En México existen dos impuestos que deben pagarse al momento de una transacción inmobiliaria; el Impuesto Sobre la Renta (ISR) y el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI).
El último de ellos se genera al momento de la compra de un inmueble o propiedad y se paga en casi todo el territorio nacional, a excepción de Nuevo León y Coahuila en los que se puede exentar. Este impuesto se cobra sobre una tasa estándar del 2% del valor total del inmueble en la mayoría de la República Mexicana, sin embargo, existen otras entidades en las que se ajusta de acuerdo con la tasa progresiva, por ejemplo, la Ciudad de México
De acuerdo con Inmuebles24, entre los beneficios de este impuesto se encuentran:
- Ingresos fiscales para gobiernos locales y estatales
- Financiamiento para actividades y servicios públicos como infraestructura, educación, salud y seguridad
- Regulación del mercado inmobiliario al influir en la oferta y demanda de propiedades
- Redistribuir la riqueza al gravar las transacciones de bienes raíces y contribuir a una distribución más equitativa de la propiedad
- Estimulación de la inversión el sector, mediante la implementación de reducciones en las tasas impositivas
¿Cómo calcular el ISAI tras una venta inmobiliaria?
Inmuebles24 señaló que el primer paso es acercarse a la Secretaría de Finanzas del estado en el que se encuentra el bien inmueble o con un notario público para seguir los siguientes pasos:
- Determinar el valor más alto de la propiedad, ya sea el precio de compraventa o el valor catastral
- Al identificarlo, ubicar en la tabla de tasas progresivas (publicadas en el Diario Oficial de la Federación) según su categoría correspondiente
- Posteriormente, se resta el límite inferior de la categoría al valor de la propiedad y se multiplica el resultado por el factor de aplicación sobre el excedente
- Finalmente, se suma la cuota fija correspondiente para obtener el monto total del ISAI a pagar
Cabe resaltar que el plazo para realizar el pago de dicho impuesto es dentro de los 15 días hábiles posteriores a la compra.