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Vivienda

ZMCDMX registra desaceleración en venta de vivienda en 1T2020

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En el 1T2020, se desplazaron 5,283 viviendas en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, la cual incluye a la Ciudad de México y a los municipios conurbados del Estado de México e Hidalgo, lo que representó una baja de 12.7% con respecto al 4T2019, así lo informó en comunicado la consultoría inmobiliaria Tinsa. 

Asimismo, notificó que la capital del país presentó la mayor desaceleración de la zona, ya que registró una caída de más de 20% en el año, vendiéndose poco más de dos mil unidades durante el trimestre, con esto los segmentos Residencial y Residencial Plus fueron los más afectados.

La Zona Norte presentó el mayor número de ventas con 2,463 viviendas en el 1T2020, lo que representa un porcentaje del 46.6%; en los municipios de Coacalco, Cuautitlán, Ecatepec, Huehuetoca, Nextlalpan, Nicolás Romero, Tecámac, Tizayuca, Tonanitla, Tultepec, Tultitlán, Acolman, Zumpango, Cuautitlán Izcalli, Teoloyucan y Melchor Ocampo. 

Gráfica de Tinsa

En dicho periodo, se registraron 3,500 nuevas unidades al mercado, quedando un total de 1,633 proyectos activos, donde el 89% corresponden a vivienda vertical y 11% a vivienda horizontal. 

Donde de la mayor concentración de proyectos se reportan en las Zonas Poniente (Álvaro Obregón, Cuajimalpa, Miguel Hidalgo, Atizapán, Huixquilucan, Naucalpan y Jilotzingo), y Sur (Benito Juárez, Coyoacán, Magdalena Contreras y Tlalpan) con 67.2% del total de los desarrollos activos en el 1T2020. 

De igual forma, Tinsa informó que con respecto al stock disponible, en comparación con el 1Q19, la ZMCDMX presentó un decremento del 9.3%; y que la Zona Norte también concentra el mayor stock, principalmente de los segmentos bajos. 

Gráfica de Tinsa

Cabe mencionar, que en el 4T2019 se observó un aumento general en las ventas del 2.4% y del 0.7% en el valor por m2; los costos más altos se localizan en las zonas Poniente ($63,811/m2) y Sur ($59,151/m2); mientras que la baja se encuentra en el Norte ($12,374). 

“Es importante señalar que estas cifras corresponden al periodo de enero a marzo, cuando la contingencia del Covid-19 se encontraba iniciando, por lo que se prevé que los datos del 2T20 muestren la caída real de mercado”, explicó Jesús Ramón Orozco de la Fuente, Director General de Tinsa México.

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Vivienda

Arranca nuevo programa de Infonavit “ConstruYo” con 2 mil créditos

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En conferencia de prensa, el  Director general del Infonavit, Carlos Martínez Velázquez, llevó a cabo la presentación del nuevo crédito ConstruYo, el cual se otorga sin garantía de hipoteca; hasta el momento el organismo ha aprobado un paquete inicial de 10 mil créditos. 

Para el arranque de este programa se otorgaron 2 mil créditos en Baja California, Oaxaca, Zona Metropolitana del Valle de México, Nayarit, Jalisco, Chiapas y Yucatán, que significará una derrama de alrededor de 100 millones de pesos para el país y para la economía local. 

El trabajador no tiene que dejar en garantía su inmueble, este crédito se le otorga para satisfacer las necesidades de vivienda; las 2 mil familias con las que comenzamos este programa se han acercado con nosotros y cumplen con los requisitos y van acceder a este crédito de autoproducción”. 

Con este nuevo esquema, los derechohabientes podrán obtener hasta 528 mil pesos que podrán utilizar para construir su vivienda, ampliar o mejorar su patrimonio. Asimismo, el director del Infonavit, destacó que ConstruYo esta dirigido a todos los trabajadores sin importar su nivel de ingreso, y que puede utilizarse en cualquier tipo de propiedad: privada, ejidal, comunal o derivada de algún programa gubernamental. 

Para acreditar la propiedad se requiere con un documento que acredite la posesión segura del inmueble esto aplica para tierra ejidal, comunal o propiedad privada, contar con servicios de luz, agua y drenaje, y no ubicarse en zonas de riesgo”. 

Requisitos para obtener el crédito: 

-Tener una relación laboral vigente

-Al menos 8 meses de cotización continua con el mismo patrón 

-No se debe tener un crédito vigente con el Instituto. 

Existen tres modalidades, el trabajador es libre de elegir cualquier modalidad: 

Reparaciones menores, podrá obtener un crédito de hasta 73 mil pesos y podrá elegir el plazo a pagar de 24, 36 o 42 meses y se hace un esquema de mensualidades fijas. 

La autoconstrucción con asistencia técnica, la gente puede construir, mejorar, ampliar o remodelar su vivienda y un asistente realiza el proyecto de asesoría durante la obra registra los proyectos y avances; se puede obtener hasta 528 mil pesos de crédito, dependiendo de la obra y el trabajador elige el plazo. 

La autoproducción con constructora donde se puede contratar a un organismo ejecutor de obra y hacer la vivienda, el monto máximo sería 528 mil pesos  y se puede elegir un plazo para pagar de entre 24 y 120 meses.

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