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Vivienda asequible en la CDMX

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Para garantizar la vivienda digna en la Ciudad de México, el gobierno capitalino dio a conocer a finales d e 2019, el Programa Especial de Regeneración Urbana y Vivienda Incluyente, cuyo modelo promete la redensificación de la ciudad a largo plazo, a través de la construcción de 12 corredores urbanos.

Mediante un trabajo en conjunto con los desarrolladores, el gobierno local espera edificar entre 7,500 y 10 mil viviendas en los próximos cinco años, con una inversión estimada de 23,000 millones de pesos, donde al menos el 30% de los inmuebles serán vivienda asequible, con precios desde 450 mil a 1 millón 120 mil pesos.

Con el objetivo de acercar a los trabajadores a sus centros de trabajo, los 12 corredores de desarrollo estarán situados cerca de los polos de oficinas/corporativos y en general en zonas con infraestructura y servicios, por lo que la adquisición de dichas viviendas significa una oportunidad aún mayor a la que actualmente se ofrece.

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De acuerdo con información publicada por el gobierno de la Ciudad de México, las zonas de los corredores se caracterizan por equipamiento urbano, factibilidad hidráulica y servicios de transporte público masivo. No obstante, son áreas que actualmente se encuentran subutilizadas (en promedio en un 50% de su potencial) y con deterioro del tejido social urbano, por ello se busca la regeneración urbana. “Hoy estamos generando un nuevo modelo, que […] implica redensificación, pero con un pequeño detalle: conservando los usos de suelo” explicó Claudia Sheinbaum, Jefa de Gobierno de la CDMX, en la presentación del programa.

Corredores

  • Centros Histórico
  • Eje Central
  • Pino Suárez- Tlalpan
  • Avenida Hidalgo – México Tacuba
  • Ferrocarriles Nacionales – Xochimanca
  • Reforma Norte
  • Chapultepec
  • Insurgentes Norte
  • Atlampa
  • Vallejo I
  • SAC Tacubaya
  • Zona Rosa

Las unidades habitacionales serán departamentos con un mínimo de 45 metros cuadrados, con una, dos o hasta tres recámaras. Donde al menos el 40% deben tener un costo máximo de 760,410 pesos; el 20% podrán costar un 1 millón 124,392 pesos; y el resto deberán venderse en un máximo de 580 mil pesos. Además, se tienen que desarrollar de manera ordenada y sustentable, ya sea por empresas desarrolladoras de vivienda, cooperativas de vivienda, organismos nacionales y sociales de vivienda, invi y servimet.

En este sentido, el director general de Planeación de Desarrollo y Ordenamiento Territorial de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Ciudad de México (Seduvi), Pablo Benlliure Bilbao, informó que los desarrolladores privados y sociales de vivienda que estén interesados en participar en el programa, deberán registrarse y presentar proyectos que cumplan con los criterios: sociales, de sustentabilidad, desarrollo urbano, movilidad, gestión de riesgo, de patrimonio cultural urbano, arquitectónico y técnico.

Por Xareni Zafra

Este es un fragmento del artículo Vivienda asequible en la CDMX de la edición 118 http://inmobiliare.com/inmobiliare-118/

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Vivienda

Ambigüedad regulatoria eleva morosidad en los corredores inmobiliarios en la CDMX

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En la Ciudad de México el costo de la ambigüedad regulatoria en materia de compraventa de propiedades residenciales representa una merma de hasta 500 millones de pesos anuales en los ingresos de los corredores de bienes raíces, señaló hoy la compañía proptech TrueHome. 

“Dado que la regulación mexicana relativa a la compraventa de inmuebles presenta numerosas áreas grises que no existen en otros países de la región, como Estados Unidos y Canadá, los corredores se encuentran desprotegidos y con dificultades para garantizar el cobro de sus comisiones, lo que genera una tasa de morosidad que no ha dejado de crecer en los últimos años”, declaró Pablo Portilla, director de adquisición de TrueHome.

En consecuencia, ante un escenario donde el mercado residencial se contrajo a nivel nacional el 17% respecto al año anterior, combatir la creciente tasa de morosidad en el pago de comisiones se convierte en una de las prioridades para los profesionales del sector en 2021, “por lo que resulta imprescindible que desde el derecho inmobiliario adaptemos a México herramientas jurídicas y contractuales que ya dan certidumbre a los corredores inmobiliarios en otros países o en su defecto, que formulemos nuevas”, puntualizó Fabio Corominas de la Pera, socio de Harrsch & Corominas Abogados.

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La compañía señala que el impulso de herramientas jurídicas que contribuyan a proteger la compensación comprometida en una operación de compraventa, en beneficio tanto del corredor representante del vendedor como del comprador, adquiere aún mayor importancia en un escenario de recesión generalizada y contracción del mercado como el que se espera para 2021. 

“A diferencia de las recesiones registradas en 1987, 1991, 1995 y en el 2009, donde el siguiente año de la caída se registró un ascenso veloz en el PIB, ahora hay complejos eventos simultáneos que dificultarán la recuperación”, advirtió Eduardo Loria, coordinador del Centro de Modelística y Pronósticos Económicos de la Facultad de Economía en la UNAM. 

“Es una realidad que la tasa de morosidad en el pago de comisiones a los corredores inmobiliarios adscritos a operaciones de compraventa residencial en México ya supera la del pago de créditos hipotecarios, por lo que es urgente hacer algo al respecto”, comentó Pilar Cattori, directora general de Inmobiliaria Cattori 

Lo que deja como tarea pendiente para 2021 el impulso de iniciativas de ley que regulen y ordenen de manera más eficiente el mercado inmobiliario nacional, especialmente en lo relativo al sector residencial, que representa actualmente el 88% de las operaciones de compraventa de bienes raíces en regiones como la Ciudad de México. 

“Ante los costos y tiempos que conlleva un juicio mercantil muchos asesores prefieren perder la comisión comprometida que ejercer sus derechos para efectuar el cobro. Es cierto que la legislación debe proteger al consumidor, pero sin desamparar a los profesionistas que prestan un servicio como ocurre ahora”, señaló Germán Sáinz, director de Tu Casa Hoy. 

“Este es un problema que requiere solidaridad entre los profesionales de nuestro sector, por lo que que las empresas que contamos con una estructura legal de mayor calado debemos ser consecuentes y proteger tanto los intereses propios como los del otro corredor involucrado en la operación” señaló Catalina Londoño, directora de alianzas de TrueHome;“la formalidad del mercado se construye entre todos; si la regulación es ambigua es nuestra tarea como empresarios implementar procesos de debido registro que aseguren que todos los corredores involucrados recibirán la compensación establecida en el contrato” concluyó.

Los esfuerzos coordinados del sector inmobiliario para contraer el porcentaje de operaciones con impago de comisiones, compartiendo no solo comisiones sino un frente legal común, son asignatura pendiente de relevancia para atender en 2021. 

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