El nearshoring, y aunque se ha repetido mucho, es la reubicación de operaciones de compañías de países desarrollados a países vecinos más cercanos a los principales consumidores de un producto en específico. Esta tendencia es una realidad en México y promete traer muchos beneficios económicos. A partir de la llegada de nuevas compañías internacionales a nuestro país, se espera que incremente la demanda de vivienda en renta en las ciudades fronterizas y en aquellas con un enfoque en el desarrollo tecnológico.
Para considerar a un área con atractivo para la inversión inmobiliaria, específicamente para el arrendamiento, se deben considerar varios factores, entre los que destacan la oferta, demanda, conectividad y la llegada de compañías con inversiones importantes y capacidad de emplear a muchos, tanto mexicanos como extranjeros.
Un ejemplo de lo anterior es Querétaro, hace algunos meses, la empresa Bombardier Aerospace ha establecido una planta de manufactura en el estado y anunció una ampliación de sus instalaciones, atrayendo a profesionales del sector aeroespacial. Esto ha impactado positivamente en la demanda de vivienda en renta. La oportunidad de negocio se encuentra en el desarrollo de complejos habitacionales con servicios premium para ejecutivos del sector aeroespacial, los cuales no son muy comunes en la zona.
Un dato importante es que se estima la construcción de hasta 10,000 nuevas viviendas en alquiler en los próximos años en la entidad, lo cual subsanaría la demanda ante estas grandes inversiones anunciadas.
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Por otro lado se encuentra Monterrey, una ciudad con un alto atractivo. Compañías como Ternium, dedicadas a la fabricación de acero, tiene una presencia significativa en el norte del país. Los proyectos de vivienda con acceso a centros educativos y comerciales para empleados de manufactura y sus familias, son algunos de los enfoques que se van desarrollando en aquella región. En Nuevo León, se prevé un crecimiento anual del 5% en la demanda de vivienda en alquiler en la próxima década, representando un potencial de 20,000 nuevos espacios disponibles para la demanda.
Se tiene que destacar que IBM y Oracle han expandido sus operaciones en Guadalajara, convirtiéndola en un hub tecnológico. En este contexto, es una magnífica oportunidad de negocio enfocada en los desarrollos inmobiliarios con infraestructura tecnológica avanzada, ideal para trabajadores de TI. Se calcula un crecimiento anual del 4% en la demanda de vivienda en alquiler, lo que podría resultar en hasta 15,000 nuevas viviendas en los próximos años en la entidad.
Mucho se habla de Tijuana y las oportunidades que existen actualmente para la industria de los bienes raíces. Recordemos que Medtronic ha incrementado su presencia en la ciudad, beneficiándose de la proximidad a Estados Unidos. Viviendas con características que favorezcan la movilidad transfronteriza para trabajadores de cualquier industria es una gran oportunidad de negocio. Entre las proyecciones actuales, se pronostica un aumento anual del 3% en la demanda de vivienda en alquiler en Tijuana, lo que supone un potencial de necesidad de alrededor de 10,000 nuevas viviendas.
Por su parte, Aguascalientes cuenta con el gigante automotriz Nissan quien ha establecido una planta de ensamblaje en el estado, impulsando el crecimiento del sector y sobre todo la economía local. A partir de esta apertura, muchos extranjeros han llegado a la entidad, donde la vivienda adaptada para trabajadores, con buena conectividad y planeación urbana adecuada, destaca entre las opciones. Se proyecta un crecimiento anual del 2% en la demanda de vivienda en renta, permitiendo hasta 5,000 nuevos hogares en los siguientes años.
Otro estado con potencial es Sonora, donde First Solar ha invertido en proyectos de energía solar. El desarrollo de propiedades ecológicas podría ser un parteaguas en la edificaciones de casas o departamentos más ecoamigables y dedicados para trabajadores del sector energético. El crecimiento anual esperado es del 1% en la demanda de vivienda en arrendamiento, con un potencial para generar cerca de 3,000 nuevas unidades.
A todo esto, nos encontramos con el reto de edificar viviendas con características esenciales y específicas ya que cada zona del país mencionada cuenta con una ubicación estratégica. Se tiene que considerar que deben estar cercanas a centros laborales, comerciales y educativos, con conectividad suficiente y servicios funcionales y planeados.
Los espacios deben de ser dinámicos tomando en cuenta las necesidades familiares o individuales con adaptación para aquellos que continuarán en modelos de trabajo híbrido. Las amenidades serán un plus que atesorarán los nuevos demandantes de un hogar, los servicios como piscina, gimnasio, áreas verdes y sistemas de seguridad privada, son los que destacan en las búsquedas.
La demanda de viviendas en alquiler en las ciudades mencionadas está en constante crecimiento, proyectándose que en los próximos años podría alcanzar las 100,000 unidades.
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COLIVING, UNA ALTERNATIVA INNOVADORA
El Coliving presenta una serie de ventajas tanto para los trabajadores extranjeros como para las empresas que buscan alojarlos. Suele ser más económico que el alquiler tradicional de apartamentos, permitiendo a los trabajadores ahorrar o en su defecto a las compañías que los expatrían.
Entre los beneficios que ofrece, brinda la posibilidad de socializar con individuos de diversas culturas, lo cual es enriquecedor para aquellos que se encuentran en un país extranjero. La flexibilidad es crucial, ya que permite una duración de estancia adaptable o volátil, ideal para trabajadores con contratos temporales.
Los espacios de coliving están equipados con todo lo necesario para una estancia cómoda, incluyendo mobiliario, electrodomésticos, internet y servicios de limpieza. Para las empresas en busca de atracción o retención de talento es una herramienta efectiva para preservar al talento ofreciendo un alojamiento conveniente y atractivo.
La integración del coliving en el nearshoring no debe de ser un dolor de cabeza, es un área de oportunidad, las empresas interesadas en integrar este modelo de vivienda en sus estrategias de retención, atracción y expansión de operaciones deben tomar en cuenta la identificación de necesidades de los trabajadores, generar sinergia entre ellos y los proveedores de Coliving así como comunicar efectivamente sobre los beneficios que ofrece este tipo de vivienda.
El fenómeno del nearshoring representa una oportunidad valiosa para la inversión en viviendas en renta en México. Las ciudades anteriormente mencionadas muestran un alto potencial para el desarrollo de estos proyectos debido a su ubicación estratégica, expansión económica y creciente demanda de espacios.
Por otro lado, el coliving representa una alternativa atractiva e innovadora para los trabajadores extranjeros que participan en el fenómeno del nearshoring en México. Sus beneficios, incluyendo costos reducidos, comunidad ampliada y potencial de productividad, hacen que su integración en estrategias de nearshoring sea una opción valiosa para las empresas que buscan atraer y retener talento extranjero.
POR SANTIAGO SUÁREZ NEGROE DIRECTOR GENERAL DE DOMU.MX
Es un texto de la edición 144 de Inmobiliare
Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.