Inmobiliare 152

Retail, nearshoring y capital global redefinen el mercado inmobiliario

agosto 1, 2025

Esta edición de Inmobiliare captura cómo el retail, la logística y la inversión inmobiliaria se están reordenando en México y Latinoamérica: desde centros comerciales que se vuelven destinos de experiencia, hasta parques industriales, vivienda turística y capital transfronterizo. Es una radiografía completa del real estate para developers, brokers, inversionistas, banca y fondos que quieren leer el mercado inmobiliario con datos, casos y visión estratégica.

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Tendencias que marcan el rumbo

• El retail en México se expande y se sofistica. El inventario nacional de centros comerciales supera los 25.4 millones de m², con crecimiento anual y nuevos formatos como usos mixtos, lifestyle centers y plazas ancladas en gastronomía y entretenimiento. El Índice Pogen muestra un incremento de 6.8% en actividad comercial, confirmando la resiliencia del sector retail en el mercado inmobiliario mexicano.
• Fibras de retail como vehículo defensivo de inversión inmobiliaria. La edición analiza el papel de las FIBRAs especializadas en retail, que combinan flujos recurrentes, diversificación geográfica y reconversión de activos hacia formatos más flexibles y experienciales, alineados con criterios ESG y con el nearshoring como catalizador de nuevas ubicaciones comerciales.
• Centros de distribución, dark stores y última milla reconfiguran la cadena de valor. El crecimiento del e-commerce y la presión por entregas más rápidas impulsan plataformas logísticas especializadas, naves de última milla y desarrollos que integran retail, almacenamiento y tecnología. La verticalización de naves y el uso de datos operativos ya definen las nuevas estrategias del sector logístico vinculado al retail.
• Jalisco y Monterrey se consolidan como hubs del nearshoring. Artículos dedicados a Jalisco como la “California de Latinoamérica” y al mercado industrial y de oficinas de Monterrey muestran incrementos de inventario, atracción de empresas globales y proyectos como Kampus Industrial Santa Rosa, que mezclan sostenibilidad, infraestructura y talento especializado.
• Occidente de México se consolida como polo turístico-residencial. Riviera Nayarit y el corredor turístico del Pacífico se analizan como mercado clave de vivienda vacacional, residencial plus y turismo de alto poder adquisitivo. Datos de Softec proyectan un mercado de inversión inmobiliaria que ronda los 626 mil millones de pesos, con recomposición entre vivienda social, residencial y turismo.
• El capital transfronterizo gana peso en el real estate mexicano. El U.S. Mexico Real Estate Investment Summit en California y las reseñas de REBS Tijuana y Monterrey muestran el rol de compradores estadounidenses, fondos internacionales y plataformas como MoXi Global e HIRCASA en la formación de nuevos flujos de inversión hacia vivienda, usos mixtos e industrial en la frontera norte.
• Los inmuebles se confirman como refugio en tiempos inciertos. El artículo “Inmuebles en Tiempos Inciertos”, de Rafael Berumen, muestra cómo, frente a inflación, volatilidad cambiaria y ruido político, los bienes raíces mantienen valor, generan rentas indexadas y permiten diversificar portafolios, sea vía activos directos o Fibras.

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¿Qué significa para el negocio?

Developers

• Acelerar el desarrollo de proyectos de usos mixtos que combinen retail de experiencia, oficinas flexibles y vivienda en nodos clave como CDMX, Monterrey, Jalisco, Mérida y Riviera Nayarit, donde ya se observa demanda sostenida y tickets más altos.
• Diseñar centros comerciales y strip malls con vocación logística: áreas para dark stores, puntos de pickup y espacios para última milla que conviertan al retail en infraestructura de distribución, no solo en metraje rentable.
• Incorporar estándares de sustentabilidad y certificaciones en oficinas y activos corporativos, ante un mercado con inventario en construcción a la baja, precios más firmes y preferencia clara por inmuebles clase A eficientes. 
• Apostar por proyectos industriales y logísticos en corredores emergentes de nearshoring como Chihuahua, Nuevo León y Jalisco, donde gobiernos estatales, parques especializados y fuerza laboral calificada están alineando incentivos para nuevos desarrollos.
• Desarrollar vivienda turística y residencial plus en polos consolidados como Mérida y Riviera Nayarit, donde la combinación de turismo, conectividad y demografía crea ventanas de plusvalía y absorción diferenciada.

