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Vivienda

Vivanuncios realizará segunda edición de “Expo tu nuevo hogar”

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Es una realidad que la demanda de vivienda no se ha detenido durante estos meses de pandemia; las familias han mantenido su intención de comprar una propiedad y ante esta necesidad de invertir, el portal inmobiliario de eBay, Vivanuncios anunció que llevará a cabo la segunda edición de “Expo tu nuevo hogar”, del 23 al 29 de noviembre.  

Mediante este evento, Vivanuncios reunirá a más de 80 reconocidas empresas desarrolladoras del país, quienes a través de la plataforma ofrecerán más de 500 proyectos inmobiliarios de vivienda nueva, cuyos precios oscilan entre 1 y 5 millones de pesos. 

Cabe señalar, que el evento se seguirá realizando de manera digital, por lo que las personas interesadas podrán acceder las 24 horas al portal para así continuar su camino para adquirir un nuevo hogar; además de que será totalmente gratuito. 

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El evento buscará acercar la oferta inmobiliaria de más de 85 desarrolladores de vivienda a nivel nacional. Los interesados podrán acceder las 24 horas del día a través del sitio www.expotunuevohogar.mx, en donde tendrán acceso no sólo a información de las  viviendas, sino a descuentos y promociones exclusivas”. 

Entre las empresas participantes de “Expo tu nuevo hogar”, destacan: Adinse, Antia Residencial, Diocsa Desarrollos Inmobiliarios, Class Experiencia Inmobiliaria, Consorcio Constructor Cedros, Eme Dos, Grupo Gea, Grupo Lomas Verdes, HIR Casas, Hunab Tulum, Impulsa, Marhnos, Proyectos 9, Ruba, Sadasi, Status Realty Home, Bos Estrategia Inmobiliaria, Tierra y Armonía (TyA), CTU, Aurea Residence y muchas más.

Asimismo, durante el evento se ofrecerán una serie de conferencias virtuales con especialistas para dar información con el objetivo de que las familias puedan tomar mejores decisiones a la hora de adquirir una vivienda, entre las compañías que ofrecerán las ponencias destacan: Buró de Crédito, TINSA, Scotiabank, Credimejora, CANADEVI, GAIA, COMEX, FIABCI, entre otros. 

Esta apuesta que emprenderá Vivanuncios es una más que se suma a la serie de eventos y herramientas que ha puesto al alcance de profesionales inmobiliarios y usuarios del portal en los meses de pandemia. “El objetivo es facilitar el proceso de compra para que los mexicanos no detengan su decisión de adquirir un inmueble”. 

Cabe recordar que desde marzo, Vivanuncios emprendió diversos esfuerzos para impulsar la dinámica en el sector de los bienes raíces ante el escenario traído por la contingencia; esto con la puesta en marcha de herramientas como los recorridos 3D de inmuebles, y más recientemente, con la opción de agendar visitas virtuales o presenciales, directamente en el portal. 

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Vivienda

Ambigüedad regulatoria eleva morosidad en los corredores inmobiliarios en la CDMX

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En la Ciudad de México el costo de la ambigüedad regulatoria en materia de compraventa de propiedades residenciales representa una merma de hasta 500 millones de pesos anuales en los ingresos de los corredores de bienes raíces, señaló hoy la compañía proptech TrueHome. 

“Dado que la regulación mexicana relativa a la compraventa de inmuebles presenta numerosas áreas grises que no existen en otros países de la región, como Estados Unidos y Canadá, los corredores se encuentran desprotegidos y con dificultades para garantizar el cobro de sus comisiones, lo que genera una tasa de morosidad que no ha dejado de crecer en los últimos años”, declaró Pablo Portilla, director de adquisición de TrueHome.

En consecuencia, ante un escenario donde el mercado residencial se contrajo a nivel nacional el 17% respecto al año anterior, combatir la creciente tasa de morosidad en el pago de comisiones se convierte en una de las prioridades para los profesionales del sector en 2021, “por lo que resulta imprescindible que desde el derecho inmobiliario adaptemos a México herramientas jurídicas y contractuales que ya dan certidumbre a los corredores inmobiliarios en otros países o en su defecto, que formulemos nuevas”, puntualizó Fabio Corominas de la Pera, socio de Harrsch & Corominas Abogados.

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La compañía señala que el impulso de herramientas jurídicas que contribuyan a proteger la compensación comprometida en una operación de compraventa, en beneficio tanto del corredor representante del vendedor como del comprador, adquiere aún mayor importancia en un escenario de recesión generalizada y contracción del mercado como el que se espera para 2021. 

“A diferencia de las recesiones registradas en 1987, 1991, 1995 y en el 2009, donde el siguiente año de la caída se registró un ascenso veloz en el PIB, ahora hay complejos eventos simultáneos que dificultarán la recuperación”, advirtió Eduardo Loria, coordinador del Centro de Modelística y Pronósticos Económicos de la Facultad de Economía en la UNAM. 

“Es una realidad que la tasa de morosidad en el pago de comisiones a los corredores inmobiliarios adscritos a operaciones de compraventa residencial en México ya supera la del pago de créditos hipotecarios, por lo que es urgente hacer algo al respecto”, comentó Pilar Cattori, directora general de Inmobiliaria Cattori 

Lo que deja como tarea pendiente para 2021 el impulso de iniciativas de ley que regulen y ordenen de manera más eficiente el mercado inmobiliario nacional, especialmente en lo relativo al sector residencial, que representa actualmente el 88% de las operaciones de compraventa de bienes raíces en regiones como la Ciudad de México. 

“Ante los costos y tiempos que conlleva un juicio mercantil muchos asesores prefieren perder la comisión comprometida que ejercer sus derechos para efectuar el cobro. Es cierto que la legislación debe proteger al consumidor, pero sin desamparar a los profesionistas que prestan un servicio como ocurre ahora”, señaló Germán Sáinz, director de Tu Casa Hoy. 

“Este es un problema que requiere solidaridad entre los profesionales de nuestro sector, por lo que que las empresas que contamos con una estructura legal de mayor calado debemos ser consecuentes y proteger tanto los intereses propios como los del otro corredor involucrado en la operación” señaló Catalina Londoño, directora de alianzas de TrueHome;“la formalidad del mercado se construye entre todos; si la regulación es ambigua es nuestra tarea como empresarios implementar procesos de debido registro que aseguren que todos los corredores involucrados recibirán la compensación establecida en el contrato” concluyó.

Los esfuerzos coordinados del sector inmobiliario para contraer el porcentaje de operaciones con impago de comisiones, compartiendo no solo comisiones sino un frente legal común, son asignatura pendiente de relevancia para atender en 2021. 

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