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Vivienda

Vivienda: industria resiliente ante la pandemia pero con grandes retos

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Esta mañana se inauguró el Foro Universitario de Vivienda 2020: “La vivienda, industria resiliente ante la pandemia”, organizado por la Facultad de Arquitectura de la UNAM y Grupo En Concreto.  Durante el primer panel “La vivienda y cómo enfrenta los retos que le impuso la pandemia” representantes de los principales organismos del sector hablaron sobre las estrategias implementadas durante los meses de la crisis sanitaria, así como de los desafíos que deberán atenderse en el futuro próximo. 

Agustín Rodríguez López, Vocal Ejecutivo del Fondo de la Vivienda del ISSSTE, destacó que se han adaptado a la realidad de la pandemia con el objetivo de facilitar a sus derechohabientes el acceso a créditos hipotecarios, a través de diversos programas que buscan atender las necesidades particulares de los afiliados, como por ejemplo, “Tu Casa te Espera” dirigido a trabajadores del sector salud; “Raíces”, enfocado a la vivienda rural e indígena; FOVISSSTE-Infonavit Individual; “Tu Casa en la Ciudad”, dedicado a las zonas urbanas; FOVISSSTE Para Todos y ConstruYes, este último, pionero en un enfoque dirigido a la autoconstrucción. 

Por su parte, Luis Felipe Castro, Subdirector General de Crédito Infonavit comentó el gran esfuerzo que realizaron para poder continuar con su trabajo aún durante la contingencia. Asimismo, destacó las medidas implementadas para apoyar a los trabajadores afectados por la crisis económica, como por ejemplo: el seguro de desempleo con el cual se aplazó el pago de créditos por tres meses y el cual tuvo una prórroga por el mismo periodo. Con ello se han beneficiado a más de 251 mil acreditados que pagan una mensualidad promedio de 4 mil pesos. Del mismo modo, resaltó la medida extraordinaria que entró en vigor el pasado 3 de noviembre, que permite postergar el primer pago hipotecario por hasta cuatro meses posteriores a la formalización del crédito. 

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Del lado de las empresas, indicó que se implementó una concesión de hasta 3 bimestres para las aportaciones patronales beneficiando a 33 mil pymes por un monto alrededor de mil 800 mdp, al mismo tiempo que protegieron cerca de 2.4 millones de empleos. Además, anunció que han alcanzado 87% de su meta de colocación de créditos. 

Gonzalo Méndez Dávalos, Presidente de la Canadevi, señaló que la vivienda es una de las industrias que ha mostrado el comportamiento más resiliente ante la crisis sanitaria y económica, además de que ha sido la línea principal de contención para salvaguardar la salud durante la pandemia. 

En este sentido, el reto principal de los organismos del sector fue conservar su liquidez para preservar el empleo dentro del mismo. Para eso, la Sociedad Hipotecaria Federal y los bancos han otorgado grandes apoyos generando líneas adicionales de crédito y alargando plazos para pagos crediticios, lo que permitió continuar con diversos proyectos de desarrollo inmobiliario. 

Por otro lado, destacó que dentro de las acciones importantes ante la coyuntura está el fortalecimiento de la demanda, que se realizó de manera conjunta con los Fondos de Vivienda a través de los esquemas y las medidas de apoyo que presentaron con el objetivo de fortalecer con ello la economía. 

No obstante, consideró que uno de los principales desafíos por resolver es atender la demanda de los no afiliados a estas instituciones. El 57% de la población económicamente activa del país no cuenta con seguridad social. “De las 9.4 millones de acciones de vivienda que hemos realizado, 40% corresponden a vivienda nueva, y de ese porcentaje, el 50% no tiene hoy seguridad social. Se necesita actualmente en el país entre 2 o 3 millones de casas nuevas pero la gente no tiene garantía social”, expresó el Presidente.  

Por ello trabajan con los bancos y órganos de financiamiento para que otorguen crédito a este gran porcentaje de la población.  Aunado a lo anterior, trabajan con la Secretaría de Hacienda y Crédito Público para garantizar liquidez a los desarrolladores del sector. 

Eduardo Ramírez Leal, Presidente Nacional de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción, resaltó la importancia del sector para la economía, por lo cual, el cuidado de sus trabajadores es fundamental. En ese sentido, desde la CMIC han desarrollado un protocolo de seguridad adecuado para resguardar la salud de sus empleados, que ha sido socializado en todo el país.“La construcción es un sector que reactiva a 185 de 262 ramas de la economía nacional y emplea a más de 6 millones de trabajadores y todos estos pasaron por los protocolos a través de las empresas”, informó. 

