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Vivienda

Vivienda Residencial en Occidente, Jalisco sobresale en demanda

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Tras la contracción que vivió el sector inmobiliario durante 2019, la vivienda residencial continúa siendo llamativa para desarrolladores e inversionistas; según información de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el primer semestre del año el índice de precios mostró un aumento de 9.8%.

Este segmento ha visto un desarrollo paulatino en la zona occidental del país, que incluye a Colima, Jalisco, Michoacán y Nayarit, es una de las áreas con mayor comercio hacia el extranjero, gracias a sus alcances industriales, además de los ingresos provenientes del turismo.

A principio del nuevo siglo la vivienda residencial comenzó a aumentar el número de construcciones nuevas, ampliando la inversión y la oferta que, primariamente estaba compuesta por casas, fue así que comenzó a diversificarse en condominios y departamentos que empezaron a ofrecer amenidades como gimnasio, roof garden, mayor seguridad y espacios verdes.

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Con una oferta inmobiliaria de alta calidad, el estado de Jalisco es el que se ha consolidado como un lugar de inversión segura. A comparación del resto de la zona, el estado se encuentra en el segundo lugar en cuanto al precio promedio de las propiedades en oferta. De acuerdo con el Price Index Report de Lamudi, Michoacán encabeza la lista, es decir, ofrece precios más elevados en promedio; en tercer lugar, está Colima y en cuarto Nayarit.

En Jalisco el municipio de Zapopan ocupa el primer lugar en cuanto a oferta de inmuebles en venta y renta; le siguen en la lista Guadalajara, Tlajomulco de Zúñiga, Puerto Vallarta y Tlaquepaque.

A nivel estatal se puede apreciar una distribución bastante equitativa entre los diferentes segmentos, siendo ligeramente mayor la tendencia del Residencial Plus con una participación del 30%; en segundo y tercer lugar se encuentran los segmentos Medio y Económico con el 29% y el Residencial con el 22%; el de menor participación es el Premium con el 19%.

Jalisco lidera la participación de demanda en la zona con un 45%, le sigue de cerca Colima con 43%; en menor proporción le sigue Nayarit con 10% y Michoacán con 3%. Estos datos se obtuvieron a nivel digital para el Reporte Inmobiliario Residencial de Guadalajara hecho por Lamudi.

Sin embargo, según datos de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), la venta de vivienda del segmento registró mayores alzas en otros estados en Occidente durante 2019. En Colima y Nayarit se registraron los mayores aumentos con el 38.46% y el 37.84% respectivamente; en tercer lugar, está Michoacán con el 15.81% y Jalisco ocupa el último lugar con un aumento de 14.68% en ventas.

El ritmo del mercado actual en la zona es mejor que el de sectores de menor precio, y su fortaleza está en la serie de características diseñadas específicamente para complacer a aquellas personas que tienen un buen nivel de vida, además del boom que han tenido los desarrollos de uso mixto, por ejemplo, en Guadalajara, donde no solamente se ofrecen propiedades con amenidades, sino centros de trabajo y de entretenimiento en una misma ubicación además de un buen retorno de inversión.

El crecimiento en ventas de estas propiedades se había mantenido estable en los últimos años, pero ahora se vislumbra un alza ya que pasó la turbulencia del cambio de gobierno y la incertidumbre del Tratado de Libre Comercio (T-MEC), por lo que seguramente la gente comenzará a tomar decisiones de compra para proteger sus ahorros.

Por LAMUDI

Este es un artículo de la edición 119 https://inmobiliare.com/inmobiliare-119/

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

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Vivienda

¿Habrá un ajuste en las tasas de interés de la vivienda tras la llegada de Joe Biden?

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A pesar de que Estados Unidos ha sido el país con más contagios de Covid-19, el comportamiento que ha tenido en el sector de la vivienda se ha mostrado activo, y esto se debe en gran parte a la baja en las tasas de interés. 

