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¡Cuidado! Fraudes a arrendadores, cara oculta del mercado de vivienda en renta en México

Sobre una mesa, un modelo arquitectónico en madera y llaves se disponen junto a documentos oficiales. Al fondo, dos personas revisan detenidamente los términos contractuales, enfatizando la formalidad y confianza del proceso de inversión inmobiliaria. Esta escena refleja el dinamismo actual del mercado premium de vivienda en renta en México, donde cada detalle es gestionado con rigor profesional para garantizar seguridad jurídica y sólidas oportunidades de retorno para compradores e inversionistas exigentes.

El mercado de vivienda en renta en México es atractivo para inversionistas y propietarios, sin embargo, oculta una realidad que a menudo pasa desapercibida que son los fraudes dirigidos a los arrendadores. 

Por muchos años el foco de alerta sobre los fraudes inmobiliarios se ha centrado en los inquilinos, víctimas de supuestos agentes o propietarios que desaparecen con depósitos o rentas adelantadas, no obstante, los propietarios no están exentos de riesgos, enfrentan engaños que pueden resultar en largos y costosos litigios, pérdidas económicas e incluso la dificultad en la recuperación del inmueble. 

“Los engaños son cada vez más elaborados derivado a los vacíos en los procesos de verificación de inquilinos. Algunas de las modalidades más recurrentes incluyen identificaciones y comprobantes falsos, este es uno de los fraudes más comunes y difíciles de detectar”, comentó Melisa Gaitán, Director de Crecimiento y Ventas de Homie.mx.

En comunicado, la experta resaltó que muchas veces recurre a la falsificación de documentos, por ejemplo, credencial de elector, estados de cuenta bancarios, recibos de nómina y cartas de referencia para aparentar solvencia y estabilidad económica. 

“Las consecuencias (de este engaño) son inmediatas, pagos retrasados o nulos y la dificultad para iniciar procesos de desalojo”, mencionó Gaitán. 

Sobre una elegante mesa de madera, un juego de llaves con llavero en forma de casa, acompañado por un bolígrafo y documentos relativos a fraudes contra arrendadores, reflejan la importancia de la seguridad jurídica en el sector inmobiliario premium. Al fondo, un libro azul subraya los retos y oportunidades presentes en el dinámico mercado de vivienda en renta en México, enfatizando la necesidad de soluciones confiables para inversionistas y compradores que buscan proteger su patrimonio y maximizar su retorno.
Muchas veces se recurre a la falsificación de documentos. Foto: Freepik

Estas personalidades son las que cometen fraudes a arrendadores 

De acuerdo con Homie, un fraude que emerge es el de individuos con cierto grado de reconocimiento público, por ejemplo, figuras públicas, influencers o personalidades mediáticas, que utilizan su posición para generar una falsa sensación de confianza. 

“Una vez en el inmueble, comienzan a incumplir con los pagos y cuando el propietario intenta ejercer sus derechos, recurren a la intimidación, amenazas o incluso el hacer uso de supuestas conexiones para orillar al propietario a no cobrar la deuda y desistirse de acciones legales.

Otra práctica recurrente es que los inquilinos, una vez dentro del inmueble, lo destinan a actividades no permitidas por el contrato, como la operación de negocios, la organización de fiestas que alteran la convivencia o incluso el subarrendamiento sin el consentimiento del propietario y a precios altos, generando un lucro indebido. 

“Es muy importante contar con un contrato que cubra todos los escenarios y que vele por la seguridad del inmueble y comunidad dentro de un complejo habitacional”. 

Homie también señaló que la confianza ciega es el mayor riesgo para el propietario, por lo que verificar documentos y antecedentes no puede ser un proceso carente de tecnología y la asesoría especializada se vuelve indispensable, ya que han desarrollado mecanismos robustos para la verificación y validación de la información proporcionada por los aspirantes a inquilinos. 

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