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Vivienda

Viviendas con impresoras 3D

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Otro de los métodos poco conocidos pero que ya han sido probados, son las edificaciones impresas en 3D, mismas que buscan reducir costos, así como tiempos de entrega y elaboración.

Actualmente existe más de un fabricante de impresoras 3D en el mundo, los cuales surgieron, en su mayoría, para responder a la crisis de la vivienda mediante una construcción más barata, especialmente para países en desarrollo.

De acuerdo con un estudio realizado por SmarTech Publishing (compañía de investigación de mercado y análisis de la industria en el sector de la impresión 3D / fabricación aditiva), el crecimiento de este mercado, tendrá en 2027 un valor superior a los 40 millones de dólares.

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Dichas compañías han apoyado en el surgimiento de proyectos como los de la primera urbanización de casas impresas en 3D en Latinoamérica o el primer rascacielos creado con fabricación aditiva en Dubai.

En México, existe un proyecto para llevar viviendas de este tipo a una comunidad en el estado de Tabasco, denominada Vulcan II. La cual será llevada a cabo por New Story, una organización sin fines de lucro, en conjunto con ÉCHALE (socio local en México), e ICON, una empresa de tecnologías de construcción, quienes buscan contrarrestar la falta de vivienda en zonas de pobreza extrema.

Esta última también colaborará en otro proyecto similar en San Antonio, Texas, acompañado del estudio de arquitectura Overland Partners que diseñó una serie de propuestas para nuevos vecindarios impresos en 3D.

Tal ha sido la trascendencia en México de este nuevo modelo de casas, que a inicios de 2020, Pedro Fernández Martínez, vicepresidente nacional ejecutivo de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), comentó a medios veracruzanos la importancia de proporcionar vivienda con estas características a personas de escasos recursos, por lo que no se descarta que las acciones se sigan extendiendo a lo largo de República Mexicana.

“La idea es que esto traspase barreras y todo el país pueda tener oportunidades. Creo que es un éxito y le doy una palomita al gobierno por estar apostándole a este tipo de proyectos”, comentó.

Igualmente, en Estados Unidos la empresa S-Squared 3D Printers (SQ3D), con sede en Nueva York, presentó a finales de 2019 el primer proyecto para la fabricación de estas casas, se trató de una vivienda de 46 m² que sólo requirió 12 horas de impresión.

Ahora bien, como se mencionaba en un inicio, la impresión del primer rascacielos también ya fue posible. Hasta el momento es considerado el edificio más grande creado mediante esta tecnología, con una altura de 9,5 metros y una superficie de 640 m². Ubicado en Dubai, fue realizado por la empresa de construcción robótica Apis Cor, y cuenta con dos niveles de uso corporativo.

Por Mónoca Herrera

Este es un fragmento del artículo Viviendas modulares una opción para el sector de la edición 118 http://inmobiliare.com/inmobiliare-118/

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Vivienda

Ambigüedad regulatoria eleva morosidad en los corredores inmobiliarios en la CDMX

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En la Ciudad de México el costo de la ambigüedad regulatoria en materia de compraventa de propiedades residenciales representa una merma de hasta 500 millones de pesos anuales en los ingresos de los corredores de bienes raíces, señaló hoy la compañía proptech TrueHome. 

“Dado que la regulación mexicana relativa a la compraventa de inmuebles presenta numerosas áreas grises que no existen en otros países de la región, como Estados Unidos y Canadá, los corredores se encuentran desprotegidos y con dificultades para garantizar el cobro de sus comisiones, lo que genera una tasa de morosidad que no ha dejado de crecer en los últimos años”, declaró Pablo Portilla, director de adquisición de TrueHome.

En consecuencia, ante un escenario donde el mercado residencial se contrajo a nivel nacional el 17% respecto al año anterior, combatir la creciente tasa de morosidad en el pago de comisiones se convierte en una de las prioridades para los profesionales del sector en 2021, “por lo que resulta imprescindible que desde el derecho inmobiliario adaptemos a México herramientas jurídicas y contractuales que ya dan certidumbre a los corredores inmobiliarios en otros países o en su defecto, que formulemos nuevas”, puntualizó Fabio Corominas de la Pera, socio de Harrsch & Corominas Abogados.

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La compañía señala que el impulso de herramientas jurídicas que contribuyan a proteger la compensación comprometida en una operación de compraventa, en beneficio tanto del corredor representante del vendedor como del comprador, adquiere aún mayor importancia en un escenario de recesión generalizada y contracción del mercado como el que se espera para 2021. 

“A diferencia de las recesiones registradas en 1987, 1991, 1995 y en el 2009, donde el siguiente año de la caída se registró un ascenso veloz en el PIB, ahora hay complejos eventos simultáneos que dificultarán la recuperación”, advirtió Eduardo Loria, coordinador del Centro de Modelística y Pronósticos Económicos de la Facultad de Economía en la UNAM. 

“Es una realidad que la tasa de morosidad en el pago de comisiones a los corredores inmobiliarios adscritos a operaciones de compraventa residencial en México ya supera la del pago de créditos hipotecarios, por lo que es urgente hacer algo al respecto”, comentó Pilar Cattori, directora general de Inmobiliaria Cattori 

Lo que deja como tarea pendiente para 2021 el impulso de iniciativas de ley que regulen y ordenen de manera más eficiente el mercado inmobiliario nacional, especialmente en lo relativo al sector residencial, que representa actualmente el 88% de las operaciones de compraventa de bienes raíces en regiones como la Ciudad de México. 

“Ante los costos y tiempos que conlleva un juicio mercantil muchos asesores prefieren perder la comisión comprometida que ejercer sus derechos para efectuar el cobro. Es cierto que la legislación debe proteger al consumidor, pero sin desamparar a los profesionistas que prestan un servicio como ocurre ahora”, señaló Germán Sáinz, director de Tu Casa Hoy. 

“Este es un problema que requiere solidaridad entre los profesionales de nuestro sector, por lo que que las empresas que contamos con una estructura legal de mayor calado debemos ser consecuentes y proteger tanto los intereses propios como los del otro corredor involucrado en la operación” señaló Catalina Londoño, directora de alianzas de TrueHome;“la formalidad del mercado se construye entre todos; si la regulación es ambigua es nuestra tarea como empresarios implementar procesos de debido registro que aseguren que todos los corredores involucrados recibirán la compensación establecida en el contrato” concluyó.

Los esfuerzos coordinados del sector inmobiliario para contraer el porcentaje de operaciones con impago de comisiones, compartiendo no solo comisiones sino un frente legal común, son asignatura pendiente de relevancia para atender en 2021. 

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