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Industria

Zona Metropolitana de Querétaro 1er trimestre 2019

Publicado

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Resumen de mercado, zona metropolitana de Querétaro (ZM QRO) – 1T2019

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Unidades vendidas por zonas y segmento

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Del 4T2018 al 1T2019 se vendieron 3,667 unidades, donde el 18% corresponde a unidades verticales y el 82% a horizontales.

Los municipios de Querétaro y El Marqués concentran el 77% de las ventas de la ZM QRO, es decir 2,821 unidades, principalmente en los segmentos Tradicional, Media y Residencial.

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Las unidades vendidas se distribuyen en 5 segmentos: Popular con el 8%, Tradicional con el 24%, Media con el 37%, Residencial y Residencial Plus con el 31%.

Índices socio demográficos

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COMPORTAMIENTO POR SEGMENTOS

En la ZM QRO hay un total de 269 proyectos en venta en este 1T2019, distribuidos en 5 segmentos.

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En los segmentos de vivienda Popular y Tradicional se concentra el 12% del total de la ZM. Mientras que para el segmento Medio, hay un total de 73 proyectos en venta, principalmente en los municipios de El Marqués y Querétaro.

Para los segmentos Residencial y Residencial Plus, actualmente hay un total de 165 proyectos.

Proyectos y unidades vendidas – 1T2019

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Precio/M2 y velocidad de venta (%) – 1T2019

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VALORES

Con respecto al 4T2018 se observa un incremento general en el valor por m2 del 8.4%, pasando de $19,608/m2 a $21,257/ m2; donde el segmento Tradicional presenta un alza promedio del 8.6%. Con respecto al tamaño de las unidades, al 1T2019 la superficie promedio del mercado es de 123.6 m2.

ÍNDICE DE VALOR M2 POR SEGMENTO

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STOCK ACTUAL

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SEGMENTO SOCIAL ( POPULAR Y TRADICIONAL)

Los municipios que participan en estos segmentos son: Querétaro, El Marqués, Corregidora y Apaseo (que ya pertenece al Estado de Guanajuato, pero por su cercanía se considera dentro de la ZMQ).

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PROYECTOS VS STOCK ACTUAL

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En el actual trimestre se registran 1,448 unidades disponibles y 31 proyectos activos dentro de los segmentos de interés social.

VALOR/M2 VS SUPERFICIE (M2)

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El precio por m2 promedio actual es de $10,794. El tamaño promedio de las unidades en venta es de 65.8 m2.

SEGMENTO MEDIO

Los municipios que participan en este segmento son: Querétaro, El Marqués y Corregidora.

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PROYECTOS VS STOCK ACTUAL

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En el trimestre actual se registran 1,552 unidades disponibles y 73 proyectos activos.

VALOR/M2 VS SUPERFICIE (M2)

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El precio por m2 actual en el segmento Medio es de $15,258, con una superficie promedio de 121.5 m2.

SEGMENTO RESIDENCIAL

Los municipios que participan en este segmento son: Querétaro, El Marqués y Corregidora

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PROYECTOS VS STOCK ACTUAL

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En el actual trimestre se registran 2,259 unidades disponibles y hay un total de 132 proyectos.

VALOR/M2 VS SUPERFICIE (M2)

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El precio por m2 promedio en este 1T2019 es de $24,072/m2.

SEGMENTO RESIDENCIAL PLUS

Los municipios que participan en este segmento son: Querétaro y El Marqués.

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PROYECTOS VS STOCK ACTUAL

En el actual trimestre se registran 750 unidades disponibles y hay un total de 33 proyectos.

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VALOR/M2 VS SUPERFICIE (M2)

El valor por m2 actual dentro del segmento Residencial Plus es de $32,805/m2.

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Por Tinsa

Este es un artículo de la edición 115
http://inmobiliare.com/inmobiliare-115/

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

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Industria

La producción industrial en México creció 4.8% en el primer cuatrimestre del 2021: INEGI

Publicado

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La pandemia obligó a las autoridades a un cese de las actividades no esenciales en abril y mayo del 2020. La economía y eventos sociales comenzaron con la apertura gradual durante junio de 2020, en la llamada “nueva normalidad”, sin embargo, la actividad industrial ya se había desplomado un 10 %, caída que se suma al descenso del 1.8 % en 2019 y es un reflejo de la debilidad económica de México.

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El Producto Interno Bruto (PIB) mexicano se contrajo un 8.2 % en 2020, su peor desplome desde la Gran Depresión de 1932, y se estima un repunte para 2021 de entorno al 5 por ciento. En 2019, la caída del PIB fue del 0,1 %.

A pesar de esto, el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), informó que, tras el repunte de abril del 36.6 %, la producción industrial en México creció un 4.8 % interanual en el primer cuatrimestre de 2021.

Estas cifras, evaluadas de enero a finales de marzo, son resultado del aumento de la manufactura (8.8 %) y de la construcción (2.1 %) contrarrestado parcialmente por la caída de la generación y transmisión de energía eléctrica, agua y gas (5.3 %) y de la minería (0.9 %).

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Ya en abril, la actividad industrial remontó un 36.6 % gracias al empuje de la manufactura (52%), la construcción (45.1%) y la minería (5.5%), mientras que la generación de electricidad cayó el 3.1 por ciento.

“Después de 10 meses consecutivos de avances, en abril de 2021 el indicador mensual de la actividad industrial disminuyó 0.2 % mes contra mes. De esta forma retrocede en su recuperación y quedó en -2.7 % comparado con su nivel previo al inicio de la pandemia en febrero 2020″, explicó en Twitter el presidente del Inegi, Julio A. Santaella.

El gran crecimiento interanual de abril de 2021 se debe a que en el mismo mes de hace un año la pandemia de coronavirus llevó al cierre de todas las actividades no esenciales, afectando especialmente la manufactura y la construcción.

En cifras desestacionalizadas, la actividad industrial decreció un 0.2 % en abril respecto al mes previo, pues el alza de la minería (1%), no pudo contrarrestar las caídas en la generación de electricidad (1%), la manufactura (0.5 %) y la construcción (0.3 %).

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