La brecha de accesibilidad entre la compra de viviendas nuevas y existentes se redujo en el tercer trimestre, ya que los constructores buscan capitalizar el aumento de la demanda con incentivos. Según el informe de Realtor.com, el precio por pie cuadrado de una vivienda de nueva construcción es inferior al de una vivienda existente en el Sur y el Oeste de Estados Unidos.
Contexto del mercado de vivienda en EE.UU.
En el Sur y el Oeste, hay más oferta de construcción nueva y mayores reducciones de precios, mientras que en el Noreste y el Medio Oeste hay menos viviendas nuevas listadas con reducciones de precio más modestas. Joel Berner, economista senior de Realtor.com, señala que los constructores tienen un buen inventario de viviendas especulativas que intentan mover en un mercado que se enfría tanto estacionalmente como en términos de precios y crecimiento de ventas.
Dinámica de precios y oferta
El inventario de viviendas en el Sur y el Oeste ha vuelto a los niveles previos a la pandemia gracias a la entrega de nuevas construcciones. Estas regiones presentan una prima de precio de un solo dígito y mayores tasas de reducción de precios que otras regiones. Por el contrario, en el Noreste y el Medio Oeste, la nueva construcción es más escasa. 
- Sur: $200 por pie cuadrado (nuevas), $204 (existentes)
- Oeste: $292 por pie cuadrado (nuevas), $320 (existentes)
- Noreste: $353 por pie cuadrado (nuevas), $271 (existentes)
- Medio Oeste: $227 por pie cuadrado (nuevas), $168 (existentes)
Impacto de tasas y financiamiento
Las reducciones de precio alcanzaron un máximo histórico para las viviendas nuevas, con un 15.1% de anuncios bajando sus precios en el tercer trimestre de 2025. En el Sur y el Oeste, donde hay más oferta, las reducciones de precio son más comunes. Además, las tasas hipotecarias promedio para compradores de viviendas nuevas fueron del 5.27%, 99 puntos base por debajo de las tasas para compradores de viviendas existentes.
Los pagos iniciales también están disminuyendo para compras de nuevas construcciones, con compradores poniendo un 15.7% del precio de compra, en comparación con el 17.8% para viviendas existentes.
En resumen, los constructores están ajustando precios y ofreciendo financiamiento atractivo para competir en un mercado donde la asequibilidad es la preocupación principal. Los inversores y desarrolladores deben observar estas tendencias en los próximos años, ya que podrían influir en las estrategias de inversión y el acceso al capital en el sector de vivienda.
