Hoteles, seguridad, tokenización y sostenibilidad en el nuevo real estate latinoamericano

febrero–marzo 2025

La edición 148 de Inmobiliare analiza cómo la hostelería se consolida como sector estratégico para el desarrollo inmobiliario y turístico en México, al tiempo que conecta este ciclo con el auge industrial, la innovación financiera y la sostenibilidad. Explora desde el desempeño del mercado hotelero, la transformación de destinos como Florida y la Riviera Maya, hasta el crecimiento industrial de Guadalajara y la tokenización de activos inmobiliarios en Latinoamérica. Es una edición clave para developers, brokers, inversionistas, banca, fondos y empresas de tecnología que buscan entender hacia dónde va el mercado inmobiliario y cómo capturar valor en este nuevo entorno de real estate.

INMOBILIARE-148

Tendencias que marcan el rumbo

La hostelería como sector estratégico del mercado inmobiliario en México: ocupación hotelera promedio nacional de 65% en 2023 y niveles superiores al 80% en destinos como Cancún, Riviera Maya y Los Cabos, impulsando nuevos proyectos de hoteles y resorts en múltiples regiones.
Reconfiguración de destinos turísticos globales: Florida transita de “sol y playa” a un modelo anclado en cultura, entretenimiento, proyectos mixed-use y grandes inversiones en Downtown Miami, West Palm Beach y Fort Lauderdale, con más de 34.6 millones de visitas solo en el tercer trimestre de 2024. (p. 20–23).
Guadalajara como nuevo hub industrial y logístico: inventario superior a 68 millones de pies cuadrados y niveles históricos de demanda y construcción, apalancados por nearshoring, e-commerce y proyectos como la planta de superchips GB200 de Foxconn en colaboración con Nvidia. (p. 24–31).
Fintech inmobiliarias y crowdfunding como nuevo motor de inversión inmobiliaria: el sector fintech inmobiliario en México proyecta crecimiento superior al 25%, con casos como Expansive que reporta aumento de 67% en capital recaudado y 176% en número de inversionistas, manteniendo 0% de cartera vencida. (p. 32–37).
Tokenización y activos del mundo real (RWA) en el real estate: plataformas como PoliBit utilizan blockchain para fraccionar proyectos inmobiliarios, en un mercado RWA que podría representar más del 10% del PIB mundial (más de 30 billones de dólares) para 2030, al tiempo que México enfrenta la necesidad de construir 800,000 viviendas anuales durante dos décadas. (p. 34–37).
Seguridad y automatización en hoteles y viviendas turísticas: huéspedes que priorizan vigilancia moderna, accesos desde el móvil y tecnologías como reconocimiento facial; 68% de los turistas globales buscan alojarse en lugares con sistemas de seguridad avanzados. (p. 38–39).
Sostenibilidad como eje transversal: prácticas sostenibles en hoteles, rutas hacia Net Zero, economía circular en la administración de inmuebles, construcción sustentable y el caso Seica con 25 años construyendo el futuro sustentable de México en el segmento industrial. (p. 40, 46, 54, 58, 68, 82).

¿Qué significa para el negocio?

Developers

La combinación de alta ocupación hotelera en México y el foco en destinos de inversión como Los Cabos, Punta Mita, Monterrey, Mérida, Playa del Carmen, Cancún y Tulum abre espacio para nuevos productos hoteleros, resorts y branded residences con enfoque en experiencia, ESG y eficiencia operativa.
La transformación de destinos como Florida y la Riviera Maya muestra que los desarrollos de usos mixtos que integran hotel, residencial, retail, entretenimiento y movilidad generan mayor resiliencia, derrama económica y diferenciación frente a proyectos monoproducto.
El auge industrial de Guadalajara y el nearshoring obligan a reconfigurar portafolios: parques industriales de nueva generación, centros logísticos y naves para e-commerce requieren tierra bien ubicada, gestión de permisos compleja y soluciones a retos como disponibilidad de terrenos, infraestructura energética y conectividad urbana.
El avance de la tokenización y las fintech inmobiliarias permite diseñar proyectos pensados para ser fraccionables, con estructuras legales y financieras adaptadas a microinversionistas nacionales e internacionales, lo que amplía el espectro de fondeo para desarrollos en México y Latinoamérica.
La exigencia de prácticas sostenibles, certificaciones y economía circular presiona a los desarrolladores a incorporar diseño bioclimático, materiales de bajo impacto, eficiencia energética y modelos de operación alineados con Net Zero, tanto en hoteles como en vivienda e inmuebles industriales.