Brokers

• Reorientar el portafolio hacia activos retail bien ubicados, con mezcla de servicios, gastronomía y entretenimiento, que están recuperando aforos y ventas por encima de niveles prepandemia.
• Fortalecer su propuesta para clientes industriales con información puntual de inventario, absorción y precios en corredores como Monterrey, Chihuahua y Bajío, donde el nearshoring sigue moviendo la aguja del mercado inmobiliario.
• Desarrollar capacidades cross-border para atender a inversionistas de Estados Unidos y Canadá interesados en vivienda, hospitality y usos mixtos en México, apoyándose en plataformas como MoXi Global y esquemas de crédito especializados.
• Identificar oficinas clase A y edificios reconvertidos que cumplan nuevas reglas de juego (híbrido, flex, ESG), donde la demanda corporativa se concentra y se anticipa una compresión futura de vacancias. 
• Usar contenidos de Inmobiliare como herramienta comercial frente a clientes: datos de Softec, Colliers, CBRE y casos REBS permiten respaldar recomendaciones de ubicación, timing de entrada y tipo de activo.

Inversionistas y banca

• Leer el real estate como activo refugio: la edición detalla cómo los inmuebles han mostrado estabilidad relativa frente a la volatilidad bursátil y cripto, con ingresos recurrentes y protección inflacionaria.
• Analizar las Fibras de retail y usos mixtos como vehículos de entrada al mercado inmobiliario, con liquidez bursátil, exposición diversificada y sensibilidad a la calidad de los portafolios.
• Financiar centros de distribución, parques industriales y proyectos logísticos que soporten la expansión del comercio electrónico y las cadenas productivas en México y Latinoamérica.
• Diseñar productos de crédito y capital para compradores internacionales interesados en vivienda en destinos turísticos y ciudades secundarias, donde el flujo anual de inversión extranjera en real estate supera los 10 mil millones de dólares.
• Incorporar criterios de tecnología, energía y finanzas verdes en el análisis de proyectos, alineados con las tendencias hacia construcción off site, materiales sustentables y reducción de emisiones en la industria inmobiliaria.

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Índice y directorio de la edición

