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Vivienda

Vinte presenta su modelo de vivienda para el bienestar compartido en el World Urban Forum

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La inmobiliaria mexicana Vinte presentó su exitoso modelo de vivienda en el World Urban Forum organizado por ONU-Hábitat y realizado del 8 al 13 de febrero en Abu Dhabi.

Vinte expuso una de las principales problemáticas de vivienda en México, donde casi el 20% de la población tiene ausencia de algún servicio básico en sus localidades además de no tener acceso a áreas verdes o recreativas, razón por la cual muchas casas han sido abandonadas en regiones como Ciudad Juárez, Baja California o Chihuahua. 

Ante este panorama, la compañía reafirmó el compromiso que tiene con sus clientes y la sociedad en general al ofrecer casas diseñadas bajo un modelo de comunidad que incluyen parques, áreas deportivas, ciclovías, pistas para correr, parques para mascotas y otras áreas comunes. Las viviendas son seguras y accesibles para comunidades mixtas de ingresos medios.

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Hasta ahora, la empresa ha vendido 40 mil viviendas bajo este modelo y ha contribuido con la construcción de clínicas, salones para escuelas, plantas de tratamiento y sistemas de recolección de agua en diferentes regiones.

En cuanto a la compañía y los accionistas, la Vinte destacó que opera bajo un estándar de negocios inclusivo que genera valor compartido para todas las partes interesadas.  Más del 50% de sus ventas suceden a partir de recomendaciones de clientes y de medios digitales y han registrado un crecimiento de ingresos anual del 18% en los últimos 10 años, expandiendo sus mercados mediante un prototipo de negocios replicable.

Del mismo modo, se subrayó  la relación a largo plazo que laempresa mantiene con los principales bancos locales y con development banks globales, así como el bajo rango de riesgo que obtuvo la compañía en el ESG Risk Rating de Sustainalytics.

 

Vinte fue la única inmobiliaria mexicana que presentó su modelo de negocios en el foro global y ha sido reconocida por Unicef y ONU como una empresa que cumple con los parámetros necesarios para la calidad de vida y los Objetivos de Desarrollo Sustentable internacionales. 

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Vivienda

Ambigüedad regulatoria eleva morosidad en los corredores inmobiliarios en la CDMX

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En la Ciudad de México el costo de la ambigüedad regulatoria en materia de compraventa de propiedades residenciales representa una merma de hasta 500 millones de pesos anuales en los ingresos de los corredores de bienes raíces, señaló hoy la compañía proptech TrueHome. 

“Dado que la regulación mexicana relativa a la compraventa de inmuebles presenta numerosas áreas grises que no existen en otros países de la región, como Estados Unidos y Canadá, los corredores se encuentran desprotegidos y con dificultades para garantizar el cobro de sus comisiones, lo que genera una tasa de morosidad que no ha dejado de crecer en los últimos años”, declaró Pablo Portilla, director de adquisición de TrueHome.

En consecuencia, ante un escenario donde el mercado residencial se contrajo a nivel nacional el 17% respecto al año anterior, combatir la creciente tasa de morosidad en el pago de comisiones se convierte en una de las prioridades para los profesionales del sector en 2021, “por lo que resulta imprescindible que desde el derecho inmobiliario adaptemos a México herramientas jurídicas y contractuales que ya dan certidumbre a los corredores inmobiliarios en otros países o en su defecto, que formulemos nuevas”, puntualizó Fabio Corominas de la Pera, socio de Harrsch & Corominas Abogados.

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La compañía señala que el impulso de herramientas jurídicas que contribuyan a proteger la compensación comprometida en una operación de compraventa, en beneficio tanto del corredor representante del vendedor como del comprador, adquiere aún mayor importancia en un escenario de recesión generalizada y contracción del mercado como el que se espera para 2021. 

“A diferencia de las recesiones registradas en 1987, 1991, 1995 y en el 2009, donde el siguiente año de la caída se registró un ascenso veloz en el PIB, ahora hay complejos eventos simultáneos que dificultarán la recuperación”, advirtió Eduardo Loria, coordinador del Centro de Modelística y Pronósticos Económicos de la Facultad de Economía en la UNAM. 

“Es una realidad que la tasa de morosidad en el pago de comisiones a los corredores inmobiliarios adscritos a operaciones de compraventa residencial en México ya supera la del pago de créditos hipotecarios, por lo que es urgente hacer algo al respecto”, comentó Pilar Cattori, directora general de Inmobiliaria Cattori 

Lo que deja como tarea pendiente para 2021 el impulso de iniciativas de ley que regulen y ordenen de manera más eficiente el mercado inmobiliario nacional, especialmente en lo relativo al sector residencial, que representa actualmente el 88% de las operaciones de compraventa de bienes raíces en regiones como la Ciudad de México. 

“Ante los costos y tiempos que conlleva un juicio mercantil muchos asesores prefieren perder la comisión comprometida que ejercer sus derechos para efectuar el cobro. Es cierto que la legislación debe proteger al consumidor, pero sin desamparar a los profesionistas que prestan un servicio como ocurre ahora”, señaló Germán Sáinz, director de Tu Casa Hoy. 

“Este es un problema que requiere solidaridad entre los profesionales de nuestro sector, por lo que que las empresas que contamos con una estructura legal de mayor calado debemos ser consecuentes y proteger tanto los intereses propios como los del otro corredor involucrado en la operación” señaló Catalina Londoño, directora de alianzas de TrueHome;“la formalidad del mercado se construye entre todos; si la regulación es ambigua es nuestra tarea como empresarios implementar procesos de debido registro que aseguren que todos los corredores involucrados recibirán la compensación establecida en el contrato” concluyó.

Los esfuerzos coordinados del sector inmobiliario para contraer el porcentaje de operaciones con impago de comisiones, compartiendo no solo comisiones sino un frente legal común, son asignatura pendiente de relevancia para atender en 2021. 

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