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Vivienda

Vinte reduce deuda neta y escritura 985 viviendas durante 3T2020

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Mediante un comunicado enviado a la Bolsa Mexicana de Valores, la empresa en desarrollo y comercialización de vivienda sustentable Vinte, dio a conocer sus resultado del 3T2020, donde explicó que sigue generando flujo de efectivo operativo, reduciendo deuda neta, lo que la lleva a tener más participación en el mercado en plazas en las que no tenían presencia. 

Sus ingresos totales consolidados fueron de 922 millones de pesos, registrando una disminución de 0.8% en comparación al 3T2019 en donde reportó 930 millones de pesos. 

Asimismo, informó que durante julio, agosto y septiembre escrituró 985 viviendas, con un precio promedio de 7.7% mayor en comparación con los mismos meses del año anterior, en el cual se escrituraron 1,067 propiedades. 

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Se lograron 1,050 ventas netas (contratos de compra-venta), representando un aumento de 11.2% comparado con el 3T2019. Además, Vinte indicó que en las últimas 8 semanas, las ventas brutas aumentaron 12%, dando como resultado un inventario de 1,175 clientes al inicio del tercer trimestre y posibles para escritura en el cuarto trimestre. 

Los resultados del trimestre muestran una vez más la adaptabilidad y fortaleza del modelo de negocio de Vinte. Los ingresos lograron mantenerse muy en línea con el mismo trimestre de 2019 y crecieron 12.7% comparado con el 2T20, con un margen EBITDA de 17.3%, logrando una utilidad neta de 10.0% sobre ingresos, lo que generó un flujo de efectivo de 172 millones de pesos. Lo anterior a pesar de la pandemia que estamos viviendo y en línea  con nuestras proyecciones de hace 6 meses”, externó René Jaime Mungarro, director general de la desarrolladora. 

En su reporte, también externó que “dispuso de la mitad del crédito con el IFC por aproximadamente 211 millones de pesos a 5 años con tasa fija, y se firmó una ampliación del crédito del BID por 200 millones de pesos, aún sin disponer”. 

Al respecto de eso, Sergio Leal Aguirre, presidente ejecutivo externó: “Las líneas de crédito firmadas en el trimestre pasado tanto con el IFC por unos 460 millones de pesos y con el BID Invest por 200 millones de pesos, nos incrementa la certeza de acceso a financiamiento de largo plazo y nos impulsa a continuar con la construcción de viviendas EDGE, al reducir la tasa 20 y 25 puntos base respectivamente”. 

Además, indicó que redujo su deuda bruta en 282 millones de pesos y la deuda neta en 141 millones de pesos, acumulando así una disminución de 380 y 290 millones de pesos respectivamente. 

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Vivienda

Ambigüedad regulatoria eleva morosidad en los corredores inmobiliarios en la CDMX

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En la Ciudad de México el costo de la ambigüedad regulatoria en materia de compraventa de propiedades residenciales representa una merma de hasta 500 millones de pesos anuales en los ingresos de los corredores de bienes raíces, señaló hoy la compañía proptech TrueHome. 

“Dado que la regulación mexicana relativa a la compraventa de inmuebles presenta numerosas áreas grises que no existen en otros países de la región, como Estados Unidos y Canadá, los corredores se encuentran desprotegidos y con dificultades para garantizar el cobro de sus comisiones, lo que genera una tasa de morosidad que no ha dejado de crecer en los últimos años”, declaró Pablo Portilla, director de adquisición de TrueHome.

En consecuencia, ante un escenario donde el mercado residencial se contrajo a nivel nacional el 17% respecto al año anterior, combatir la creciente tasa de morosidad en el pago de comisiones se convierte en una de las prioridades para los profesionales del sector en 2021, “por lo que resulta imprescindible que desde el derecho inmobiliario adaptemos a México herramientas jurídicas y contractuales que ya dan certidumbre a los corredores inmobiliarios en otros países o en su defecto, que formulemos nuevas”, puntualizó Fabio Corominas de la Pera, socio de Harrsch & Corominas Abogados.

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La compañía señala que el impulso de herramientas jurídicas que contribuyan a proteger la compensación comprometida en una operación de compraventa, en beneficio tanto del corredor representante del vendedor como del comprador, adquiere aún mayor importancia en un escenario de recesión generalizada y contracción del mercado como el que se espera para 2021. 

“A diferencia de las recesiones registradas en 1987, 1991, 1995 y en el 2009, donde el siguiente año de la caída se registró un ascenso veloz en el PIB, ahora hay complejos eventos simultáneos que dificultarán la recuperación”, advirtió Eduardo Loria, coordinador del Centro de Modelística y Pronósticos Económicos de la Facultad de Economía en la UNAM. 

“Es una realidad que la tasa de morosidad en el pago de comisiones a los corredores inmobiliarios adscritos a operaciones de compraventa residencial en México ya supera la del pago de créditos hipotecarios, por lo que es urgente hacer algo al respecto”, comentó Pilar Cattori, directora general de Inmobiliaria Cattori 

Lo que deja como tarea pendiente para 2021 el impulso de iniciativas de ley que regulen y ordenen de manera más eficiente el mercado inmobiliario nacional, especialmente en lo relativo al sector residencial, que representa actualmente el 88% de las operaciones de compraventa de bienes raíces en regiones como la Ciudad de México. 

“Ante los costos y tiempos que conlleva un juicio mercantil muchos asesores prefieren perder la comisión comprometida que ejercer sus derechos para efectuar el cobro. Es cierto que la legislación debe proteger al consumidor, pero sin desamparar a los profesionistas que prestan un servicio como ocurre ahora”, señaló Germán Sáinz, director de Tu Casa Hoy. 

“Este es un problema que requiere solidaridad entre los profesionales de nuestro sector, por lo que que las empresas que contamos con una estructura legal de mayor calado debemos ser consecuentes y proteger tanto los intereses propios como los del otro corredor involucrado en la operación” señaló Catalina Londoño, directora de alianzas de TrueHome;“la formalidad del mercado se construye entre todos; si la regulación es ambigua es nuestra tarea como empresarios implementar procesos de debido registro que aseguren que todos los corredores involucrados recibirán la compensación establecida en el contrato” concluyó.

Los esfuerzos coordinados del sector inmobiliario para contraer el porcentaje de operaciones con impago de comisiones, compartiendo no solo comisiones sino un frente legal común, son asignatura pendiente de relevancia para atender en 2021. 

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