El 2025 será un año estable, pero también con muchos retos para el mercado de la vivienda en México. En este sentido, Tinsa México by Accumin, pronostica que habrá un crecimiento entre el 2.5% y 3% en ventas, impulsado por las siguientes tendencias: 

Composición del segmento: Al día de hoy, el desarrollo de vivienda nueva se concentra en residencial, aunque existe una demanda sin atender en los sectores sociales que genera un área de oportunidad. 

Renta Institucional: Se posicionará como una alternativa organizada frente al mercado tradicional de renta, conocido como “shadow market”, en zonas con alta plusvalía generando buenas oportunidades de inversión.

Ticket Price: Se ha convertido en un factor relevante para los desarrolladores y mantenerse dentro del mercado. En este caso, estará por encima del valor por metro cuadrado. 

Tamaño de vivienda: En la última década, las unidades han reducido su tamaño promedio en más de 20 metros cuadrados, debido a factores económicos y de mercado, en especial en zonas céntricas de grandes ciudades, alineadas con el ticket price actual.

Participación de jóvenes: El incremento de la demanda de estas familias está modificando el tipo de inmuebles, este grupo busca propiedades bien ubicados, tanto para renta como para venta, cerca de parques, gimnasios, centros comerciales y restaurantes, sacrificando el tamaño.

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La venta de vivienda en México podría incrementar hasta 3 por ciento. Foto: Freepik

Sustentabilidad será una tendencia en la vivienda en México 

Sustentabilidad se fortalecerá: La hipoteca verde y las tasas preferenciales de la vivienda será un área de oportunidad tanto para crédito puente como para otros; en este sentido, Tinsa México by Accumin pronostica que se hará un énfasis en la búsqueda de Certificaciones LED y otros temas de sustentabilidad. 

“Al cierre del 2024, los proyectos que cuentan con alguna certificación de sustentabilidad como EDGE o LEED, representan menos del 5% de los proyectos activos, siendo sin duda, un área de oportunidad”. 

Amenidades: Las personas desean que estos espacios de entretenimiento, relajación y de deporte sean eficientes y que no generen pagos de mantenimiento elevados. 

Expansión de retail: “Después de años difíciles como resultado de la pandemia, el retail empieza a tener más actividad. Vemos centros comerciales con mayor número de locales ocupados, filas de gente comprando y están llegando nuevas marcas a México. Se ha consolidado el equilibrio entre el comercio online y el físico”.