Secciones y contenidos principales

• Noticias. Actualización del mercado inmobiliario con casos como Fundación FUNO y su programa de arte con impacto social en plazas comerciales; el lanzamiento de LUDŌ de Cirque du Soleil y VidantaWorld; cifras récord de divisas turísticas y anuncios de inversión de Grupo Coppel y nuevos corporativos en Mérida.
• Data – Retail en México. Radiografía del inventario de centros comerciales, participación por formato y ciudad, rol de FIBRAs como Danhos, Macquarie y Shop, y evolución del Índice Pogen y del e-commerce en México.
• Líderes Retail. Panorama de ejecutivos y compañías que están capitalizando la transformación del retail en México y Latinoamérica, con énfasis en innovación, omnicanalidad y reconfiguración de portafolios. 
• Lo que debes saber. Incluye la “Revolución urbana en el Sur de Florida”, sobre la reconversión de espacios comerciales en experiencias caminables, y “La sinergia entre el Retail y los desarrollos inmobiliarios en México”, con el caso de Grupo Frel y la integración inteligente de componentes comerciales. 
• En esta edición – Logística e industrial. Análisis sobre soluciones tecnológicas y verticalización del sector logístico, Jalisco como ‘California’ de Latinoamérica, el mercado industrial de Monterrey al cierre del 2T 2025 y el mercado de oficinas de la ciudad con un entorno mixto y desafiante.
• Colaborador Inmobiliare. Tres piezas clave: Fibras de retail en México; Panorama Retail 2025 y el papel de centros comerciales y Fibras en la inversión; y el desarrollo de centros de distribución como respuesta a la demanda de la industria retail.
• Colaboraciones. Artículos sobre tecnología, energía y finanzas para diseñar comunidades del futuro; Distrito Xcanatún y prime center como nuevo imán comercial de Mérida; Kampus Industrial Santa Rosa; y “Jalisco el imán inmobiliario de México”, que articulan casos de inversión concreta y nuevas centralidades urbanas.
• Aliados. Innovación en la construcción, de la impresión 3D al cálculo de emisiones de carbono, con foco en cómo la tecnología y la descarbonización transforman la forma de concebir, construir y operar proyectos inmobiliarios. 
• En Portada. VIA Project Management, con 15 años de liderazgo en gerencia de proyectos inmobiliarios en México, compartiendo su experiencia en planeación, ejecución y coordinación de proyectos complejos.
• Expertos Inmobiliare. “Inmuebles en Tiempos Inciertos”, de Rafael Berumen, un marco claro para entender por qué el real estate y la inversión inmobiliaria siguen siendo clave en portafolios de largo plazo.
• Reseñas REBS. Cobertura de REBS Chihuahua, U.S. Mexico Real Estate Investment Summit California, REBS Tijuana, REBS Monterrey y REBS Riviera Nayarit, eventos que conectan a los líderes del mercado inmobiliario de México y Latinoamérica.
• Inmobiliare Recomienda y Agenda. Curaduría de eventos, foros y oportunidades clave para mantenerse al día en el ecosistema inmobiliario regional. 

Empresas, fondos y marcas destacadas

• VIA Project Management. Firma de gerencia de proyectos con 15 años liderando desarrollos inmobiliarios complejos en México, protagonista de la portada de la edición 152. 
• FUNO y Fundación FUNO. Referentes en centros comerciales y programas de impacto social mediante arte en sus plazas, que fortalecen la experiencia del visitante y la imagen de los activos. 
• Grupo Vidanta y Cirque du Soleil Entertainment Group. Aliados en VidantaWorld Nuevo Vallarta con LUDŌ, nuevo espectáculo inmersivo que refuerza el posicionamiento de México en turismo de lujo y hospitality. 
• FIBRA Shop, FIBRA Danhos y FIBRA Macquarie. Vehículos clave del segmento retail analizados por su ABR, mix de inquilinos y estrategias de reconversión y expansión.
• CBRE. Fuente de datos y análisis sobre el mercado de centros comerciales, su evolución postpandemia y los nuevos formatos de retail en México. 
• Grupo Frel. Desarrollador que ejemplifica la integración exitosa de retail en proyectos de usos mixtos, maximizando las sinergias entre vivienda, oficinas y comercio. 
• Softec. Consultora que aporta cifras sobre el mercado residencial y turístico en Occidente, destacando la magnitud del mercado de inversión inmobiliaria y sus cambios por segmento. 
• Escala APP. Plataforma vinculada a desarrollo de centros de distribución y soluciones logísticas para atender la demanda de la industria retail y del e-commerce. 
• MoXi Global. Firma que cuantifica la inversión anual de ciudadanos estadounidenses en vivienda en México y perfila segmentos como millennials, “nuevos retirados” e inversionistas de renta. 
• HIRCASA. Institución financiera que ofrece productos de crédito puente y financiamiento a extranjeros para adquisición de vivienda en destinos mexicanos. 
• Bterra Desarrollos. Actor relevante en el norte de Mérida, con el proyecto prime center en Distrito Xcanatún como nuevo ancla comercial de la región. 

