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Negocios

Vinte tiene financiamiento diversificado

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Actualmente mantiene una línea de crédito con tres bancos de desarrollo: IFC, BID y KfW

Desde hace 14 años está empresa inmobiliaria inició con el primer crédito puente y hace 10 años logró capitalizarse con una de las entidades del Banco Mundial, obteniendo una línea de crédito que marcó una diferencia importante y le permitió replicar su modelo de negocio.
Vinte realizó la colocación de un total de 500 millones de pesos en deuda a largo plazo en la Bolsa Mexicana de Valores mediante dos emisiones con plazos de cinco y 10 años, resultado de su modelo de negocio y lo recursos financieros que han obtenido a través del tiempo, así lo explicó su director de finanzas, Domingo Valdés.
Con una estructura muy sólida y con un modelo de negocio rentable, Vinte ha hecho frente a las dificultades que han sacudido al sector, tales como la crisis de Lehman Brothers en 2009, época durante la cual obtuvo grandes oportunidades y registró un crecimiento de 52 por ciento. En marzo de 2011 Vinte logra salir a la Bolsa con una emisión de 100 millones de pesos, colocación que le abrió la puerta al mercado y trajo consigo una sobredemanda que le permitió realizar una segunda colocación de otros 100 millones de pesos en junio del mismo año.

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Foto archivo


Para 2012 Vinte emite 200 millones de pesos y firma una línea de crédito a largo plazo con KfW, banco de desarrollo alemán. El 2014 se vuelve un año muy rentable para la empresa, al colocar otros 200 millones de pesos, colocación que actualmente sigue vigente. “Vinte14 fue a cinco años, vence en un año y medio en 2019”, detalló Valdés.
Posteriormente en 2016 se crea el IPO de Vinte, otro mecanismo de financiamiento. “Después del IPO acabamos con una empresa más sólida con un 40% del aumento del capital contable que las calificadoras vieron con perspectiva positiva, esto nos ayudó  a hacer la colocación que hicimos la semana pasada –Vinte17 y Vinte17-2–.”
Actualmente la inmobiliaria mexicana tiene dos mil 600 millones de pesos de deuda contratada y dispuestos mil 300 millones de pesos, la cantidad de 2 mil 600 millones incluye el crédito obtenido con el banco chino ICBC, recursos que de acuerdo a los datos del Director de Finanzas de Vinte, serán 100% destinados para impulso de proyectos.
Asimismo, hoy en día Vinte mantiene una línea de crédito con tres bancos de desarrollo; hace siete meses consiguió firmar una línea de 350 millones de pesos a cinco años con el IFC, posteriormente destaca la firma de un crédito a siete años por 300 millones de pesos con el BID -Banco Interamericano de Desarrollo- y finalmente la del banco de desarrollo alemán KfW a tasa fija que hoy se vuelve uno de sus proyectos más atractivos.
“El modelo de negocio de Vinte tiene mucha flexibilidad para poder desplazar vivienda de diferentes segmentos a través de adquirir tierra muy bien ubicada, hacer obras de infraestructura y diseño con un nivel de detalle que nos ayuda a tener esa flexibilidad de vivienda social, media, media-residencial (…) La gran mayoría de nuestras ventas viene por recomendación, entonces hicimos un muy buen trabajo de entrega de producto”, concluyó su Director de Finanzas.
Por Catalina Martínez Quintero
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Scotiabank una historia de éxito en crédito hipotecario


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Vinte resuelve su plan de financiamiento en pesos hasta 2019

Negocios

Capitol Distrito Urbano: gran opción de inversión en el sureste mexicano

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La península de Yucatán se ha consolidado como una de las regiones más prolíficas para numerosas actividades económicas, entre ellas el desarrollo inmobiliario.  Particularmente, la ciudad de Mérida se encuentra en un momento importante de atracción de inversión no solo en bienes raíces, sino en otros sectores como turístico, industrial y tecnológico.

En entrevista con Inmobiliare, Santiago Mancebo Landa, Director General de Bterra Desarrollos comentó: “Mérida es un hub regional en el sureste en diferentes aspectos: educación, salud, atención médica, cultura y turismo. Esto quiere decir que gente de toda la península acude a Mérida para alguno de estos fines y eso le da a la ciudad mucho dinamismo en cuanto a la llegada de inversiones y la atracción de gente de diferentes demografías e inclusive nacionalidades”.

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Imagen cortesía Bterra Desarrollos

Además, la llamada Ciudad Blanca se distingue por tener un ambiente de negocios con características muy positivas. “Ayuda mucho el tema de la apertura y transparencia. En Mérida se vive una cercanía con las autoridades muy particular que creo no sucede en el resto del país. Es un entorno más transparente en muchos sentidos lo que permite un ambiente propicio para las inversiones y negocios inmobiliarios”, apuntó Santiago Mancebo.

Por ello, Bterra Desarrollos ha encontrado en esta ciudad una ubicación favorable para el desarrollo de proyectos inmobiliarios ambiciosos e innovadores. La empresa forma parte de Grupo Bepensa, una de las empresas industriales más importantes en el sureste del país.

