En diciembre del 2024, la vivienda en renta en España aumentó 9,53%, en comparación con el mismo periodo del año anterior. Expertos inmobiliarios han señalado que el precio del alquiler ha paralizado el mercado.
El Informe anual de pisos.com también informó que un departamento en renta en el doceavo mes del año tuvo un premio medio de 12,18 euros por metro cuadrado, cifra que marcó un ascenso mensual del 2,10 por ciento. Con respecto a la subida trimestral, fue de 2,61% mientras que el repunte semestral alcanzó el 3,48 por ciento.
“La oferta de (vivienda en renta) residencial no remonta, y esto es un gran problema en las ciudades con más demanda, que son además en las que el alquiler vacacional ha despegado muy fuerte, un fenómeno que impacta en las rentas de larga duración”, comentó Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
Con respecto a la puesta en marcha del nuevo Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda (IRAV), Front mencionó que este indicador, que pretende sustituir al IPC para evitar subida desproporcionadas del alquiler, tendrá limitada su aplicación a contratos firmados a partir de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, lo que deja a los contratos anteriores desprotegidos en un contexto de alta inflación.
“Esta nueva medida intervencionista se aleja de la verdadera y urgente necesidad que lleva arrastrando esta fórmula de acceso a la vivienda desde hace años, que no es otra que animar a los propietarios a ofrecer sus propiedades en un contexto de seguridad jurídica […] Únicamente aumentando la oferta podrán regularse los precios, y comenzaremos a ver cómo las condiciones que se imponen a los inquilinos dejan de ser tan inflexibles”.
Ciudades más caras y económicas para rentar vivienda en España
El informe anual de pisos.com reveló que las regiones más caras para rentar una vivienda en diciembre del 2024 fueron:
- Baleares (18,02 €/m²)
- Madrid (17,90 €/m²)
- Cataluña (14,28 €/m²)
En tanto que las regiones más económicas para alquilar un departamento son:
- La Rioja (4,66 €/m²)
- Extremadura (5,22 €/m²)
- Castilla y León (5,22 €/m²).
“La subida mensual más pronunciada se localizó en Asturias (2,92%), mientras que los descensos quedaron desiertos. La región que más creció frente al año pasado fue Asturias (23,84%). Solamente cayó Navarra (-10,73%)”.
En la clasificación de provincias por renta, la primera posición fue para Baleares con 18,02 euros por metro cuadrado. Seguidas de Madrid (17,90 €/m²) y Barcelona (17,80 €/m²). En el lado opuesto, Ourense cerró la clasificación 3,19 euros por metro cuadrado, Ávila (3,45 €/m²) y Soria (3,61 €/m²).
Mensualmente, Santa Cruz de Tenerife (2,98%) lideró los incrementos. Ninguna provincia cayó de un mes a otro. De un año a otro, la subida más llamativa la protagonizó Santa Cruz de Tenerife (29,09%), y la depreciación más intensa vino de la mano de Jaén (-15,40%).
Con respecto a precios a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con un precio por metro cuadrado de 29,51 euros. Seguida de Madrid (24,57 €/m²) y Donostia-San Sebastián (18,79 €/m²). Por el contrario, Jaén fue la más barata con 6,92 euros por metro cuadrado, Ciudad Real (7,49 €/m²) y Cuenca (7,67 €/m²).
Frente al mes pasado, Soria (3,04%) fue la capital que más incrementó su precio. La que más bajó fue Logroño (-2,96%). Segovia (21,19%) arrojó la subida interanual más representativa, mientras que Lleida (-4,21%) capitaneó los descensos.