Voces del mercado

• Mónica Herrera Peña – Editora. Plantea el enfoque de la edición en la evolución del retail, la omnicanalidad y el papel de los REBS como nodos de conexión para el ecosistema inmobiliario. 
• Rafael Berumen – Colliers REMS Mexico. Explica por qué los inmuebles siguen siendo una de las inversiones más estables y confiables en contextos de alta volatilidad.
• Eugene Towle – Softec. Detalla la magnitud y composición del mercado de inversión inmobiliaria en México, y el rol del Occidente en vivienda residencial y turística. 
• Ulises Fernández – Secretaría de Innovación y Desarrollo Económico de Chihuahua. Describe al estado como plataforma estratégica para nearshoring, con fuerza laboral calificada e infraestructura resiliente. 
• José Jordan Orozco – Desarrollo Económico y Competitividad de Chihuahua. Enfatiza el valor de la colaboración público-privada y la calidad de vida como ventajas competitivas para atraer inversión inmobiliaria. 
• Silvestre Aguilera – Escala APP. Analiza cómo dark stores, centros de distribución y automatización están transformando el modelo de negocio logístico ligado al retail. 
• Pamela Ventura – Datoz. Presenta las tendencias de Fibras de retail, sus retos de financiamiento y la importancia de entender el perfil de cada portafolio antes de invertir.
• María Ocampo – MoXi Global. Explica los perfiles de compradores internacionales y la escala de inversión en vivienda mexicana, especialmente en destinos turísticos y ciudades secundarias. 
• Gerardo Mendizábal – HIRCASA. Comparte cómo el financiamiento especializado está habilitando nuevas olas de inversión extranjera en real estate residencial en México. 
• Líderes de VIA Project Management. Exponen prácticas de gerencia de proyectos inmobiliarios que reducen riesgos, alinean intereses y maximizan valor en desarrollos complejos. 

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Voces del mercado

• “El mundo del retail se encuentra en constante evolución, impulsado por las nuevas tecnologías y la transformación del consumidor.” — Mónica Herrera Peña (p. 8). 
• “Los bienes inmuebles resurgen con fuerza como una de las inversiones más estables y confiables en un entorno de alta incertidumbre.” — Rafael Berumen (p. 86). 
• “Chihuahua se posiciona como una plataforma estratégica para la inversión, el desarrollo productivo regional y la reconfiguración de flujos comerciales en Norteamérica.” — REBS Chihuahua 2025 (p. 89). 
• “Cuando los mercados financieros tiemblan, los ladrillos se mantienen en su sitio; las rentas suelen ajustarse a la inflación y proteger el patrimonio.” — Rafael Berumen (p. 86–88). 
• “La inversión de ciudadanos estadounidenses en vivienda en México supera los 10 mil millones de dólares al año y sigue creciendo.” — María Ocampo, MoXi Global (p. 106–110). 
• “La construcción off site, la impresión 3D y los materiales inteligentes serán clave para descarbonizar y hacer más eficiente a la industria inmobiliaria.” — Colaboración sobre innovación en la construcción (p. 80–82). 

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Gráficas y mapas clave

1. Indicadores del mercado de centros comerciales en México (p. 30–33). Presenta inventario total, crecimiento anual, distribución por formato y principales mercados, útil para entender la profundidad del retail en el país. Alt: “Indicadores del mercado de centros comerciales en México 2025 por formato y ciudad”.
2. Evolución del e-commerce y su impacto en el retail mexicano (p. 30–34). Muestra el valor del comercio electrónico, el crecimiento de compradores en línea y su relación con nuevas tipologías de espacios comerciales y logísticos.  Alt: “Crecimiento del comercio electrónico y demanda de espacios retail y logísticos en México 2025”.
3. Mercado de oficinas de Monterrey: inventario, disponibilidad y rentas (p. 38–45). Detalla inventario en construcción, tasas de disponibilidad, rangos de renta y ajuste postpandemia, clave para estrategias corporativas y de inversión.  Alt: “Panorama del mercado de oficinas clase A en Monterrey 2025 con vacancia y rentas promedio”.
4. Mapa y datos de inversión inmobiliaria en Mérida y Distrito Xcanatún (p. 48–53). Expone inversiones anunciadas, crecimiento del corredor Mérida-Progreso y localización de proyectos comerciales y residenciales premium.  Alt: “Mapa de inversiones inmobiliarias en el corredor Mérida-Progreso y Distrito Xcanatún 2025”.
5. Panorama del mercado residencial y turístico en Occidente de México (p. 144–148). Resume volúmenes de inversión, tipos de producto y segmentos de demanda en Riviera Nayarit y el Pacífico mexicano. Alt: “Panorama de inversión residencial y turística en Riviera Nayarit y Occidente de México 2025”.