“Nos consideramos un gran socio estratégico para las marcas en su entrada al mercado de Yucatán y Mérida. Nos gusta mucho el tema de urbanización, desarrollo y venta de tierra urbanizada, así como los desarrollos industriales y comerciales en esquemas built to suit”, señaló el Director General. 

Aun en el contexto de la pandemia, el especialista destacó que ven el mercado muy sano a diferencia de otros lugares de la república. El crecimiento poblacional sigue su curso y eso impulsa la demanda de productos inmobiliarios cada vez más sofisticados, no solo de vivienda horizontal, sino vertical y en otros sectores como el corporativo o de entretenimiento.

Capitol Distrito Urbano

Capitol Distrito Urbano forma parte de Distrito Xcanatún, un proyecto de desarrollo inmobiliario que consta de 200 hectáreas ubicadas al norte de Mérida, a 3 kilómetros de Periférico, sobre la carretera Mérida-Progreso. Esta zona es conocida por ser uno de los polos económicos más relevantes de la ciudad.

La propiedad ha sido parte de Bepensa por varias décadas pero el crecimiento que se ha generado en los últimos años en las zonas contiguas indica que es el mejor momento para impulsar el proyectos inmobiliarios con la seguridad de que generarán una alta plusvalía.

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Capitol Distrito Urbano

“La idea es construir un centro urbano con todos los servicios iguales a los que podemos encontrar en la ciudad. Un símil de esto tal vez podría ser Santa Fé en la Ciudad de México. Queremos crear este subcentro donde puedas tener espacios de trabajo, centros comerciales, de entretenimiento, escuelas, servicios de salud, entre otros”, explicó Mancebo Landa. 

“Nuestra visión es a largo plazo y enfocada en hacer ciudad” agregó. Por esta razón, en Capitol Distrito Urbano han dado preferencia a la integración con el tejido de la ciudad, en línea con las últimas tendencias de urbanismo, transporte público, movilidad y tecnologías relacionadas con proyectos sostenibles. “Todas esas tendencias las trabajamos con nuestros diseñadores y asesores para poder ofrecer un producto innovador que marque la pauta de Mérida de aquí para adelante”, aseguró.

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Imagen cortesía Bterra Desarrollos

De este modo, Capitol Distrito Urbano es un proyecto diseñado con gran cuidado, que ofrece una opción segura y altamente rentable para invertir. Esto implica importantes beneficios para los inversionistas y desarrolladores. En primer lugar, Santiago Mancebo destaca la ubicación. “Nuestra tierra está en el lugar correcto, en el centro del polo de desarrollo, cumpliendo con la regla de oro del Real Estate: location, location, location”. 

Por otro lado, Bterra se ha interesado ampliamente por agregar valor con amenidades y servicios que cumplan con las necesidades reales de los usuarios y sean congruentes con el entorno urbano inmediato.

En tercer lugar, Grupo Bepensa respalda este desarrollo con solidez financiera y responsabilidad empresarial. Un factor vital que solo una empresa con tal trayectoria puede ofrecer, destacó el Director General de Bterra. “Nuestros inversionistas pueden tener esa certeza de quién está detrás, cómo se está diseñando y de cómo vamos a cuidar el producto para que nos generemos valor entre todos”. 

El plan maestro

Capitol Distrito Urbano cuenta con 31 lotes de diferentes usos: habitacional, oficinas, comercio y servicios. Además, el desarrollo incluye áreas verdes que sirven no solo como amenidades, sino también para integrar los diferentes usos y lograr una sinergia entre las diferentes demografías y usuarios, generando con ello un valor a nivel ciudad, expuso Santiago Mancebo. 

Un ejemplo interesante es la ciclovía que unirá a Distrito Xcanatún con el norte y centro de Mérida a través de la vialidad de Progreso. “Nosotros estamos trabajando con despachos de diseño y arquitectura locales. Trabajamos con el arquitecto Mario Sherman a nivel máster plan y él nos está ayudando con esa visión integradora de Distrito Xcanatún y de Capitol para generar este sentido de ciudad e integrarnos muy bien con nuestros vecinos y el entorno”.

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Imagen cortesía Bterra Desarrollos

Por otro lado, una de las ventajas principales que ofrece este proyecto es la infraestructura del centro urbano en el que ya existen calles, banquetas o  jardines terminados. Así como instalaciones eléctricas, de drenaje, agua potable, plantas de tratamiento, etc.

“A los inversionistas que estén listos para desarrollar, nosotros estamos listos para recibirlos y es cuestión de que tengan sus proyectos definidos para que puedan empezar a colocar la primera piedra”, dijo el Director General de Bterra Desarrollos. 

Aunado a ello, la oferta en precios es muy competitiva en contraste con otros proyectos similares de la zona, debido a que todo lo referente al ordenamiento y comercialización forma parte de la visión a largo plazo que tiene la compañía. 

“Nosotros no compramos la tierra ayer para desarrollarla hoy. Nuestros proyectos son visiones de más de 20 y estas tierras las tenemos desde hace varias décadas. Nuestro punto de entrada nos permite generar esa competitividad, no es que estemos malbaratando el precio, es que por esas condiciones nuestros rendimientos pueden ser muy sanos, incluso siendo muy competitivos en precio y dando a nuestros clientes facilidades en los pagos”, apuntó Santiago Mancebo. 

Para más información, visita bterra.mx

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