Brokers

El portafolio hotelero y turístico se vuelve más sofisticado: se diversifican los tipos de clientes (fondos, cadenas, family offices, marcas globales de hospitalidad) y aumentan las oportunidades en destinos de playa, ciudades secundarias y corredores turísticos como Riviera Maya y Tulum.
La consolidación del mercado industrial de Guadalajara, con absorciones y construcciones récord, genera demanda sostenida de brokers especializados en naves industriales, BTS, last-mile y espacios para tecnología y logística avanzada.
El crecimiento del crowdfunding y la inversión inmobiliaria digital exige asesores capaces de explicar modelos de fintech, riesgos, retornos y estructuras legales a inversionistas retail y corporativos, integrando proyectos tokenizados y oportunidades en Estados Unidos, México y Centroamérica.
La demanda de soluciones de seguridad y automatización en hoteles y viviendas turísticas abre nuevas líneas comerciales en sistemas de acceso, videovigilancia, analítica y plataformas de gestión, donde el broker se convierte en integrador entre hoteleros, proveedores tecnológicos y property managers.
En mercados como Florida y la Riviera Maya, los corredores que entienden la mezcla de cultura, gastronomía, entretenimiento, arte y real estate tienen ventaja para estructurar operaciones de alta gama y atraer capital internacional hacia proyectos inmobiliarios turísticos.

Inversionistas y banca

La estabilidad de la ocupación hotelera en México, sumada al crecimiento del turismo nacional e internacional, posiciona a los activos de hospitalidad como un componente relevante en portafolios de inversión inmobiliaria de mediano y largo plazo.
El mercado industrial de Guadalajara ofrece una combinación atractiva de demanda sostenida, baja vacancia y pipeline de proyectos, siempre que se gestionen riesgos asociados a tierra, infraestructura y movilidad; esto resulta relevante para FIBRAs, CKDs, fondos y banca corporativa.
Las fintech inmobiliarias y plataformas de crowdfunding permiten a la banca y a los fondos institucionales explorar esquemas de coinversión, originación de clientes, financiamiento puente y productos de deuda ligados a proyectos fondeados digitalmente con altos estándares de due diligence.
La tokenización de activos inmobiliarios abre la puerta a vehículos híbridos, donde el capital institucional convive con miles de inversionistas minoristas en esquemas transparentes y trazables, utilizando RWA y blockchain como infraestructura de confianza.
La agenda de sostenibilidad, Net Zero y bonos vinculados a criterios ESG, como la emisión internacional de FUNO por 800 millones de dólares, refuerza la importancia de la deuda sostenible y los instrumentos verdes como parte central de la estrategia financiera del real estate en México.

