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Vivienda

Vivienda: industria resiliente ante la pandemia pero con grandes retos

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Esta mañana se inauguró el Foro Universitario de Vivienda 2020: “La vivienda, industria resiliente ante la pandemia”, organizado por la Facultad de Arquitectura de la UNAM y Grupo En Concreto.  Durante el primer panel “La vivienda y cómo enfrenta los retos que le impuso la pandemia” representantes de los principales organismos del sector hablaron sobre las estrategias implementadas durante los meses de la crisis sanitaria, así como de los desafíos que deberán atenderse en el futuro próximo. 

Agustín Rodríguez López, Vocal Ejecutivo del Fondo de la Vivienda del ISSSTE, destacó que se han adaptado a la realidad de la pandemia con el objetivo de facilitar a sus derechohabientes el acceso a créditos hipotecarios, a través de diversos programas que buscan atender las necesidades particulares de los afiliados, como por ejemplo, “Tu Casa te Espera” dirigido a trabajadores del sector salud; “Raíces”, enfocado a la vivienda rural e indígena; FOVISSSTE-Infonavit Individual; “Tu Casa en la Ciudad”, dedicado a las zonas urbanas; FOVISSSTE Para Todos y ConstruYes, este último, pionero en un enfoque dirigido a la autoconstrucción. 

Por su parte, Luis Felipe Castro, Subdirector General de Crédito Infonavit comentó el gran esfuerzo que realizaron para poder continuar con su trabajo aún durante la contingencia. Asimismo, destacó las medidas implementadas para apoyar a los trabajadores afectados por la crisis económica, como por ejemplo: el seguro de desempleo con el cual se aplazó el pago de créditos por tres meses y el cual tuvo una prórroga por el mismo periodo. Con ello se han beneficiado a más de 251 mil acreditados que pagan una mensualidad promedio de 4 mil pesos. Del mismo modo, resaltó la medida extraordinaria que entró en vigor el pasado 3 de noviembre, que permite postergar el primer pago hipotecario por hasta cuatro meses posteriores a la formalización del crédito. 

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Del lado de las empresas, indicó que se implementó una concesión de hasta 3 bimestres para las aportaciones patronales beneficiando a 33 mil pymes por un monto alrededor de mil 800 mdp, al mismo tiempo que protegieron cerca de 2.4 millones de empleos. Además, anunció que han alcanzado 87% de su meta de colocación de créditos. 

Gonzalo Méndez Dávalos, Presidente de la Canadevi, señaló que la vivienda es una de las industrias que ha mostrado el comportamiento más resiliente ante la crisis sanitaria y económica, además de que ha sido la línea principal de contención para salvaguardar la salud durante la pandemia. 

En este sentido, el reto principal de los organismos del sector fue conservar su liquidez para preservar el empleo dentro del mismo. Para eso, la Sociedad Hipotecaria Federal y los bancos han otorgado grandes apoyos generando líneas adicionales de crédito y alargando plazos para pagos crediticios, lo que permitió continuar con diversos proyectos de desarrollo inmobiliario. 

Por otro lado, destacó que dentro de las acciones importantes ante la coyuntura está el fortalecimiento de la demanda, que se realizó de manera conjunta con los Fondos de Vivienda a través de los esquemas y las medidas de apoyo que presentaron con el objetivo de fortalecer con ello la economía. 

No obstante, consideró que uno de los principales desafíos por resolver es atender la demanda de los no afiliados a estas instituciones. El 57% de la población económicamente activa del país no cuenta con seguridad social. “De las 9.4 millones de acciones de vivienda que hemos realizado, 40% corresponden a vivienda nueva, y de ese porcentaje, el 50% no tiene hoy seguridad social. Se necesita actualmente en el país entre 2 o 3 millones de casas nuevas pero la gente no tiene garantía social”, expresó el Presidente.  

Por ello trabajan con los bancos y órganos de financiamiento para que otorguen crédito a este gran porcentaje de la población.  Aunado a lo anterior, trabajan con la Secretaría de Hacienda y Crédito Público para garantizar liquidez a los desarrolladores del sector. 

Eduardo Ramírez Leal, Presidente Nacional de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción, resaltó la importancia del sector para la economía, por lo cual, el cuidado de sus trabajadores es fundamental. En ese sentido, desde la CMIC han desarrollado un protocolo de seguridad adecuado para resguardar la salud de sus empleados, que ha sido socializado en todo el país.“La construcción es un sector que reactiva a 185 de 262 ramas de la economía nacional y emplea a más de 6 millones de trabajadores y todos estos pasaron por los protocolos a través de las empresas”, informó. 

Finalmente, Jose Alfonso Iracheta, Director General del Instituto Nacional del Suelo Sustentable, recordó que la población a la que dirigen su trabajo es la de menores ingresos que se ubica en los primero 4 deciles de ingresos monetarios y que históricamente ha estado fuera del mercado formal de suelo, vivienda y financiamiento. Por este motivo, se han enfocado en la regularización y tenencia de la tierra, y en la realización de una política nacional de suelo. 

