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Industria

Zona Metropolitana de la CDMX, referente de la inversión inmobiliaria industrial

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La Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCM), está siendo un referente para la inversión industrial en el país, de acuerdo con datos de CBRE México, al cierre del segundo trimestre de 2019, el Corredor norte CTT (Cuautitlán, Tultitlán, Tepotzotlán) se mantiene a la cabeza del mercado inmobiliario industrial con 121,000 metros cuadrados ingresados. Los submercados que integran el CTT mantuvieron la mayor actividad de comercialización con el 48% para Tepotzotlán, seguido de Cuautitlán (24%), Tultitlán (12%), Huehuetoca (9%), Tlalnepantla (5%) y Vallejo-Azcapotzalco (2%).

Ante este panorama la empresa brasileña Natura, invirtió más de 10 millones de dólares en la puesta en marcha de su nuevo Centro de Distribución, ubicado en Cuautitlán Izcalli, Estado de México, considerado el más grande a nivel Latinoamérica con más de 24 mil metros cuadrados de terreno y  21 mil m2 de construcción.

Con esta apertura, la firma triplicará su capacidad actual de procesamiento de pedidos, apuntando al crecimiento del sector en la zona. El CEDIS cuenta con un área de Picking superior a los 3 mil metros cuadrados con capacidad de surtido de hasta mil 300 pedidos por hora y  más de 7 millones de pedidos al año, así mismo, cuenta con 12 mil posiciones de almacenaje en racks. 

Hans Werner, Director General de Natura México, destacó durante la presentación la tecnología implementada de primer mundo en este CEDIS, así como el compromiso de la firma con la sustentabilidad con una producción de Cero Residuos  y la generaciòn de 200 empleos directos y 50 indirectos. 


Por su parte, Enrique Jacob Rocha, Secretario de Desarrollo Económico del Estado de México destacó las ventajas competitivas de la entidad, la cual se ha afianzado como un nodo logístico de mayor importancia. “Esta región particularmente con la presencia de la Autopista México- Querétaro se ha venido consolidando cada vez más, en Cuautitlàn Izcalli, Tepotzotlán y en algunos otros municipios cercanos, como un espacio que brinda oportunidades de crecimiento en todo lo relativo a la parte logística, por ello desde desde la Sedeco, agradecemos la confianza de Grupo Natura en decidir crecer operaciones en el Edomex”.


Cabe señalar que durante este evento también estuvieron presentes el Presidente Municipal de Cuautitlán Izcalli, Ricardo Nuñez; los fundadores de Natura LuIz Seabra y Pedro Passos, así como Roberto Marques, CEO de Natura&CO; y miembros del Consejo.

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Industria

Fortaleza del mercado industrial: EXNI 2020

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El sector industrial ha sido de los más beneficiados durante este año pese a la pandemia por el Covid-19, y es que lejos de afectar a dicho mercado, el aumento del comercio en línea llevó a diversas compañías del giro logístico y de almacenamiento a requerir mayores espacios para satisfacer la demanda. 

Así como compañías manufactureras, que en los últimos meses han invertido en México para expandir o aperturar nuevas plantas, principalmente en El Bajío del país. De acuerdo con el último reporte de la plataforma inmobiliaria Solili, en el estado de Querétaro, por ejemplo, al cierre del 3T 2020, la estabilidad en precios ha permitido que la entidad mantenga su competitividad con relación al ámbito nacional, ya que 45% de los espacios que se comercializan actualmente se encuentran en moneda nacional.

De Julio a  Septiembre 2020 se registró una demanda bruta de casi 44 mil m², dividida en 12  transacciones, destacando empresas del giro logístico, manufacturero y automotriz, los cuales han potenciado su crecimiento consistente en las últimas dos décadas; lo que se suma a las ventajas que la firma del T-MEC ofrece para la inversión extranjera

Por su parte, el mercado industrial de Guadalajara registró un total de 72 mil m²  de demanda bruta, ejecutada por empresas minoristas y del giro logístico. De igual forma, la plataforma Datoz, apuntó que el 2020 ha sido el segundo año (después del 2017)  con mayor demanda de espacios industriales en la región, impulsado por empresas como Amazon, Mercado Libre, Kavak, Wal-Mart

En cuanto a la industria en San Luis Potosí, Solili reporta que el alto componente de la demanda manufacturera en medio del impacto de la pandemia es uno de los factores que atenuó el  crecimiento del sector en la ciudad, registrando al cierre del 3T 2020 un  incremento de 1.5% en su inventario por la culminación de 5 naves que suman un  área de 46 mil m².

Mientras que el estado de Guanajuato, por su vocación manufacturera y asiento de un clúster automotriz se ha  visto afectada en forma importante con números de demanda inferiores a los que  reportaba previo a la pandemia. En tanto que Aguascalientes no reportó  incrementos en el inventario, la tasa de vacancia cerró con casi un punto porcentual  por encima de lo reportado al cierre del período anterior, mientras que los precios y la  construcción se mantuvieron estables, con niveles similares a los del 2T 2020.

Para abordar este y otros temas importantes sobre la industria inmobiliaria en el país, B2B Media e Inmobiliare Magazine llevarán a cabo Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI) del 3 al 6 de noviembre; el cual en esta ocasión, se llevará a cabo de manera 100% digital. 

En un espacio en que se discutirán los retos y oportunidades que la actual situación ha dejado para el sector, así como las perspectivas y estrategias que cada uno de ellos están tomando desde sus trincheras. EXNI+ ofrecerá a sus asistentes el mejor contenido en temas de vivienda, construcción, turismo, hotelería, inversiones, mercados financieros, etc.  

Para mayor información y compra de boletos en https://exni.mx/

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