Índice y directorio de la edición

Secciones y contenidos principales

Noticias: Panorama de la actividad empresarial y de infraestructura en México, con expansiones hoteleras, nuevas sucursales de FIBRAs, programas de inversión carretera, liderazgo en cámaras de construcción, movilidad sostenible y anuncios industriales. (p. 10–18).
Data – Sector hotelero en México: Infografía sobre oferta y demanda hotelera, destinos clave de inversión, ocupación por tipo de destino y desempeño del Caribe mexicano. (p. 16–17).
Líderes – Líderes en la hotelería business: Radiografía de marcas como City Express by Marriott, Holiday Inn, Hilton, Fiesta Inn y Hotel NH, enfocada en el segmento de viajeros de negocios y programas corporativos. (p. 18–19).
Lo que debes saber – Florida: Artículo que explica cómo Florida está redefiniendo el turismo mediante cultura, entretenimiento, proyectos icónicos como Miami Worldcenter, Distrito 11, Bayside Marketplace, Pier 5 y la transformación de West Palm Beach y Fort Lauderdale. (p. 20–23).
Colaborador Inmobiliare – Mercado industrial de Guadalajara: Análisis del auge industrial de Guadalajara en 2024, con datos de inventario, absorción, inicios de construcción, nearshoring, e-commerce, inversiones tecnológicas y retos de tierra e infraestructura. (p. 24–31).
Colaborador Inmobiliare – Gerencia de proyectos: Guía sobre las acreditaciones más relevantes para project managers en real estate: PMP, Lean Construction y BIM Management, y su impacto en costos, calidad y tiempos. (p. 28–31).
Colaborador Inmobiliare – Fintechs inmobiliarias: Caso Expansive y análisis del crecimiento del crowdfunding inmobiliario en México y el mundo, incluyendo cifras de mercado, regulación y perspectivas. (p. 32–37).
Colaborador Inmobiliare – Tokenización y PoliBit: Introducción al concepto de RWA, tokenización de proyectos inmobiliarios, blockchain, regulación, democratización de inversiones y operaciones en México y Centroamérica. (p. 34–37).
Colaborador Inmobiliare – Seguridad y tendencias para hoteles o viviendas turísticas: Visión sobre el nuevo paradigma de seguridad, automatización y experiencia del huésped en 2025. (p. 38–39).
Colaboraciones: Best Place to Live y WAS Company, con foco en calidad de vida en vivienda, construcción sustentable y nuevos estándares de habitabilidad en México. (p. 40, 46).
Aliados: Análisis de las implicaciones inmobiliarias de las órdenes ejecutivas de Trump y el rol de la tecnología como motor del futuro de la industria de real estate. (p. 48, 54).
En esta edición: Profundización en oportunidades para implementar prácticas sostenibles en los hoteles y la ruta hacia Net Zero como oportunidad social y financiera. (p. 40, 68).
Expertos Inmobiliare: Economía circular y administración de inmuebles, además de una reflexión sobre lo que hace especial al centro de Londres desde la perspectiva urbana y de inversión. (p. 82–83).
Reseña: Riviera Maya REB Summit y Tulum: Inversión, Innovación y Crecimiento en el Caribe Mexicano, con enfoque en turismo, vivienda vacacional, desarrollo hotelero y retos de seguridad y sostenibilidad en la región. (p. 76, 84).
Proyectos: Top 5 hoteles en México reconocidos con Llave Michelin, mostrando casos emblemáticos de hospitalidad de alta gama en el país. (p. 98).
En portada: Seica, 25 aniversario construyendo el futuro sustentable de México, con foco en edificación industrial, técnicas modernas de construcción y compromiso comunitario. (p. 58).
Diseño y Arte: Vento, primera creación de Diego González, y “Gabriel Orozco: Politécnico Nacional”, un diálogo entre diseño, arte y ciudad vinculado al entorno construido. (p. 100, 106–108).
Agenda e Inmobiliare recomienda: Calendario de eventos, recomendaciones y contenidos clave para mantenerse al día en el mercado inmobiliario de México y Latinoamérica. (p. 110).

Empresas, fondos y marcas destacadas

Seica: Constructora industrial mexicana que cumple 25 años impulsando proyectos sustentables y técnicas modernas de construcción, protagonista de la portada.
Grupo Posadas / Gamma / Fiesta Inn: Operador hotelero que continúa su expansión en México con nuevas propiedades y marcas de hospitalidad business y turística.
Fibra Storage: Fideicomiso de autoalmacenaje que crece su huella en la Ciudad de México, reforzando el segmento de mini bodegas y logística urbana.
FUNO: FIBRA que coloca bonos internacionales vinculados a sostenibilidad por 800 millones de dólares, extendiendo su perfil de vencimientos en dólares.
Nidec, Envases Universales, Hi-Lex Controls: Empresas industriales que expanden plantas en Tamaulipas, Nuevo León y Coahuila, reforzando el atractivo del norte para manufactura y nearshoring.
Vesta: Desarrollador y propietario de inmuebles industriales en México, enfocado en manufactura ligera, distribución y e-commerce, con presencia destacada en anuncios institucionales.
Expansive: Plataforma mexicana de crowdfunding inmobiliario que crece 176% en inversionistas y 67% en capital recaudado, con regulación de CONDUSEF y CNBV.
PoliBit: Plataforma de tokenización inmobiliaria que opera en México y Centroamérica, enfocada en RWA, cumplimiento normativo y democratización del acceso a inversión inmobiliaria.
Best Place to Live: Metodología y marca que cumple dos años en México, enfocada en elevar la calidad de vida de los compradores de vivienda.
WAS Company: Empresa enfocada en construcción sustentable, con soluciones alineadas a la agenda de sostenibilidad en el mercado inmobiliario.
Cushman & Wakefield: Firma global de servicios inmobiliarios que aporta visión sobre acreditaciones de gerencia de proyectos y mejores prácticas en desarrollo.

