En los últimos 13 años, los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAs) en México han logrado un fuerte crecimiento en el mercado; y es que de acuerdo con Salvador Daniel Kabbaz, presidente de AMEFIBRA, están en una etapa temprana de lograr su potencialización en el sector con retos y oportunidades.
De acuerdo con el también director General de Fibra Danhos, los fideicomisos inmobiliarios permite que la persona o inversionista institucional esté expuesto al mercado de bienes raíces, pero a través de un vehículo que diversifica el riesgo de un solo inmueble entre varios, además de que se asegura una administración profesional, ordenada y alineada a los intereses de los inversionistas.
“Necesitamos capital profesional para desarrollar y transformar edificios de forma que sean menos intrusivos en temas de emisiones de carbono, energía y consumo de agua, y que además incorporen principios de economía circular y que apoyen el crecimiento de la economía y la demanda de distintos sectores en México”.
El director general de AMEFIBRA indicó que las FIBRAs continúan avanzando en la adopción de mejores prácticas internacionales de gobierno corporativo y estandarización de sus reportes.
El estudio Global REIT Approach to Real Estate Investing “resume el espectacular crecimiento de las FIBRAs en todo el mundo desde su creación, hasta más de 60 años, y los beneficios del modelo también conocido como Real Estate Investment Trust (REIT por sus siglas en inglés) para las comunidades, las economías y los inversores. Actualmente, hay 42 países y regiones, que representan el 84% del PIB mundial con una población combinada de cinco mil millones de personas, que han promulgado la legislación REIT”.
Además, señaló que un análisis de Bank of America demuestra que los fideicomisos inmobiliarios pueden tener un mejor rendimiento que el del principal índice del mercado bursátil mexicano, el S&P/BMV IPC.
“Se observó en cuatro ocasiones que de 2013 a 2018 los rendimientos de las notas a 10 años alcanzaron puntos máximos, en promedio el índice de FIBRAs tuvo un mejor desempeño que el mercado. Según el análisis de Bank of América, los ya esperados recortes de tasas, tanto por parte de la Fed de Estados Unidos como por parte de Banxico, serán un catalizador importante para los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces”.
Historias de las FIBRAs inmobiliarias en el mundo
Kabbaz indicó en su texto La importancia de las FIBRAs inmobiliarias en el mundo que la figura de los REITS, al igual que en México, es un fideicomiso de inversión en bienes raíces, que a su vez tiene la posibilidad de constituirse en emisoras a través del sistema bursátil.
Real Estate Investment Trust comienzan su historia en 1960 en Estados Unidos y en 1970 este modelo fue adoptado en los Países Bajos, Nueva Zelanda, Taiwán y Australia. Brasil fue el primer país de América del Sur en adoptarlo en 1993, mientras que Israel y el Emirato de Dubai en los Emiratos Árabes Unidos fueron los dos primeros países del Medio Oriente en 2006, seguidos por Sudáfrica en 2013 como el primer país de África, sin embargo, Mauricio es el país más reciente en integrarlo en 2023.
“En México, actualmente, las FIBRAs administran más de dos mil propiedades, el equivalente a casi el 5% del Producto Interno Bruto (PIB) nacional con rendimientos en los últimos tres años del 15%, en comparación con el 8,2% del IRT de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV)”.
Para conocer más sobre las oportunidades de inversión sobre los fideicomisos inmobiliarias, el 30 y 31 de Octubre se llevará a cabo Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI) en el Hotel Camino Real Polanco, evento más importante del real estate en México y América Latina.
Durante este congreso inmobiliario, los asistentes podrán conectar con más de 60 stands comerciales y hospitality lounges, en un formato de cero emisiones netas. Asimismo, descubrir los proyectos más innovadores en más de 500 m2 de exposición, más de 30 talleres y más de 70 speakers nacionales e internacionales.
Para conocer más sobre EXNI y compra de boletos ingresa a exni.mx