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Industria

Zona Metropolitana de Querétaro 1er trimestre 2019

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Resumen de mercado, zona metropolitana de Querétaro (ZM QRO) – 1T2019

Unidades vendidas por zonas y segmento

Del 4T2018 al 1T2019 se vendieron 3,667 unidades, donde el 18% corresponde a unidades verticales y el 82% a horizontales.

Los municipios de Querétaro y El Marqués concentran el 77% de las ventas de la ZM QRO, es decir 2,821 unidades, principalmente en los segmentos Tradicional, Media y Residencial.

Las unidades vendidas se distribuyen en 5 segmentos: Popular con el 8%, Tradicional con el 24%, Media con el 37%, Residencial y Residencial Plus con el 31%.

Índices socio demográficos

COMPORTAMIENTO POR SEGMENTOS

En la ZM QRO hay un total de 269 proyectos en venta en este 1T2019, distribuidos en 5 segmentos.

En los segmentos de vivienda Popular y Tradicional se concentra el 12% del total de la ZM. Mientras que para el segmento Medio, hay un total de 73 proyectos en venta, principalmente en los municipios de El Marqués y Querétaro.

Para los segmentos Residencial y Residencial Plus, actualmente hay un total de 165 proyectos.

Proyectos y unidades vendidas – 1T2019

Precio/M2 y velocidad de venta (%) – 1T2019

VALORES

Con respecto al 4T2018 se observa un incremento general en el valor por m2 del 8.4%, pasando de $19,608/m2 a $21,257/ m2; donde el segmento Tradicional presenta un alza promedio del 8.6%. Con respecto al tamaño de las unidades, al 1T2019 la superficie promedio del mercado es de 123.6 m2.

ÍNDICE DE VALOR M2 POR SEGMENTO

STOCK ACTUAL

SEGMENTO SOCIAL ( POPULAR Y TRADICIONAL)

Los municipios que participan en estos segmentos son: Querétaro, El Marqués, Corregidora y Apaseo (que ya pertenece al Estado de Guanajuato, pero por su cercanía se considera dentro de la ZMQ).

PROYECTOS VS STOCK ACTUAL

En el actual trimestre se registran 1,448 unidades disponibles y 31 proyectos activos dentro de los segmentos de interés social.

VALOR/M2 VS SUPERFICIE (M2)

El precio por m2 promedio actual es de $10,794. El tamaño promedio de las unidades en venta es de 65.8 m2.

SEGMENTO MEDIO

Los municipios que participan en este segmento son: Querétaro, El Marqués y Corregidora.

PROYECTOS VS STOCK ACTUAL

En el trimestre actual se registran 1,552 unidades disponibles y 73 proyectos activos.

VALOR/M2 VS SUPERFICIE (M2)

El precio por m2 actual en el segmento Medio es de $15,258, con una superficie promedio de 121.5 m2.

SEGMENTO RESIDENCIAL

Los municipios que participan en este segmento son: Querétaro, El Marqués y Corregidora

PROYECTOS VS STOCK ACTUAL

En el actual trimestre se registran 2,259 unidades disponibles y hay un total de 132 proyectos.

VALOR/M2 VS SUPERFICIE (M2)

El precio por m2 promedio en este 1T2019 es de $24,072/m2.

SEGMENTO RESIDENCIAL PLUS

Los municipios que participan en este segmento son: Querétaro y El Marqués.

PROYECTOS VS STOCK ACTUAL

En el actual trimestre se registran 750 unidades disponibles y hay un total de 33 proyectos.

VALOR/M2 VS SUPERFICIE (M2)

El valor por m2 actual dentro del segmento Residencial Plus es de $32,805/m2.

Por Tinsa

Este es un artículo de la edición 115
http://inmobiliare.com/inmobiliare-115/

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

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Industria

Fortaleza del mercado industrial: EXNI 2020

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El sector industrial ha sido de los más beneficiados durante este año pese a la pandemia por el Covid-19, y es que lejos de afectar a dicho mercado, el aumento del comercio en línea llevó a diversas compañías del giro logístico y de almacenamiento a requerir mayores espacios para satisfacer la demanda. 

Así como compañías manufactureras, que en los últimos meses han invertido en México para expandir o aperturar nuevas plantas, principalmente en El Bajío del país. De acuerdo con el último reporte de la plataforma inmobiliaria Solili, en el estado de Querétaro, por ejemplo, al cierre del 3T 2020, la estabilidad en precios ha permitido que la entidad mantenga su competitividad con relación al ámbito nacional, ya que 45% de los espacios que se comercializan actualmente se encuentran en moneda nacional.

De Julio a  Septiembre 2020 se registró una demanda bruta de casi 44 mil m², dividida en 12  transacciones, destacando empresas del giro logístico, manufacturero y automotriz, los cuales han potenciado su crecimiento consistente en las últimas dos décadas; lo que se suma a las ventajas que la firma del T-MEC ofrece para la inversión extranjera

Por su parte, el mercado industrial de Guadalajara registró un total de 72 mil m²  de demanda bruta, ejecutada por empresas minoristas y del giro logístico. De igual forma, la plataforma Datoz, apuntó que el 2020 ha sido el segundo año (después del 2017)  con mayor demanda de espacios industriales en la región, impulsado por empresas como Amazon, Mercado Libre, Kavak, Wal-Mart

En cuanto a la industria en San Luis Potosí, Solili reporta que el alto componente de la demanda manufacturera en medio del impacto de la pandemia es uno de los factores que atenuó el  crecimiento del sector en la ciudad, registrando al cierre del 3T 2020 un  incremento de 1.5% en su inventario por la culminación de 5 naves que suman un  área de 46 mil m².

Mientras que el estado de Guanajuato, por su vocación manufacturera y asiento de un clúster automotriz se ha  visto afectada en forma importante con números de demanda inferiores a los que  reportaba previo a la pandemia. En tanto que Aguascalientes no reportó  incrementos en el inventario, la tasa de vacancia cerró con casi un punto porcentual  por encima de lo reportado al cierre del período anterior, mientras que los precios y la  construcción se mantuvieron estables, con niveles similares a los del 2T 2020.

Para abordar este y otros temas importantes sobre la industria inmobiliaria en el país, B2B Media e Inmobiliare Magazine llevarán a cabo Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI) del 3 al 6 de noviembre; el cual en esta ocasión, se llevará a cabo de manera 100% digital. 

En un espacio en que se discutirán los retos y oportunidades que la actual situación ha dejado para el sector, así como las perspectivas y estrategias que cada uno de ellos están tomando desde sus trincheras. EXNI+ ofrecerá a sus asistentes el mejor contenido en temas de vivienda, construcción, turismo, hotelería, inversiones, mercados financieros, etc.  

Para mayor información y compra de boletos en https://exni.mx/

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