Voces del mercado

Alma Villalobos (Datoz): Analiza el auge del mercado industrial de Guadalajara, explicando cifras de absorción, inicios de construcción y retos de tierra e infraestructura.
Berenice Flores (Cushman & Wakefield): Presenta las acreditaciones clave para profesionales de gerencia de proyectos y su impacto en la ejecución de desarrollos inmobiliarios.
Adolfo Zavala (Expansive): Explica el crecimiento del crowdfunding inmobiliario, la madurez del ecosistema fintech y los planes de expansión hacia proyectos verdes e internacionales.
Gabriela Mena y Martha Mena (PoliBit): Describen la tokenización como una revolución que amplía oportunidades de inversión, apoyada en tecnología blockchain y modelos IaaS para desarrolladores.
Sebastián Sulma (Cuid.mx): Aborda el nuevo paradigma de seguridad para hoteles y viviendas turísticas, con énfasis en automatización, accesos inteligentes y expectativas del huésped.
Peggy Olin (OneWorld Properties): Presenta a Miami Worldcenter como el mayor proyecto urbanístico en curso en Miami y uno de los mayores de Estados Unidos, y su impacto en el resurgimiento de Downtown.
Rafael Berumen y Rodrigo Cruz: Desde la sección de Expertos Inmobiliare, conectan economía circular, administración de inmuebles y el atractivo del centro de Londres con la competitividad de los mercados maduros.
Mónica Herrera Peña: Desde la carta editorial, enmarca la hostelería como sector estratégico y resalta la combinación de sostenibilidad hotelera, REBS Riviera Maya y el caso Seica como ejes de la edición.

Voces del mercado

“La hostelería en México se ha convertido en un sector estratégico para el desarrollo inmobiliario y turístico del país.” — Mónica Herrera Peña, Coordinadora General Editorial (p. 6).
“Miami Worldcenter es el mayor proyecto urbanístico en curso en Miami y uno de los mayores dentro de los Estados Unidos.” — Peggy Olin, Directora Ejecutiva de OneWorld Properties (p. 20–21).
“El mercado inmobiliario industrial de Guadalajara vivió un 2024 histórico en términos de demanda y construcción de espacios industriales, consolidándose como una de las regiones más dinámicas y atractivas de México.” — Alma Villalobos, Datoz (p. 24–25).
“El sector fintech inmobiliario se está consolidando en México, proyectando un crecimiento promedio superior al 25% en los próximos años.” — Adolfo Zavala, CEO de Expansive (p. 32–33).
“La tokenización no es solo una tecnología; es una revolución que está ampliando las oportunidades para todos.” — Gabriela Mena y Martha Mena, cofundadoras de PoliBit (p. 34–37).
“El 68% de los turistas globales priorizan alojarse en lugares que cuenten con sistemas de vigilancia modernos.” — Sebastián Sulma, CEO de Cuid.mx (p. 38–39).

Gráficas y mapas clave

Infografía “Sector hotelero en México” (p. 16–17) Muestra proyección de más de 20,000 nuevas habitaciones en seis años, 3,314 habitaciones adicionales entre 2024 y 2026, y los destinos de inversión prioritarios en el país. Alt: “Panorama del sector hotelero y destinos de inversión en México 2024.”
Ocupación hotelera al cierre 2024 (p. 17) Resume la ocupación en centros de playa (65.5%), ciudades (54%) y Caribe mexicano (85.1%), destacando destinos como Costa Mujeres, Cancún, Riviera Maya y Tulum, además del crecimiento de la oferta hotelera en el primer semestre de 2024. Alt: “Ocupación hotelera por tipo de destino en México 2024 y crecimiento de oferta.”
Absorción bruta de Guadalajara 2019–2024 (p. 31) Serie histórica de la absorción industrial de Guadalajara, que evidencia el salto de 2024 frente a años previos, en línea con el nearshoring y el e-commerce. Alt: “Evolución de la absorción industrial en Guadalajara 2019–2024.”
Inicios de construcción industrial en Guadalajara 2019–2024 (p. 31) Gráfica que desglosa construcción propia, BTS en venta, BTS en renta y edificios especulativos, subrayando los 4.2 millones de pies cuadrados de construcción especulativa en 2024. Alt: “Inicios de construcción industrial por tipo de proyecto en Guadalajara 2019–2024.”

