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Finanzas

Vivanuncios lanza Guía para Vender una Casa

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De acuerdo  con el último reporte trimestral de Vivanuncios, actualmente existe una oferta de más de 300 mil propiedades en toda la República Mexicana, de los cuales, el 75% corresponde a inmuebles en venta y 25% en renta. Del porcentaje de propiedades en venta, 51% pertenece a casas, 24% a departamentos, 16% terrenos y el 9% restante a otro tipo de propiedades.

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Consciente de ello, el portal inmobiliario de ebay ha lanzado la Guía para Vender una Casa, documento que ofrece información de gran utilidad para las personas que buscan vender una propiedad en el menor tiempo posible. La guía brinda datos que el vendedor o arrendador necesita conocer para realizar de manera efectiva el proceso de compraventa o alquiler de un inmueble y está dividida en tres secciones:

Cómo preparar una casa para su venta: Incluye consejos prácticos para sentar las bases de una venta exitosa, desde el establecimiento del monto del inmueble, consejos para renovar la vivienda y obtener un mejor precio, hasta estrategias para anunciarse en portales de internet y atraer un mayor número de compradores potenciales.

Trámites para vender una casa o departamento con un crédito hipotecario: Cómo venderla si está hipotecada, las opciones que existen en el mercado para obtener este tipo de financiamiento y qué hacer en caso de que haya incumplimiento del contrato de compraventa.

Dudas referentes al cierre de una venta inmobiliaria: Cómo elegir al mejor comprador, cómo negociar el precio de venta o renta de un inmueble y las estrategias recomendables para cerrar el trato.

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“El compromiso de Vivanuncios es ofrecer información de valor a todos nuestros usuarios, queremos acompañar en todo momento a los potenciales vendedores y arrendadores, brindarles consejos y datos de utilidad para que puedan actuar con mayor seguridad y confianza en todas sus transacciones, sin dejar de lado el papel fundamental que funge el asesor inmobiliario”, señaló Mariano Balcarce, director de desarrollo de negocios del portal inmobiliario.

Cabe señalar que la Guía para Vender una Casa estará disponible en la página https://www.vivanuncios.com.mx/como-vender-una-casa-en-mexico/ y podrá ser consultada de manera gratuita las 24 horas del día.
Por Danae Herrera

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Tipos de Instrumentos de inversión: CKD’s y CERPI’s

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CKD’s

Creados en 2009, la BMV define a los Certificados de Capital de Desarrollo (CKD’s), como “títulos o valores fiduciarios destinados para el financiamiento de uno o más proyectos o para la adquisición de una o varias empresas”.

Impulsan proyectos de infraestructura como carreteras, aeropuertos, entre otros; así como proyectos empresariales, inmobiliarios y mineros, además de algunos especializados en el desarrollo de tecnología y de capital privado.

Al igual que los Fibras, funcionan a través de un fideicomiso, por lo que el vehículo legal identificado en la regulación es el “Certificado Bursátil Fiduciario” (CBF), con la diferencia de que los instrumentos que participan en el Sector Inmobiliario se complementan con la palabra “inmobiliario” (ya sean CKD’s o Fibras) y el resto de los CKD’s participando en otros sectores se complementa con la palabra “de desarrollo”.

Cabe destacar que no cuentan con un valor nominal, solo tienen un valor de referencia, y los rendimientos de estos instrumentos son variables dependiendo de los beneficios de cada proyecto. Asimismo, en su estructura existen dos periodos importantes: inversión y desinversión con un plazo de liquidación o vencimiento fijo.

Deloitte México destaca que los CKD’s surgen como una respuesta a la necesidad de las Sociedades de Inversión Especializadas en Fondos para el Retiro (SIEFORES), entidades que invierten los recursos de las AFORES, de diversificar sus portafolios a través de activos alternativos como son compañías y proyectos de carácter privado.

Al mes de marzo de 2020, la suma colocada exclusivamente en Certificados de Capital de Desarrollo ascendió a 240 mil millones de pesos.

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CERPI’s

Los Certificados Bursátiles Fiduciarios de Proyectos de Inversión surgieron en 2015. De acuerdo con la BMV, se definen como los recursos que obtiene una empresa y que son destinados para el financiamiento de sus proyectos, así como a la inversión en acciones, partes sociales o al financiamiento de Sociedades, ya sea directa o indirectamente a través de uno o varios vehículos de inversión.

Al igual que los instrumentos antes mencionados, los CERPI’s funcionan a través de un Fideicomiso cuyos recursos se destinan a financiar proyectos y deben ser operados por un administrador que cuenta con amplia experiencia en el sector de inversión al que se enfocan.

“Dirigidos a inversionistas institucionales, pueden emitirse bajo el mecanismo de llamadas de capital al igual que los CKD´s que permite invertir los recursos captados en proyectos de distintos sectores productivos que aún se encuentren en etapa de desarrollo”.

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Asimismo, deben contar con una estructura de Gobierno Corporativo similar al que tiene una empresa de acciones, mediante el cual la toma de decisiones está basada en un grupo colegiado de expertos, es decir, tiene que estar conformado por una Asamblea de tenedores, un Comité Técnico y un Comité de inversiones.

Fueron diseñados como un vehículo equiparable con los Fondos de Capital Privado Internacionales y, de igual manera, permiten que los Fondos de pensiones, aseguradoras y otros Inversionistas Institucionales nacionales y extranjeros, puedan invertir en una amplia gama de proyectos en los diferentes sectores productivos de la economía.

Por: Mónica Herrera

Este es un fragmento del artículo Instrumentos de inversión inmobiliaria, ¿Por qué es importante invertir en este sector? de la edición 124 https://inmobiliare.com/inmobiliare-124/

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