Datos de la encuesta sobre las Intenciones de los inversionistas hoteleros de México, Centroamérica y el Caribe, presentada por CBRE México, detalló que el aumento en las llegadas de viajeros internacionales crea un entorno resiliente para el crecimiento del sector hotelero, por lo que se prevé un 2025 optimista.
La industria juega un papel clave para la economía de la región, al representar aproximadamente el 8.6% del Producto Interno Bruto (PIB) total en México. Cabe destacar que el país recibió a más de 45 millones de turistas internacionales en 2024, logrando un aumento del 7.4%, comparado con el 2023.
Esto corresponde con las condiciones del mercado, en las que los precios siguen siendo elevados, se buscan mayores rendimientos y los inversionistas en algunas ocasiones prefieren los hoteles sin marca para ser renovados, lo cual fue nombrado como el segundo objetivo en la adquisición de hoteles.
Asimismo, el documento explicó que los inversionistas se sienten optimistas sobre las perspectivas de rentabilidad total, ya que sigue siendo la razón principal para incrementar la inversión en activos hoteleros.
¿Cuáles son las tendencias de inversión en el sector hotelero?
En los últimos años, la región de México, Centroamérica y el Caribe ha registrado un alto número de aperturas de hoteles, desde marcas globales icónicas hasta pequeños desarrollos; algunas de las marcas hoteleras más grandes se mantienen optimistas y prevén crecimiento de la demanda en el sector durante 2025.
Resorts
En esta misma línea, la encuesta destacó que los Resorts mantuvieron su posición como el tipo de ubicación más atractivo para las inversiones en el sector hotelero. El crecimiento de la demanda de estos activos ha propiciado la atracción de nuevos desarrollos, no solo en los principales destinos turísticos, sino también en mercados más pequeños y con alto potencial de desarrollo.
Cadenas hoteleras de mayor lujo
Por su parte, en las mismas regiones, diversas marcas de hoteles de lujo buscan expandir su presencia. En México, por ejemplo, se registró un aumento de 6.7% en el gasto de turistas internacionales en 2024. En este sentido, Los Cabos y su segmento de lujo, el cual fue nombrado el destino preferido para invertir, ha estado en auge durante los últimos años, con una ola de nuevas aperturas y proyectos, convirtiéndose en un epicentro del turismo de alta gama en la región.
Los hoteles con Servicio Completo
Sin embargo, los desarrollos residenciales hoteleros/de marca son una tendencia que ha ido incrementando, con el aumento del turismo de lujo en la región, más jugadores han ingresado a este mercado, ofreciendo a los turistas la oportunidad de hospedarse en propiedades exclusivas con todos los servicios y comodidades de un hotel de alta gama.