Grupo Banorte lanzó su herramienta Indicador Banorte Precios de la Vivienda (Inbaprevi), que busca aportar mayor claridad y precisión, mes con mes, en el análisis del mercado inmobiliario de México.
“Estamos convencidos de que esta iniciativa contribuirá al mejor entendimiento de dinámicas del sector que ofrecerá información valiosa para la toma de decisiones […] Tiene en su ADN este tema de innovación, creatividad y sobre todo métodos o herramientas no convencionales”, comentó Alejandro Padilla, economista en jefe y DGA de Análisis Económico y Financiero en Banorte.
Asimismo, indicó que el objetivo de Inbaprevi es que sea mucho más representativo, y sobre todo que sea mucho más puntual y oportuno, por lo que el banco le da seguimiento a 180 mil viviendas por mes, mientras que Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) e INEGI sol solo 40 mil y 5,675, respectivamente.
Técnicas y Metodología de Inbaprevi de Banorte
Indicador Banorte Precios de la Vivienda cuenta con técnicas y metodologías distintas; en este sentido Alejandro Padilla resaltó que se utiliza big data y web scraping, la muestra está basada en solo 15 entidades del país y 58 municipios.
La selección de los estados y ciudades “tiene que ver con la relación de la actividad económica y nearshoring, y hacia adelante vamos a ampliar la muestra”. Es decir, que en los próximos meses se va a incorporar información para Michoacán, Oaxaca, Veracruz Quintana Roo y Guerrero.
Recolección de datos: Técnicas de web scraping que extrae mensualmente la oferta de casas y departamentos en venta en diferentes portales inmobiliarios.
Limpieza de datos: Elimina valores duplicados e inconsistentes. Considera unidades con un área superior a 25 metros cuadrados y entre valor entre 200 mil y un millón de pesos.
Generación de precios: Estima un precio promedio ponderado a nivel entidad y posteriormente, calcula el precio promedio nacional utilizando los datos ponderados del INEGI.
Índices / Tableros: Construyen los índices a nivel municipal, estatal y nacional. Finalmente, actualizan los tableros interactivos.
¿Qué dice el indicador de precios de vivienda de Banorte?
De acuerdo con el Indicador Banorte Precios de la Vivienda, durante febrero de 2025 se registró una variación nacional anual del 8%, que “refleja una tendencia general al alza en el mercado inmobiliario mexicano, impulsada por la paulatina recuperación que ha representado la economía mexicana”.
En el segundo mes del año, el precio promedio de la vivienda en el país se ubicó en 30,390 pesos por metro cuadrado, mercando un incremento del 0.5% en comparación con el año anterior.
De las 15 entidades analizadas por Banorte, seis tienen un precio mayor al nacional: Ciudad de México, Nuevo León, Jalisco, Sinaloa, Estado de México y Baja California.