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Finanzas

WeWork será asociado de SoftBank

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Además del acuerdo con el que el SoftBank, se compromete a financiar a WeWork con un monto de 5 mil mdd, el fondo anunció en un comunicado que se lanzará una oferta de adquisición por 3 mil mdd para accionistas ya existentes.

Por otra parte, la firma japonesa se comprometió a acelerar el cumplimiento de un financiamiento acordado previamente de 1.5 mil mdd, con el que WeWork aseguraría su liquidez y un flujo positivo de capital.

De acuerdo con información de BusinessWire, estas operaciones financieras afianzan la relación que existe entre SoftBank y WeWork y no significan una toma de control por parte del fondo de inversión, sino una asociación.

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Foto:CNBC

SoftBank, por su parte, no será quien tenga el control corporativo de WeWork, pues no ostentará la mayoría de derecho de voto en reuniones con inversionistas o enjuntas de directivos.

Respecto a estas acciones, Masayoshi Son, CEO y Director de SoftBank, explicó en un comunicado que “la compañía es una firma creyente de que el mundo está experimentando una transformación masiva en la forma en la que las personas trabajan. WeWork, que está al frente de esta revolución, esa familiarizado con los retos de crecimiento que enfrentan los disruptores tecnológicos y permanece con lo misma visión. SoftBank decidió apoyar a WeWork como proveedor de una inyección importante de capital financiero y operacional. Seguimos comprometidos con la empresa, miembros, clientes y dueños de inmuebles”.

Tras finalizar el pago del compromiso pactado de 1.5 mil mdd, Marcelo Claure, quien actualmente es Jefe de Operaciones de SoftBank, asumirá la posición de Director Ejecutivo de WeWork mientras que Adam Neumann, exCEO y cofundador de la compañía de arriendo de espacios de oficina, será observador de la Junta Directiva.

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Foto: Marcelo Claure para Yahoo Finance

Finanzas

Tipos de Instrumentos de inversión: CKD’s y CERPI’s

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CKD’s

Creados en 2009, la BMV define a los Certificados de Capital de Desarrollo (CKD’s), como “títulos o valores fiduciarios destinados para el financiamiento de uno o más proyectos o para la adquisición de una o varias empresas”.

Impulsan proyectos de infraestructura como carreteras, aeropuertos, entre otros; así como proyectos empresariales, inmobiliarios y mineros, además de algunos especializados en el desarrollo de tecnología y de capital privado.

Al igual que los Fibras, funcionan a través de un fideicomiso, por lo que el vehículo legal identificado en la regulación es el “Certificado Bursátil Fiduciario” (CBF), con la diferencia de que los instrumentos que participan en el Sector Inmobiliario se complementan con la palabra “inmobiliario” (ya sean CKD’s o Fibras) y el resto de los CKD’s participando en otros sectores se complementa con la palabra “de desarrollo”.

Cabe destacar que no cuentan con un valor nominal, solo tienen un valor de referencia, y los rendimientos de estos instrumentos son variables dependiendo de los beneficios de cada proyecto. Asimismo, en su estructura existen dos periodos importantes: inversión y desinversión con un plazo de liquidación o vencimiento fijo.

Deloitte México destaca que los CKD’s surgen como una respuesta a la necesidad de las Sociedades de Inversión Especializadas en Fondos para el Retiro (SIEFORES), entidades que invierten los recursos de las AFORES, de diversificar sus portafolios a través de activos alternativos como son compañías y proyectos de carácter privado.

Al mes de marzo de 2020, la suma colocada exclusivamente en Certificados de Capital de Desarrollo ascendió a 240 mil millones de pesos.

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CERPI’s

Los Certificados Bursátiles Fiduciarios de Proyectos de Inversión surgieron en 2015. De acuerdo con la BMV, se definen como los recursos que obtiene una empresa y que son destinados para el financiamiento de sus proyectos, así como a la inversión en acciones, partes sociales o al financiamiento de Sociedades, ya sea directa o indirectamente a través de uno o varios vehículos de inversión.

Al igual que los instrumentos antes mencionados, los CERPI’s funcionan a través de un Fideicomiso cuyos recursos se destinan a financiar proyectos y deben ser operados por un administrador que cuenta con amplia experiencia en el sector de inversión al que se enfocan.

“Dirigidos a inversionistas institucionales, pueden emitirse bajo el mecanismo de llamadas de capital al igual que los CKD´s que permite invertir los recursos captados en proyectos de distintos sectores productivos que aún se encuentren en etapa de desarrollo”.

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Asimismo, deben contar con una estructura de Gobierno Corporativo similar al que tiene una empresa de acciones, mediante el cual la toma de decisiones está basada en un grupo colegiado de expertos, es decir, tiene que estar conformado por una Asamblea de tenedores, un Comité Técnico y un Comité de inversiones.

Fueron diseñados como un vehículo equiparable con los Fondos de Capital Privado Internacionales y, de igual manera, permiten que los Fondos de pensiones, aseguradoras y otros Inversionistas Institucionales nacionales y extranjeros, puedan invertir en una amplia gama de proyectos en los diferentes sectores productivos de la economía.

Por: Mónica Herrera

Este es un fragmento del artículo Instrumentos de inversión inmobiliaria, ¿Por qué es importante invertir en este sector? de la edición 124 https://inmobiliare.com/inmobiliare-124/

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