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Preguntas frecuentes

¿Cómo está cambiando el retail en México y qué oportunidades genera?

La edición 152 de Inmobiliare muestra que el retail mexicano vive una fase de expansión selectiva: más metros cuadrados en formatos de usos mixtos, lifestyle y centros anclados en entretenimiento, respaldados por el crecimiento del e-commerce y el turismo. Para developers e inversionistas, esto abre oportunidades en proyectos donde el retail es experiencia, logística y comunidad a la vez, especialmente en CDMX, Monterrey, Jalisco y Mérida.

¿Dónde se concentra el nearshoring y qué significa para el mercado inmobiliario?

Los contenidos sobre Jalisco, Chihuahua, Monterrey y Kampus Industrial Santa Rosa muestran que el nearshoring se concentra en corredores industriales con talento, conectividad y políticas proinversión. Para el mercado inmobiliario, esto se traduce en demanda sostenida de naves industriales, centros de distribución, vivienda para talento y oficinas bien ubicadas. Inmobiliare documenta cómo estos hubs se están posicionando como referencia en Latinoamérica.

¿Qué activos inmobiliarios prefieren los inversionistas en 2025?

“Inmuebles en Tiempos Inciertos” y las piezas sobre Fibras y retail muestran preferencia por activos con flujos estables: vivienda en renta, locales comerciales en ubicaciones consolidadas, parques industriales y certificados de Fibras de retail y usos mixtos. La edición 152 de Inmobiliare detalla cómo estos activos ayudan a proteger el patrimonio frente a inflación y volatilidad, dentro de México y la región.

¿Qué ciudades mexicanas están ganando protagonismo para invertir en real estate?

Además de los mercados tradicionales, esta edición subraya el dinamismo de Mérida, Riviera Nayarit, Jalisco y la frontera norte (Tijuana, Chihuahua, Baja California). Inmobiliare explica cómo combinan turismo, nearshoring, infraestructura y calidad de vida, generando oportunidades de inversión inmobiliaria en vivienda, retail, industrial y hospitality para México y Latinoamérica.

¿Cómo pueden los inversionistas extranjeros participar en el mercado inmobiliario mexicano?

La cobertura del U.S. Mexico Real Estate Investment Summit California, junto con los casos de MoXi Global y HIRCASA, muestra mecanismos como compra directa de vivienda, financiamiento especializado, uso de Fibras y participación en proyectos turísticos y de usos mixtos. La edición 152 de Inmobiliare se convierte en una guía práctica para entender riesgos, vehículos y ciudades clave para el capital internacional.

¿Por qué esta edición es relevante para la banca y los fondos?

Porque conecta data dura, casos de proyectos, reseñas de REBS y análisis de expertos que permiten dimensionar el tamaño del mercado inmobiliario, la profundidad de la demanda y la calidad de los activos. La edición 152 de Inmobiliare ofrece insumos concretos para diseñar productos de crédito, estructurar vehículos de inversión y ajustar apetito de riesgo en México y Latinoamérica.

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Cierre estratégico

La edición 152 de Inmobiliare es lectura obligada para quien quiera entender cómo el retail, la logística, el capital transfronterizo y los inmuebles como refugio están redefiniendo el mercado inmobiliario de México y Latinoamérica. Desde la mirada editorial hasta los datos de expertos y las reseñas REBS, consolida a Inmobiliare y a Emiliano García García como referencia en real estate y en inversión inmobiliaria en la región. Descarga la revista, cruza estos insights con tu pipeline y conecta con las próximas ediciones para seguir un paso adelante.