de la operación, alcanzando 198 millones de pesos en el trimestre, comparado con un flujo negativo de 63 millones de pesos en el mismo periodo del 2019.  

René Jaime Mungarro, Director General de Vinte comenta que “logramos una generación  de efectivo positiva, y con esto un incremento en la caja y una reducción de deuda. Adicionalmente, logramos mantener el ritmo de las firmas, cobranza, nuevas ventas y un  trimestre rentable. Sumamos ingresos de vivienda por 775 millones de pesos, solamente  2% por debajo del mismo trimestre del año pasado, un margen EBITDA de 18% y un margen  de utilidad neta de 10.4 por ciento”. 

Ante la coyuntura que se vive del Covid-19, en términos de construcción el directivo destaca que continúan operando con todos los permisos, así como con las medidas y estándares de sanidad. 

Cabe mencionar que el 9 de julio, la inmobiliaria firmó un nuevo crédito con el IFC (International Finance Corporation) por aproximadamente 460 millones de pesos a 5 años con tasa fija. 

“La reciente firma del crédito de largo plazo […] nos genera gran certidumbre que nos impulsa a continuar desarrollando comunidades sustentables. Este crédito reafirma la relación de largo plazo del IFC como aliado estratégico de Vinte, confiándonos su primer financiamiento verde (Green Loan) que otorga globalmente para un desarrollador de  vivienda”, expresa Sergio Leal Aguirre, Presidente Ejecutivo. 

Para el 3T2020, la situación de la inmobiliaria no será muy diferente en comparación con el inicio del 2T2020, ya que de acuerdo con el Director General cuentan con 992 viviendas que tienen un avance de construcción de entre 50 y 80%; y 1,463 con un adelanto superior al 80%, incluyendo 453 casas ya con un Dictamen Técnico Único. 

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Vivienda

¿Habrá un ajuste en las tasas de interés de la vivienda tras la llegada de Joe Biden?

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A pesar de que Estados Unidos ha sido el país con más contagios de Covid-19, el comportamiento que ha tenido en el sector de la vivienda se ha mostrado activo, y esto se debe en gran parte a la baja en las tasas de interés. 

No tenemos suficientes casas a la venta en inventario, pero sí muchos compradores; y la razón es porque las tasas de interés están muy bajas, para darnos una idea, el mes pasado cerramos una transacción con tasas que se ubicaron entre 2.3-2.5 por ciento. El 63% de todas las personas que pone una propiedad en venta tiene al menos tres interesados”, comentó en entrevista para Inmobiliare, Luis Mendoza, director de Luis Mendoza and Associates de Century21 Award.

El director pronosticó que las tasas de interés se mantendrán a la baja por unos meses, pero que con la llegada del nuevo Presidente, Joe Biden, se prevé un alza a 3.4%, en promedio de lo que se han tenido usualmente que es de 3 por ciento. “Para el 2022 van a subir, se va a reubicar el mercado otra vez y es lo más seguro que habrá un boom económico”. 

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Luis Mendoza and Associates de Century21 Award.

Con respecto al tema de la demanda, indicó que estuvo más activa en junio, julio y agosto, pero que a partir de septiembre bajo debido a la segunda ola de contagios del Covid-19; y que en los últimos dos meses del 2020 bajó un poco a consecuencia de las elecciones presidenciales, así como por su resultado. 

En cuanto a la plusvalía, en todo el territorio de Estados Unidos subió 5.7% informó Luis Mendoza, quien además explicó que en San Diego a raíz de la pandemia incrementó un 20% y se espera que en este 2021 aumente todavía 8 por ciento; en tanto que en Arizona y Austin, Texas, aumentó 11.4 y 8.4 %, respectivamente.  

Es una realidad que con el confinamiento  los intereses de las personas cambiaron, “por ejemplo en San Diego, la gente que vivía en condominios estaba frustrada de estar encerrada por más de 4-5 meses, por lo que empezaron a buscar casas que tuvieran jardín o alberca; y la misma situación se presentó con aquellos que tenían mascotas”. Además explicó que estados como Arizona y ciudades como Phoenix son las más demandadas, “se están cambiando a Phoenix, Arizona; Austin y San Antonio, Texas; Las Vegas, Nevada; Tennessee y Alabama”.  

Esta tendencia por residir en otras zonas seguirá presente, más personas cambiarán de propiedad por algo más grande, los que vivan en “un condominio se mudarán a casa; y los de una casa mediana a otra más grandes”.  

Indicó que debido a que en áreas como Arizona y Texas hay más terrenos para construir se ha dado un boom inmobiliario y los desarrollos están comprando para edificar proyectos; en tanto que en San Diego, Los Ángeles y San Francisco ya no hay espacio para poder edificar.    

Con el tema de las ventas, el director señaló que espera que suban un 7%; y que los millennials serán la generación que más activa esté en la compra de propiedades, en gran parte se porque muchos están haciendo home office y buscando estados a donde migrar y realizar esa actividad.  

Actualmente es un buen momento para invertir en una propiedad de Estados Unidos, “nunca se van a encontrar una tasa tan baja y además de que está a 30 años fija”. 

En lo que respecta a la incertidumbre de la pandemia, Luis Mendoza dijo que como ya hay una vacuna y que las personas de están vacunando ayudará al mercado de la vivienda, esto debido a que la gente se sentirá más seguras hasta para poder cambiarse, “la oportunidad ahí está inmersa una vez que las personas se sientan más cómodas”.     

Nuevo presidente de Estados Unidos

El día de hoy, Joe Biden tomó protesta como el Presidente número 46 de los Estados Unidos en el Capitolio. Debido a la pandemia del Covid-19 no contó con gente a las afueras de la sede, pero sí hubo un alto número de militares que resguardaron las calles para evitar cualquier tipo de amenaza.

En su primer tuit como Presidente, Biden comentó “No hay tiempo que perder cuando se trata de abordar las crisis a las que nos enfrentamos. Es por eso que hoy me dirijo a la Oficina Oval para ponerme manos a la obra y ofrecer una acción audaz y un alivio inmediato para las familias estadounidenses”.

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