En conferencia de prensa, Fibra Uno anunció sus proyecciones orgánicas de desarrollo para el 2028; en el que planifican un crecimiento del 35% en el Ingreso Neto Operativo y 80% en la distribución de cada tenedor.
“Para el Ingreso Neto Operativo esperamos cerrar el 2024 con 21 mil 512 millones de pesos, para el 2028 esta línea de proyección es de 29 mil 067 millones, esto es un crecimiento de 35 por ciento. En cuanto a la distribución que se piensa hacer a cada tenedor de acción, en 2024 proyectamos algo del orden de 2 pesos con 40 centavos por acción y para el 2028 podría ser de cuatro pesos con 34 centavos, lo que representa un incremento del 80%”, informó Gonzalo Robina, director General Adjunto de FUNO.
Asimismo, Robina indicó que el fideicomiso inmobiliario sigue confiado en el país, y por su puesto en la inversión, por lo que desde de la fibra continuarán con las expansiones y re-posicionamiento de sus inmuebles.
“Quienes invertimos en bienes raíces no lo hacemos para los próximos seis años, sino para los próximos 50 años, entonces nos va a tocar ver a la presidenta actual (Claudia Sheinbaum) y a otros cinco más, por lo que nosotros seguimos adelante con nuestros planes”.
En este sentido, indicó que FUNO se encuentra construyendo un millón y medio de metros cuadrados de naves industriales, que se sumarán a su inventario en 2025 cuando concluyan, que a la fecha es de aproximadamente de seis millones de metros cuadrados.
“El millón y medio de metros cuadrados se encuentra en el Área Metropolitana de la Ciudad de México, muy cerca del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA). Esta edificación forma parte de un programa de construcción hasta seis millones de metros cuadrados en los próximos cinco años”.
Fibra Uno emitirá bonos sustentables
Jorge Pigeon, VP de Mercados de Capital y Relación con Inversionistas, comentó que el compromiso de FUNO es que el 100% del financiamiento sea sustentable o vinculados a la sustentabilidad, en este caso, resaltó que sí planean seguir emitiendo bonos sustentables para los siguientes años.
“Tenemos el vencimiento del bono 2026 en enero de ese año de 800 millones de dólares, normalmente empezamos a ver los refinanciamientos en un año antes, por lo que pronosticamos que en enero de 2025 empezaremos a ver cómo se entra el mercado de bonos; asimismo, hay otro vencimiento en pesos de 13 mil millones de pesos”.
¿Continuará Fibra Next para FUNO?
Gonzalo Robina indicó que Fibra Uno se encuentra trabajando en la oferta pública de Fibra Next, a pesar de que el mercado de “equities” es un poco más variable en el mercado de bonos.
“Dependemos de las condiciones de mercado, la verdad es que entre la elección en México y Estados Unidos se ve que está complicado el mercado de ‘equities’ para ser la emisión como la queremos hacer que es grande para una empresa industrial, pero iremos monitoreando el mercado en 2025”.
Asimismo, los directivos señalaron que aún no se define si Next será bajo la estructura de un fideicomiso inmobiliario.
“Al final de cuentas el vehículo básicamente es lo mismo, en el sentido que incluye los mismos edificios, el mismo concepto de hacer la escisión de los inmuebles industriales de Fibra Uno que se juntan con otros del grupo promotor, todo eso sigue exactamente igual, lo único que puede cambiar y que traemos opciones para decidir es si es con una estructura de fibra o de no”.