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Vivienda

Zonas del Edomex con rentas menores a 10 mil pesos

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De acuerdo con el Reporte Inmobiliario del portal Lamudi, el Estado de México ocupa el segundo lugar con mayor concentración de la oferta de vivienda en renta, sólo por debajo de la Ciudad de México, con un 14.65% de la participación. Además, presentó una variación porcentual en la demanda de 1% durante el primer semestre del 2020

La Zona Metropolitana cuenta con una mayor oferta de departamentos, con 59 por ciento de la participación, mientras que la renta de casas se ubica en 41 por ciento. 

Por otro lado, la demanda de esta entidad está dirigida al Segmento de Interés Medio (37.7%),  el cual corresponde a propiedades que se alquilan por menos de 5 mil pesos. Le siguen el Segmento de Interés Social (29.72%) con rentas de entre cinco y 10 mil pesos; el Residencial Plus (4.31%) con precios que van de 10 a 15 mil pesos; y finalmente, el Segmento Premium (4.31%) con rentas de más de 30 mil pesos

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Las variaciones porcentuales de noviembre de 2019 a mayo de 2020 fueron: -27% para el Segmento Interés Social, 12% del Segmento Interés Medio, 12% para el Segmento Residencial, 15% del Segmento Residencial Plus y 22% en el Segmento Premium.

“Con la nueva normalidad, hay que considerar que muchas empresas en la CDMX adoptarán un esquema híbrido, en donde las personas asistan a trabajar algunos días en una oficina y otros desde casa, lo que permitiría que ahora elijan rentar buscando precios más accesibles, impulsando la búsqueda de vivienda en la periferia de la ciudad”, explicó Daniel Narváez, Director de Marketing de Lamudi.

Búsqueda de inmuebles online

Otro dato del reporte, es que el Estado de México también ocupa el segundo lugar en la oferta online de inmuebles, con una participación  del 42%. Siendo la Generación Millenial la que más utiliza este método de búsqueda de vivienda (42.68%), seguida por la Generación X (22.86%), y la Generación Z (15.47%).

Asimismo, se puede observar que la demanda de vivienda en renta se enfoca en Toluca (13.16%), Atizapán de Zaragoza (10.24%), y Tlalnepantla de Baz (9.03%).

Zonas donde se puede rentar por menos de 10 mil pesos

Lamudi identificó que en los siguientes municipios se puede encontrar vivienda en alquiler por precios menores a 10 mil pesos:

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Vivienda

Ambigüedad regulatoria eleva morosidad en los corredores inmobiliarios en la CDMX

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En la Ciudad de México el costo de la ambigüedad regulatoria en materia de compraventa de propiedades residenciales representa una merma de hasta 500 millones de pesos anuales en los ingresos de los corredores de bienes raíces, señaló hoy la compañía proptech TrueHome. 

“Dado que la regulación mexicana relativa a la compraventa de inmuebles presenta numerosas áreas grises que no existen en otros países de la región, como Estados Unidos y Canadá, los corredores se encuentran desprotegidos y con dificultades para garantizar el cobro de sus comisiones, lo que genera una tasa de morosidad que no ha dejado de crecer en los últimos años”, declaró Pablo Portilla, director de adquisición de TrueHome.

En consecuencia, ante un escenario donde el mercado residencial se contrajo a nivel nacional el 17% respecto al año anterior, combatir la creciente tasa de morosidad en el pago de comisiones se convierte en una de las prioridades para los profesionales del sector en 2021, “por lo que resulta imprescindible que desde el derecho inmobiliario adaptemos a México herramientas jurídicas y contractuales que ya dan certidumbre a los corredores inmobiliarios en otros países o en su defecto, que formulemos nuevas”, puntualizó Fabio Corominas de la Pera, socio de Harrsch & Corominas Abogados.

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La compañía señala que el impulso de herramientas jurídicas que contribuyan a proteger la compensación comprometida en una operación de compraventa, en beneficio tanto del corredor representante del vendedor como del comprador, adquiere aún mayor importancia en un escenario de recesión generalizada y contracción del mercado como el que se espera para 2021. 

“A diferencia de las recesiones registradas en 1987, 1991, 1995 y en el 2009, donde el siguiente año de la caída se registró un ascenso veloz en el PIB, ahora hay complejos eventos simultáneos que dificultarán la recuperación”, advirtió Eduardo Loria, coordinador del Centro de Modelística y Pronósticos Económicos de la Facultad de Economía en la UNAM. 

“Es una realidad que la tasa de morosidad en el pago de comisiones a los corredores inmobiliarios adscritos a operaciones de compraventa residencial en México ya supera la del pago de créditos hipotecarios, por lo que es urgente hacer algo al respecto”, comentó Pilar Cattori, directora general de Inmobiliaria Cattori 

Lo que deja como tarea pendiente para 2021 el impulso de iniciativas de ley que regulen y ordenen de manera más eficiente el mercado inmobiliario nacional, especialmente en lo relativo al sector residencial, que representa actualmente el 88% de las operaciones de compraventa de bienes raíces en regiones como la Ciudad de México. 

“Ante los costos y tiempos que conlleva un juicio mercantil muchos asesores prefieren perder la comisión comprometida que ejercer sus derechos para efectuar el cobro. Es cierto que la legislación debe proteger al consumidor, pero sin desamparar a los profesionistas que prestan un servicio como ocurre ahora”, señaló Germán Sáinz, director de Tu Casa Hoy. 

“Este es un problema que requiere solidaridad entre los profesionales de nuestro sector, por lo que que las empresas que contamos con una estructura legal de mayor calado debemos ser consecuentes y proteger tanto los intereses propios como los del otro corredor involucrado en la operación” señaló Catalina Londoño, directora de alianzas de TrueHome;“la formalidad del mercado se construye entre todos; si la regulación es ambigua es nuestra tarea como empresarios implementar procesos de debido registro que aseguren que todos los corredores involucrados recibirán la compensación establecida en el contrato” concluyó.

Los esfuerzos coordinados del sector inmobiliario para contraer el porcentaje de operaciones con impago de comisiones, compartiendo no solo comisiones sino un frente legal común, son asignatura pendiente de relevancia para atender en 2021. 

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