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Vivienda en renta, sector con más certeza del segmento inmobiliario: Alignmex

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Alignmex Capital desarrollará entre 500 y 1000 unidades de vivienda para renta al año. De acuerdo con el Director General de la empresa  Roberto Ordorica, la vivienda en renta es uno de los segmentos más certeros y previsibles del sector “a nivel global  el segmento inmobiliario  es el más atractivo para los inversores institucionales,  los fondos de inversiones, las compañías de seguros, etc. En Estados Unidos  aproximadamente el 30% de los portafolios  están invertidos en vivienda en renta”.
Recientemente Alignmex Capital emitió Certificados de desarrollo de Capital  por un monto de 2 mil millones de pesos, con lo cual SiRenck 17 se convierte en el primer CKD especializado para vivienda en renta del país, el cuál buscará satisfacer la demanda en la ciudad de México y la zona metropolitana. Según  su información el crecimiento natural de la ciudad requiere 40 mil  unidades de vivienda al año, aunque solo se producen 20 mil.
El directivo comentó en conferencia de prensa “en todos los edificios de nuestro país hay alguien que renta, pero en el mercado informal. Lo que no existen son edificios 100% de vivienda en renta que sean administrados profesionalmente, existe para el mercado de oficinas, para el de naves industriales, en centros comerciales y en otros segmentos  del sector inmobiliario. Nosotros evaluamos únicamente de manera local la participación de inversionistas institucionales y descubrimos que no había dentro de sus portafolios este tipo de instrumentos”. Destacó que el vehículo con su estrategia verticalmente integrada permitirá entregar rendimientos de 16 % aproximadamente.blank
Agregó que el producto tiene diversas ventajas “el factor determinante que hace la vivienda en renta muy atractiva es el enganche. Si no tienes enganche no puedes comprar, esa una de las barreras importantes. Nosotros estamos buscando que con unidades comparables de venta y renta, estemos un 20% abajo en comparación con el costo de la compra de la casa con una hipoteca” además de que la elaboración de perfiles de los inquilinos les permite eliminar requisitos como las fianzas y avales, de tal modo que únicamente es necesario un mes de renta como depósito. Comentó  también que no están enfocados en un solo tipo de cliente sino cualquiera  que los requiera “desde millennials que viven  con roomies hasta una familia de cinco miembros” y buscan  atender al mercado creciente de extranjeros que  trabajan en México.
Destacó que uno de los principales problemas de la oferta de vivienda en renta en el país es que se encuentra muy fragmentada, por lo cual buscan desarrollar modelos de economía escala con desarrollos de aproximadamente seis torres en una misma ubicación, principalmente en la ciudad de México y área metropolitana,  por ejemplo Huixquilucan y Santa Fe, aunque  no quiere decir que no se pueda desarrollar vivienda en renta en el resto del país.
Alignmex se encargará del desarrollo comercializacion y administracion de los inmuebles,que irán desde  60 a 250 m2 con rentas aproximadas de 20 mil a 60 mil pesos según la ubicación y el tipo de unidad “esto permite tener una vivienda que se adapte a la  vida y no una vida que tenga que adaptarse a la vivienda”.
Por Liz Areli Cervantes

Finanzas

PIB nacional creció 0.4% en primer trimestre del 2021

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El Producto Interno Bruto (PIB) mostró un crecimiento del 0.4% durante los primeros tres meses del año según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI); ante este suceso el presidente Andrés Manuel López Obrador celebró este pequeño aumento en su conferencia matutina

“Estamos creciendo y el pronóstico de crecimiento de este año es de 5% a 6%. Esto es lo que se está pronosticando por grupos financieros y esa también es nuestra perspectiva, es la proyección que estamos llevando a cabo […] Si crecimos poco este trimestre es porque nos afectó la pandemia en enero, febrero y marzo”. 

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Foto vía pexels.com

Las cifras del INEGI señalan que el aumento se debió a la reactivación de las denominadas actividades terciarias, como la compraventa de productos y servicios, estas crecieron 0.7% con relación a los mismos meses del año pasado. Mientras que las actividades primarias, es decir, agricultura, pesca y ganadería, bajaron su producción 1.3 por ciento

Aunque hubo un crecimiento chico, el PIB está 2.9% más contraído que en la misma estacionalidad del 2020. Además, este alcanzó un mínimo histórico que no se había visto desde 1932 en el 2T2020, llegando a casi una caída del menos 20% en esos meses y una contracción del 8.5% en todo el año. Es importante mencionar que este retroceso económico comenzó a principios de 2019

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Gráfico de INEGI

El INEGI también destaca que el estado con mayor crecimiento durante los primeros meses de 2021 fue Oaxaca con 4.5%. Aquí el sector primario creció 11.5% y el secundario 33.6%, además, gran parte de la derrama se debe a un aumento en el valor de las empresas constructoras del 239.7 por ciento

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