No tenemos suficientes casas a la venta en inventario, pero sí muchos compradores; y la razón es porque las tasas de interés están muy bajas, para darnos una idea, el mes pasado cerramos una transacción con tasas que se ubicaron entre 2.3-2.5 por ciento. El 63% de todas las personas que pone una propiedad en venta tiene al menos tres interesados”, comentó en entrevista para Inmobiliare, Luis Mendoza, director de Luis Mendoza and Associates de Century21 Award.

El director pronosticó que las tasas de interés se mantendrán a la baja por unos meses, pero que con la llegada del nuevo Presidente, Joe Biden, se prevé un alza a 3.4%, en promedio de lo que se han tenido usualmente que es de 3 por ciento. “Para el 2022 van a subir, se va a reubicar el mercado otra vez y es lo más seguro que habrá un boom económico”. 

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Luis Mendoza and Associates de Century21 Award.

Con respecto al tema de la demanda, indicó que estuvo más activa en junio, julio y agosto, pero que a partir de septiembre bajo debido a la segunda ola de contagios del Covid-19; y que en los últimos dos meses del 2020 bajó un poco a consecuencia de las elecciones presidenciales, así como por su resultado. 

En cuanto a la plusvalía, en todo el territorio de Estados Unidos subió 5.7% informó Luis Mendoza, quien además explicó que en San Diego a raíz de la pandemia incrementó un 20% y se espera que en este 2021 aumente todavía 8 por ciento; en tanto que en Arizona y Austin, Texas, aumentó 11.4 y 8.4 %, respectivamente.  

Es una realidad que con el confinamiento  los intereses de las personas cambiaron, “por ejemplo en San Diego, la gente que vivía en condominios estaba frustrada de estar encerrada por más de 4-5 meses, por lo que empezaron a buscar casas que tuvieran jardín o alberca; y la misma situación se presentó con aquellos que tenían mascotas”. Además explicó que estados como Arizona y ciudades como Phoenix son las más demandadas, “se están cambiando a Phoenix, Arizona; Austin y San Antonio, Texas; Las Vegas, Nevada; Tennessee y Alabama”.  

Esta tendencia por residir en otras zonas seguirá presente, más personas cambiarán de propiedad por algo más grande, los que vivan en “un condominio se mudarán a casa; y los de una casa mediana a otra más grandes”.  

Indicó que debido a que en áreas como Arizona y Texas hay más terrenos para construir se ha dado un boom inmobiliario y los desarrollos están comprando para edificar proyectos; en tanto que en San Diego, Los Ángeles y San Francisco ya no hay espacio para poder edificar.    

Con el tema de las ventas, el director señaló que espera que suban un 7%; y que los millennials serán la generación que más activa esté en la compra de propiedades, en gran parte se porque muchos están haciendo home office y buscando estados a donde migrar y realizar esa actividad.  

Actualmente es un buen momento para invertir en una propiedad de Estados Unidos, “nunca se van a encontrar una tasa tan baja y además de que está a 30 años fija”. 

En lo que respecta a la incertidumbre de la pandemia, Luis Mendoza dijo que como ya hay una vacuna y que las personas de están vacunando ayudará al mercado de la vivienda, esto debido a que la gente se sentirá más seguras hasta para poder cambiarse, “la oportunidad ahí está inmersa una vez que las personas se sientan más cómodas”.     

Nuevo presidente de Estados Unidos

El día de hoy, Joe Biden tomó protesta como el Presidente número 46 de los Estados Unidos en el Capitolio. Debido a la pandemia del Covid-19 no contó con gente a las afueras de la sede, pero sí hubo un alto número de militares que resguardaron las calles para evitar cualquier tipo de amenaza.

En su primer tuit como Presidente, Biden comentó “No hay tiempo que perder cuando se trata de abordar las crisis a las que nos enfrentamos. Es por eso que hoy me dirijo a la Oficina Oval para ponerme manos a la obra y ofrecer una acción audaz y un alivio inmediato para las familias estadounidenses”.

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