El primer informe periódico: “Radiografía del mercado inmobiliario”, de Propiedades.com y 4S Real Estate reveló que los compradores de vivienda con menos poder adquisitivo recurren cada vez más a opciones de reventa, debido a la falta de desarrollos accesibles.
“Las propiedades inferiores a dos millones de pesos comienzan a tener una participación más importante en los portales inmobiliarios. La relevancia de este dato es que el 70% de las transacciones de vivienda en México se encuentran por debajo de este valor”, comentó Juan David Vargas, General Manager de Propiedades.com.
Adrián Hidalgo, Chief Commercial Officer de 4S Real Estate, indicó que en la medida en que disminuya la oferta nueva disponible y que la oferta de vivienda usada no esté a precios acordes de la capacidad adquisitiva de los interesados, se ralentizará el mercado.
En este sentido, destacó que deberá venir una regulación en los precios tanto en venta como de renta para que no se pierda la velocidad y el dinamismo que tuvo el mercado en 2024.
Compradores de vivienda buscan más unidades de segundo uso
De acuerdo con el estudio, el crecimiento de la oferta de vivienda usada, en las categorías económicas, ha aumentado un 11%, mientras que la nueva sigue concentrada en segmentos socioeconómicos altos.
Con la vivienda nueva, “vemos un cambio en la mezcla de oferta en los diferentes niveles económicos para ofrecer producto inmobiliario atractivo a los diversos segmentos de mercado. El mercado se complementa, si no encuentra producto nuevo se va a ir al inventario disponible para satisfacer la demanda”, comentó Adrián Hidalgo, Chief Commercial Officer de 4S Real Estate.
En cuestión de segmentos, se indicó que la oferta de Residencial Plus ha tenido un crecimiento de casi el 12% y que la oferta en las categorías más transaccionales tiene un espacio importante en los mercados.
Las ciudades de Ciudad Juárez, Culiacán, Hermosillo y Tijuana están teniendo un crecimiento acelerado en la valorización de vivienda usada, tanto en casas como en departamentos.
De acuerdo con el estudio, el anterior fenómeno podría estar impulsado por su proximidad a Estados Unidos y el impacto del nearshoring, que ha generado mayor inversión y una creciente demanda habitacional.
“Consideramos que estos mercados que mantienen un crecimiento acelerado regularán los precios de los inmuebles en la medida en que aumente la oferta”, explicó Juan David Vargas.