Finalmente, Jose Alfonso Iracheta, Director General del Instituto Nacional del Suelo Sustentable, recordó que la población a la que dirigen su trabajo es la de menores ingresos que se ubica en los primero 4 deciles de ingresos monetarios y que históricamente ha estado fuera del mercado formal de suelo, vivienda y financiamiento. Por este motivo, se han enfocado en la regularización y tenencia de la tierra, y en la realización de una política nacional de suelo. 

“La irregularidad es consecuencia de un problema más grave y de muchos factores: cómo se construye la vivienda, que tipo de vivienda, qué financiamientos existen, los cuales finalmente deja afuera al 40% de la población” expuso.

Nuestro trabajo se enfoca en la industria de la autoconstrucción y con financiamiento familiar progresivo y para resolver el problema de la exclusión socio-espacial de las personas que viven en zonas de riesgo, no urbanizadas y sin servicios, impulsamos grandes proyectos mediante el Programa Nacional de Suelo, comentó. 

“Cuando tenemos un gran proyecto de desarrollo urbano mixto, con vivienda y actividad económica, servicios, comercio, equipamientos, etcétera, se generan flujos financieros muy importantes, lo que permite usos de suelo muy rentables, vivienda social, media y residencial, pero también genera financiamiento para usos que son menos rentables como la vivienda popular o autoproducida, de este modo se genera una dinámica positiva integral” concluyó. 

Vivienda

6 estados que concentraron el financiamiento hipotecario en 2020

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En 2020, el comportamiento del mercado de vivienda experimentó diferentes etapas a raíz de la pandemia por Covid-19. Una ventaja fue que pese a que las condiciones económicas tuvieron altibajos, esto representó oportunidades coyunturales: las tasas de interés se mantuvieron en niveles mínimos históricos.

Esto permitió que adquirir una casa fuera más fácil y en consecuencia, la solicitudes de financiamiento hipotecarios presentaron una demanda importante. De acuerdo con lo observado por el portal inmobiliario Propiedades.com, fueron los 6 estados donde se solicitaron más créditos.

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Imagen vía Freepik

El portal retomó el reporte Situación Inmobiliaria México de BBVA Research, el cual indica que los costos para los créditos hipotecarios disminuyeron 14.8 por ciento. Esto se debió a que la falta de empleos e ingresos constantes se vio reflejada en una menor adquisición de viviendas.

Asimismo, señala que un alto porcentaje de empleos registrados en el país se concentran en seis entidades. Esto se debe a que las economías estatales generan fuentes de trabajo en áreas industriales y de servicios.

Por su parte, Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com indica que la tendencia actual al comprar casa es tener en mente una mayor orientación hacia vivir en lugares mejor ubicados. Como lugares de trabajo o zonas con alta calidad de vida y  servicios.

Las entidades que solicitaron más créditos hipotecarios

Jalisco

Entre los estados donde se solicitaron más créditos hipotecarios en 2020, Jalisco ocupó la primera posición. El informe muestra que es una de las economías estatales más grandes y fue la única entidad que tuvo un aumento en demanda de fondos para vivienda.

En la sección de Valores del portal inmobiliario se reporta que el precio medio de una casa en Jalisco es de 2.8 millones de pesos. Si se trata de departamentos, este valor corresponde a 3.7 millones de pesos.

Ciudad de México

Durante el año anterior, la capital mexicana tuvo una disminución en la demanda de créditos hipotecarios, por lo que aparece en segundo lugar. 

El reporte explica que el monto promedio de una hipoteca otorgada en dicho estado fue de 2.5 millones de pesos. En CDMX, el precio medio de una casa en venta es de 4.8 millones de pesos y 3.1 millones de pesos para un departamento. 

Nuevo León

El tercer lugar de los estados donde se solicitaron más créditos hipotecarios lo ocupa Nuevo León, que pese a ser una de las entidades con mayor demanda, se observaron tasas negativas respecto al monto otorgado.

En Nuevo León el precio medio de una casa es de 4.1 millones de pesos. Por su parte, este valor es de 4.5 millones de pesos al tratarse de un departamento.

Estado de México

Dicha entidad ocupa el cuarto lugar entre los estados donde se solicitaron más créditos hipotecarios en 2020. Aquí, de acuerdo con la información de BBVA Research, el monto promedio otorgado correspondió a 1.9 millones de pesos.

En el Estado de México, el precio medio es de 2.3 millones de pesos y para los departamentos, este valor es de 3.4 millones de pesos.

Querétaro y Guanajuato

En las últimas posiciones de este conteo se encuentran Querétaro y Guanajuato. El informe de BBVA detalla que la demanda de crédito hipotecario es directamente proporcional a la disponibilidad geográfica de trabajos.

Las casas en venta en Querétaro tienen un precio medio de 2.8 millones de pesos y en Guanajuato de 2.6 millones de pesos. Si prefieres comprar un departamento, estos valores son de 2.7 millones de pesos y 2.1 millones de pesos, respectivamente.

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