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Industria

Zona Metropolitana de Querétaro 1er trimestre 2019

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Resumen de mercado, zona metropolitana de Querétaro (ZM QRO) – 1T2019

Unidades vendidas por zonas y segmento

Del 4T2018 al 1T2019 se vendieron 3,667 unidades, donde el 18% corresponde a unidades verticales y el 82% a horizontales.

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Los municipios de Querétaro y El Marqués concentran el 77% de las ventas de la ZM QRO, es decir 2,821 unidades, principalmente en los segmentos Tradicional, Media y Residencial.

Las unidades vendidas se distribuyen en 5 segmentos: Popular con el 8%, Tradicional con el 24%, Media con el 37%, Residencial y Residencial Plus con el 31%.

Índices socio demográficos

COMPORTAMIENTO POR SEGMENTOS

En la ZM QRO hay un total de 269 proyectos en venta en este 1T2019, distribuidos en 5 segmentos.

En los segmentos de vivienda Popular y Tradicional se concentra el 12% del total de la ZM. Mientras que para el segmento Medio, hay un total de 73 proyectos en venta, principalmente en los municipios de El Marqués y Querétaro.

Para los segmentos Residencial y Residencial Plus, actualmente hay un total de 165 proyectos.

Proyectos y unidades vendidas – 1T2019

Precio/M2 y velocidad de venta (%) – 1T2019

VALORES

Con respecto al 4T2018 se observa un incremento general en el valor por m2 del 8.4%, pasando de $19,608/m2 a $21,257/ m2; donde el segmento Tradicional presenta un alza promedio del 8.6%. Con respecto al tamaño de las unidades, al 1T2019 la superficie promedio del mercado es de 123.6 m2.

ÍNDICE DE VALOR M2 POR SEGMENTO

STOCK ACTUAL

SEGMENTO SOCIAL ( POPULAR Y TRADICIONAL)

Los municipios que participan en estos segmentos son: Querétaro, El Marqués, Corregidora y Apaseo (que ya pertenece al Estado de Guanajuato, pero por su cercanía se considera dentro de la ZMQ).

PROYECTOS VS STOCK ACTUAL

En el actual trimestre se registran 1,448 unidades disponibles y 31 proyectos activos dentro de los segmentos de interés social.

VALOR/M2 VS SUPERFICIE (M2)

El precio por m2 promedio actual es de $10,794. El tamaño promedio de las unidades en venta es de 65.8 m2.

SEGMENTO MEDIO

Los municipios que participan en este segmento son: Querétaro, El Marqués y Corregidora.

PROYECTOS VS STOCK ACTUAL

En el trimestre actual se registran 1,552 unidades disponibles y 73 proyectos activos.

VALOR/M2 VS SUPERFICIE (M2)

El precio por m2 actual en el segmento Medio es de $15,258, con una superficie promedio de 121.5 m2.

SEGMENTO RESIDENCIAL

Los municipios que participan en este segmento son: Querétaro, El Marqués y Corregidora

PROYECTOS VS STOCK ACTUAL

En el actual trimestre se registran 2,259 unidades disponibles y hay un total de 132 proyectos.

VALOR/M2 VS SUPERFICIE (M2)

El precio por m2 promedio en este 1T2019 es de $24,072/m2.

SEGMENTO RESIDENCIAL PLUS

Los municipios que participan en este segmento son: Querétaro y El Marqués.

PROYECTOS VS STOCK ACTUAL

En el actual trimestre se registran 750 unidades disponibles y hay un total de 33 proyectos.

VALOR/M2 VS SUPERFICIE (M2)

El valor por m2 actual dentro del segmento Residencial Plus es de $32,805/m2.

Por Tinsa

Este es un artículo de la edición 115
http://inmobiliare.com/inmobiliare-115/

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

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Industria

Por primera vez Chile reporta una gran desocupación de oficinas

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De acuerdo con el Reporte de Oficinas 4º Trimestre 2020 de Newmark de Contempora, Chile finalizó el 2020 con una disminución de 39.553 m2 en la absorción de oficinas de clase A+B

Según Contempora ese periodo es el de menor crecimiento económico desde la crisis de 2009. “Los indicadores sanitarios de la pandemia provocada por el Covid-19 se mantuvieron estables durante el último trimestre del año, si bien la fragilidad de este equilibrio, tal como se ha evidenciado en Europa, no permite a los agentes económicos ni al Estado retomar las actividades con normalidad”. 

Por su parte, la vacancia de oficinas de Clase A+B en Santiago aumentó 1.7% durante el año hasta ubicarse en 6,4% del total de la superficie, pero de acuerdo con la empresa de servicios financieros, las anteriores cifras deben ser vistas con cautela, debido a que las estadísticas son equivalentes a las de 2018 y más bajas que las de peak de vacancia registradas en 2016, las cuales fueron de 10,6 por ciento. 

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Lo inédito es que la absorción neta anual de todas las oficinas Clases A+B en Santiago destinadas para renta, sean negativas. Lo que se observa con mayor frecuencia son absorciones netas negativas trimestrales, que luego se revierten en los próximos periodos,  o en un determinado submercado o Clase (A o B), pero no el total general anual. Y hay que tener presente que la vacancia hubiese crecido aún más si en el 2020 se hubieran entregado al mercado los proyectos de oficinas que estaban previsto inaugurarse, especialmente superficie en la comunidades de Providencia, Las Condes y La Dehesa”, explica Ignacio Errázuriz, gerente de servicios corporativos Newmark Contempora.

Asimismo, se destaca en el comunicado que una absorción neta negativa refleja que se restituyó a los propietarios de los inmuebles más superficie de la que se les fue arrendada, comparado el último periodo de medición versus el anterior. 

En el informe también se comenta que debido a la nueva forma de trabajo de las empresas se han optimizado espacios y recursos en el corto plazo, por lo que “una decisión activable rápidamente es comercializar sus propias oficinas a terceros, y si bien es prematuro hacer una estimación y cuantificar su impacto en el mercado, la sensación predominante apunta a una reducción en la demanda agregada como consecuencia del teletrabajo y la incertidumbre respecto a las nuevas tendencias”. 

Contempora menciona que grandes ocupantes que son propietarios en la industria de los servicios financieros han reorganizado por completo su layout de sus edificios corporativos haciendo más espacios flexibles. En tanto que los pisos de cada oficina se han rediseñado para que tengan plantas libres con menor cantidad de espacios privados, con el fin de promover la interacción informal y espontánea. 

El submercado que alcanza la mayor vacancia en Clase A es el Central Bussiness District (CDB), que en Santiago corresponde a El Golf, delimitado a grandes rasgos por los ejes de Andrés Bello, presidente Riesco, Vespucio, presidente Errázuriz y Tobalaba, con un 7,0%. En la Clase B, el submercado con mayor vacancia es el sector de Estoril, que presenta una desocupación de un 18,37% de desocupación.

Con respecto a este año, la empresa de servicios financieros indicó que la mejora en el desempeño del mercado de oficinas dependerá de una solución de manera permanente como es la vacunación del Covid-19.

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