“La irregularidad es consecuencia de un problema más grave y de muchos factores: cómo se construye la vivienda, que tipo de vivienda, qué financiamientos existen, los cuales finalmente deja afuera al 40% de la población” expuso.

Nuestro trabajo se enfoca en la industria de la autoconstrucción y con financiamiento familiar progresivo y para resolver el problema de la exclusión socio-espacial de las personas que viven en zonas de riesgo, no urbanizadas y sin servicios, impulsamos grandes proyectos mediante el Programa Nacional de Suelo, comentó. 

“Cuando tenemos un gran proyecto de desarrollo urbano mixto, con vivienda y actividad económica, servicios, comercio, equipamientos, etcétera, se generan flujos financieros muy importantes, lo que permite usos de suelo muy rentables, vivienda social, media y residencial, pero también genera financiamiento para usos que son menos rentables como la vivienda popular o autoproducida, de este modo se genera una dinámica positiva integral” concluyó. 

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Vivienda

Los 5 estados con más venta de vivienda

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La pandemia por Covid-19 modificó el comportamiento de diversos mercados durante 2020, sin embargo, la oferta de vivienda mostró un crecimiento importante durante el último semestre de ese año, principalmente en cinco entidades del país, reveló el portal inmobiliario Propiedades.com.

Lo anterior fue resultado de la observación de la base de datos del portal, considerando el Time on Market (ToM), un indicador que muestra el tiempo que se mantiene anunciada una propiedad en el canal digital. 

De acuerdo con Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com, esta herramienta ayuda a comprender el desplazamiento del inventario, siendo una aproximación a los datos duros sobre las ventas de casas y departamentos.

“Los criterios institucionales que garantizan el anonimato y confidencialidad de las transacciones, permite que estas aproximaciones sean adecuadas. El ToM, como medición de ventas, ayuda a tomar decisiones de compra con base en indicadores y datos duros en línea”, agrega.

Ciudad de México y Estado de México

El analista señaló que estas entidades ocupan el primer lugar en venta de propiedades destinadas a vivienda, debido al tamaño de mercado que existe en ellas. En este sentido, la demanda crea un efecto inducido para edificar más oferta.

La CDMX reportó un ToM de 33.8 días y los departamentos 34.1 días. Aquí, el precio medio por metro cuadrado es de 12,945 pesos y 19,577 pesos, respectivamente.

Mientras que en el Estado de México, el ToM es de 33 y 34 días, respectivamente. Las casas tienen un precio medio por metro cuadrado de 26,918 pesos y 31,659 pesos para los departamentos.

Yucatán y Quintana Roo

El mercado del sureste mexicano ha cobrado mucha relevancia en los últimos años y es un punto importante de atracción para desarrolladores inmobiliarios

Para el caso de Yucatán, la entidad se colocó en tercer lugar en cuanto a ventas de casas. Las cuales reportaron un ToM de 32.9 días y un precio medio por metro cuadrado de 21,441 pesos.

Respecto a los departamentos en esta entidad, su ToM la colocó en cuarto lugar y fue de 34.5 días. El precio medio por metro cuadrado para este tipo de viviendas, es de 35,394 pesos.

Quintana Roo se ubicó en quinto lugar en venta de departamentos con un ToM de 34.2 días. Sin embargo, está en la posición 11 en transacciones relacionadas a casas. Aquí los departamentos tienen un precio medio por metro cuadrado de 54,438 pesos, y las casas de 53,066 pesos.

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Foto: Pixabay.com

Jalisco

Este estado ocupó el quinto lugar en el ranking de estados que están vendiendo más casas y departamentos. El ToM que se reportó en cada tipo de vivienda fue de 29.8 y 334.5 días, respectivamente. El precio medio por metro cuadrado para casas y departamentos durante el último semestre fue de 24,675 pesos y 54,320 pesos, respectivamente.

Situación inmobiliaria y de ventas

González apunta que, a corto plazo, se verá una contracción de inventario, que elevará los precios en las plazas con mayor rezago en la provisión de vivienda. Sin embargo, a mediano plazo, las ventas podrían estabilizarse en estas zonas, a un mayor nivel que antes.

“El rezago habitacional se distribuye en todo el país de manera desigual, pues hay un déficit de vivienda por 9 millones de unidades. Por lo que los precios de venta tienden a subir de manera persistente a largo plazo”, señala.

No obstante, adquirir una vivienda en los estados en los que se están vendiendo más casas y departamentos podría ser un acierto, pues:

Potencia nuevas ventas y/o reventas

● Permite capitalizar otras opciones residenciales

● Agiliza la transacción para alquilar

● Incrementa la riqueza patrimonial

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