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Industria

Zona Metropolitana y Toluca registran contratación de naves industriales de 407 mil m2

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Colliers International, agencia inmobiliaria, menciona en su reporte del segundo trimestre de 2018 –Ciudad de México, Overview de Mercado Industrial- que los principales corredores de la Zona Metropolitana y Toluca registraron una absorción neta de naves industriales de 407 mil metros cuadrados en comparación con 2017 en el mismo periodo el cual fue de 242 mil m2. El incremento de la Tasa de Disponibilidad es de 3.1 por ciento.

La superficie de naves industriales tiene un aumento de más de 160 mil m2 debido a la incorporación de 8 nuevos inmuebles. Se cuentan con 330 mil m2 disponibles en naves Clase A, mientras que en clase B hay 230 mil metros cuadrados.  

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Imagen tomada de Colliers International

Durante el periodo de abril a junio, se monitorean 500 mil m2 de actividad en inmuebles de clase A a la venta y renta de naves mayores a dos mil m2. Actualmente se tiene una disponibilidad de 570 mil m2, de las cuales naves clase A se tiene registrado 42 % y B 58 por ciento.

Por su parte en el estado de Querétaro, Marco Antonio del Prete Tercero, secretario de Desarrollo Sustentable -Sedesu- anunció que se albergarán cinco nuevos parques industriales, los cuales sumarán 600 hectáreas al desarrollo empresarial de ese territorio.

Los desarrollos inmobiliarios son de inversión privada, están ubicados en los municipìos de Colón y El Marqués; además de estos proyectos, el interés de los inversionistas privados es detonar dos parques industriales en San Juan del Río y Tequisquiapan, comentó el titular de la Sedesu.

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Imagen tomada de Estructec

“Estas inversiones que se están instalando se suman a 40 complejos industriales que se tienen en operación actualmente en la entidad que comprenden una superficie de casi cuatro mil hectáreas […] el comercio está englobado en el sector terciario que representa el 52% del Producto Interno Bruto del estado”. Comentó el Secretario Marco Antonio del Prete Tercero.

Por Rubi Tapia

Industria

Gina Diez Barroso y su experiencia en el real estate

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La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) llevó a cabo el seminario “La diversidad en el sector inmobiliario” impartido por Gina Diez Barroso, quién habló de su experiencia en el real estate, así de cómo ha sido su crecimiento profesional en la industria la cual se vio reflejada en la educación. 

Durante su exposición hizo un énfasis en que los diseñadores y arquitectos deben de observar cuál es el lugar donde van a empezar a crear y construir, porque “encontramos que muchas personas, en especial extranjeros tienen su sello característico y no importan donde estén ubicados, hacen lo mismo”. Ante esto, ella consideró que la persona que esté en cualquier parte del mundo tiene que abrir su panorama y sentir el lugar donde se está ubicando el desarrollo. 

En toda su trayectoria dentro del mercado y con el paso de los años, se ha dado cuenta que las personas se fueron especializando, y el sector inmobiliario no fue la excepción, “antes éramos todólogos y hoy realmente somos especialistas”. De acuerdo con Diez Barroso, cuando se desarrolla se contratan a 3 o 4 personas enfocadas a una rama, lo que ayuda a que este proyecto se construya adecuadamente. 

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Por ejemplo, explicó que cuando quiso construir su universidad Centro, se acercó con su amigo, el arquitecto Enrique Norten para que esta fuera un edificio leed, “yo tenía la cuestión de sustentabilidad tatuada en mí, en que no podíamos seguir abusando del planeta”. 

Cuando se empezó a conocer cuáles eran los puntos de cada una de las certificaciones decidió apostar cada vez más por seguir avanzando en lo leed, hasta llegar a la certificación platino. “Me enteré que no había ningún campus en el mundo que sus edificios tuvieran un Certificado Leed Platino, fue cuando dije ¡Vamos por todo! porque así México va  a ser punta de lanza, no sólo como ejemplo en la educación, sino también en lo que se refiere a sustentabilidad”. 

Con relación a cuál es la perspectiva del sector inmobiliario, indicó que desde antes de la pandemia esta industria se afectó por los permisos de construcción, los cuales estuvieron detenidos; y que hoy en día se tendrá que redefinir. 

“Hay que estudiar quién es nuestro público objetivo y cómo se va a comportar, en la medida en que lo conozcas, entenderás sus necesidades. Por ejemplo, si tengo un desarrollo residencial de 4 torres con una mezcla de 100 a 130 metros cuadrados por departamento, considero que se tendrá que replantear definitivamente las mezcla y necesidades de las personas que lo van habitar, actualmente pondría una oficina en la vivienda o en el edificio ”. 

Asimismo, considero que el trabajo híbrido será el esquema en que las empresas funcionarán, por lo que si ella estuviera haciendo un edificio, consideró que los metros que se necesitan para una oficina cambiarían.  

También explicó que actualmente los desarrolladores anuncian sus inmuebles de otra manera distinta, ya que hoy en día se necesita de la mercadotecnia digital. 

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