Preguntas frecuentes

¿Dónde se concentra hoy la inversión hotelera en México?

La edición 148 de Inmobiliare muestra que los destinos clave para inversión hotelera incluyen Los Cabos, Punta Mita, Monterrey, Mérida, Playa del Carmen, Cancún y Tulum, con altos niveles de ocupación en centros de playa y en el Caribe mexicano. Estos mercados concentran nuevos cuartos, proyectos resort y productos de hospitalidad orientados al turismo internacional y nacional.

¿Qué activos industriales están destacando por el nearshoring en Guadalajara?

En la edición 148 de Inmobiliare se documenta que Guadalajara ha superado los 68 millones de pies cuadrados de inventario industrial, con fuerte crecimiento en naves especulativas, BTS y edificios propios, impulsados por logística, e-commerce y manufactura de alto valor como la planta de superchips de Foxconn y Nvidia. Los activos más demandados son parques industriales con buena conectividad a Manzanillo, El Bajío y el centro del país.

¿Cómo están cambiando las formas de financiar proyectos de real estate en México?

La edición 148 de Inmobiliare explica que las fintech inmobiliarias y la tokenización están redefiniendo la inversión inmobiliaria en México y Latinoamérica. Plataformas como Expansive y PoliBit aprovechan crowdfunding regulado y blockchain para permitir que microinversionistas participen en desarrollos residenciales, industriales y hoteleros, con retornos proporcionales y modelos RWA que amplían las fuentes de capital para developers.

¿Qué significa la seguridad inteligente para hoteles y viviendas turísticas?

Según la edición 148 de Inmobiliare, el nuevo estándar de seguridad incluye control de accesos desde dispositivos móviles, reducción de llaves físicas, reconocimiento facial y sistemas de videovigilancia avanzados. Un 68% de turistas globales priorizan alojarse en propiedades con estas soluciones, lo que convierte la inversión en tecnología de seguridad en un factor clave para la competitividad del mercado de hospitalidad.

¿Qué oportunidades ofrece la sostenibilidad para hoteles y desarrollos inmobiliarios?

La edición 148 de Inmobiliare detalla cómo las prácticas sostenibles en hoteles, la ruta a Net Zero, la economía circular y la construcción sustentable generan ventajas competitivas, acceso a capital verde y preferencia de viajeros e inversionistas. Casos como Seica, Best Place to Live y WAS Company muestran que integrar ESG en diseño, operación y financiamiento ya no es opcional, sino central en la estrategia de real estate en México y Latinoamérica.

¿Por qué esta edición es relevante para brokers, banca y fondos inmobiliarios?

Inmobiliare 148 conecta en una sola edición hotelería, industria, fintech, tokenización, seguridad y sostenibilidad. Para brokers, banca y fondos es una guía para entender nuevos destinos de inversión, estructuras financieras emergentes, riesgos de infraestructura y tendencias globales que impactan el mercado inmobiliario en México y Latinoamérica, desde la Riviera Maya y Guadalajara hasta Florida.

Cierre estratégico

La edición 148 de Inmobiliare es una lectura obligada para quienes quieren anticipar el próximo ciclo del mercado inmobiliario en México y Latinoamérica: combina análisis hotelero, auge industrial, innovación financiera, tokenización, seguridad y sostenibilidad en un solo número. Inmobiliare y Emiliano García García se consolidan como referentes para developers, brokers, inversionistas y banca que buscan información profunda y accionable sobre real estate en la región. Descarga la revista, explora sus contenidos completos y conecta esta edición con las demás publicaciones de Inmobiliare para construir tu propia estrategia de inversión inmobiliaria.